bei positiven Einkünften (auch aus V+V, bei höherer Miete) freut sich das Finanzamt
Moin,
oder man hat die Abschreibungen so verteilt, dass man aus V+V nicht so viel zu versteuern hat 
Grüße
Goldhut
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Moin,
oder man hat die Abschreibungen so verteilt, dass man aus V+V nicht so viel zu versteuern hatGrüße
GoldhutJa klar,
aber die Finanzierungskosten nehmen i.d.R. ab (bei EK-Einsatz dementsprechend schneller), die Mieten steigen. Das führt zum "Überschuß", also Steuern zahlen. Afa bleibt i.d.R. gleich.
Ok, man könnte immer noch "Modernisierungen" durchführen etc.
Wie gesagt, nicht ganz so einfach, nichts zu bezahlen.....Z
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Moin,
nee, ist klar, es wird alle ausnahmslos in den Abgrund reißen![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
Der Immobilienmarkt besteht eben nicht zum größten Teil aus Immobilienriesen oder Privatpersonen, die ohne Eigenkapital zu überteuerten Preisen gekauft haben 
Diejenigen, die zu wirklich niedrigen Zinssätzen finanziert haben, bekommen erst in 7-8 Jahren Schwierigkeiten und das auch nicht mit Sicherheit.......Grüße
GoldhutIch mach´s kurz:
Wer nicht aus Jux und Dollerei zu mehr als 70% mit Kredit finanziert, für den ist der Ofen aus, bevor der Wert um 30% fällt. Denn: der hat nichts zum Nachschießen.Und wer auf Kredit kauft und vermietet, der gerät quasi dreifach unter die Räder:
(1) Mietausfälle.
(2) Steigende Zinsen und/oder Aufforderung für Nachschüsse.
(3) Steigende Kosten für Instandhaltungen.Mieterhöhungen kann er vergessen, der kann froh sein, wenn seine noch solventen Mieter nicht auzsziehen und sich was kleineres / billigeres nehmen, weil die nicht insolvent gehen wollen.
Nun zu Dir:
(4) wer 100% Eigenkapital drin hat, hat das Problem der Zinsen und des Wertrückgangs nicht, sofern er es nur auf die Mieten und nicht auf einen Exit durch Verkauf abgesehen hat. Das stimmt schon. So jemand wie Du hat aber viel bessere Chancen, als die Möchtegern-Immobilien-Eigentümer, denen die Wohnung erst dann real gehören würde, wenn ihre Kredite denn eines fernen Tages abbezahlt wären. Dem kanns egal sein, in einen "Markt" investiert zu haben, dessen Preise nur aufgrund von zwei Dingen dort sind, wo sie sind:
- nahezu problemlose Verfügbarkeit von Krediten auch bei nahe Null Eigenkapital in der Vergangenheit
- Erwartung immer weiter zurückgehender Zinsen und Renditen.Was passiert, wenn sich Erwartungen ändern und Zinsen steigen ist dann doch klar.
Ebenso was das auslöst.
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- nahezu problemlose Verfügbarkeit von Krediten auch bei nahe Null Eigenkapital in der Vergangenheit
- Erwartung immer weiter zurückgehender Zinsen und Renditen.Was passiert, wenn sich Erwartungen ändern und Zinsen steigen ist dann doch klar.
Ebenso was das auslöst.
Der wichtigste Umstand wird hier noch überhaupt nicht berücksichtigt. Das dem Besten Deutschland aller Zeiten in bälde durch die Rezession/Depression substanzielle Rückgänge auf der "Einnahmenseite" zuwinken. Wo wird er versuchen sich noch Geld zu holen. Bei den "Reichen" ... Wer auch immer das dann nach aktueller lesart sein wird.
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Der wichtigste Umstand wird hier noch überhaupt nicht berücksichtigt. Das dem Besten Deutschland aller Zeiten in bälde durch die Rezession/Depression substanzielle Rückgänge auf der "Einnahmenseite" zuwinken. Wo wird er versuchen sich noch Geld zu holen. Bei den "Reichen" ... Wer auch immer das dann nach aktueller lesart sein wird.
Da liegt Hase im Pfeffer. Wir werden noch exorbitante Steuerlasten für jeden Aspekt des Lebens sehen. Die Reichen werden enteignet. All dies wird kommen, wenn die Schiene WEF/New Green deal so weiter läuft.
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Die Reichen werden enteignet.
Was verstehst du unter "Reiche". Etwa auch diejenigen, die am Ende des Monats noch was über haben, ohne zu betrügen? So wie die Parasiten in den Parteien und der Regierung?
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Was verstehst du unter "Reiche". Etwa auch diejenigen, die am Ende des Monats noch was über haben, ohne zu betrügen? So wie die Parasiten in den Parteien und der Regierung?
also falls notwendig hab ich am Ende des Monats nix mehr - kauf ich halt noch was...
kein Problem - @PatroneLupo kann sicher Schampus + Ladies besorgen
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Was verstehst du unter "Reiche". Etwa auch diejenigen, die am Ende des Monats noch was über haben, ohne zu betrügen? So wie die Parasiten in den Parteien und der Regierung?
Reiche sind all diejenigen bei denen es was substantielles zu holen gibt. Der Staat kann da sehr kreativ werden was das bedeutet.
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Heute kam mein Makler des Vertrauens und hat auf eine Tasse eingeladen. Bei ihm ein 3-stellig millionenschwerer älterer Herr, voll fit. Hat sein Firmenimperium verkauft, komplett MIT Familie nach Ungarn gezogen, hat die „Wegzugsbesteuerung“ am Hals, von der er sagt „egal“ ich will meine Ruhe, wenn er an Deutschland denkt, bekommt er die Krise. Unausweichlicher Untergang, wo sollte er hin ?
Thema drehte sich dann darum „wohin mit dem Fiatgeld“…. Bin als Goldbug bekannt, konnte viele Tips geben… -
unglaublich, dass man 3-stellig millionenschwer ist und nach Geldtipps fragt...
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auch vor 10, 15 Jahren gab es schon brd-ler, die meinten sich ein eigenes häusle bauen zu lassen und alles auf kante genäht. da spielen die zinsen lediglich eine mitrolle. nu kommt´s aber knüppeldick, lebenhaltungskosten hoch, kurzarbeit, evtl. sogar arbeitslos, demnächst werden viele vor die wahl gestellt, entweder lohneinbußen oder Fa. pleite und Mitarbeiter arbeitslos..zwischendurch gab´s dann noch ungeplanten Nachwuchs, der zwar dank Elternzeit, etc. finanziell ein wenig abegfedert wurde, aber jetzt müssen Mutti + Papi wieder arbeiten und der Michel jr. muß in die Krippe und weil Mutti + Papi so gut verdienen, müssen sie für die Krippe zahlen, womit Mutti´s Einkommen gerade so reicht.....
ich find´s cool, dass andere, unsere, meine Kohle wie Raketentriebstoff von der Bundesreg. hinten rein gestopft kriegen um uns dann Böllerverbote, Digicams, die totale Überwachung zu verschaffen.
alles schon mal dagewesen nur nicht in diesem Kumul und mit der grünroten brechstange i. A. des wef; damals hieß es Nationalsozialismus, aber Vergleiche mit dem was gerade seitens der Regierung läuft sind natürlich pfui bäh!
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Heute kam mein Makler des Vertrauens und hat auf eine Tasse eingeladen. Bei ihm ein 3-stellig millionenschwerer älterer Herr, voll fit. Hat sein Firmenimperium verkauft, komplett MIT Familie nach Ungarn gezogen, hat die „Wegzugsbesteuerung“ am Hals, von der er sagt „egal“ ich will meine Ruhe, wenn er an Deutschland denkt, bekommt er die Krise. Unausweichlicher Untergang, wo sollte er hin ?
Thema drehte sich dann darum „wohin mit dem Fiatgeld“…. Bin als Goldbug bekannt, konnte viele Tips geben…Wir loben und preisen dich dafür, dass du dem Multimillionär helfen konntest.
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... die ersten lauten Schreie wird es wahrscheinlich in 2024 geben, da da die Differenz merklich größer wird. Spätestens da kann der anfängliche Tilgungsanteil nicht mehr ohne weiteres reduziert werden, um den höheren Zins zu kompensieren. Für sehr viele wird dann der Traum einer abbezahlten Immobilie zum Renteneintritt (zumindest was die erstmalige Finanzierung der Immo betrifft) platzen.
Und Forwards haben die allerwenigsten abgeschlossen, selbst nach Hinweis nicht ... kostet ja doch Geld, was man nicht über hatte.
Ich gehe davon aus, dass die Zinsen bereits 2023 wieder sinken werden spätesten 2024 im Schritt mit den 10/15 jährigen die fällig werden, ggf etwas drüber, so dass die Banken wieder Geld verdienen können, ohne den Markt zu destabilisieren.
Der Deutsche ist ein Sparfuchs, auch wenn er kaum Ahnung hat vom Finanzgeschäft hat. Die Forwards wurde sehr wohl geschlossen, die haben teilweise bis zu 12 Monaten sogar länger nichts gekostet, bei der ING z.B.
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unglaublich, dass man 3-stellig millionenschwer ist und nach Geldtipps fragt...
Das ist natürlich eine Suggestivantwort von Dir…. lasse ich mal so stehen.
Es dreht sich nicht um „Geldtipps“, die kannst Du mit Deiner Performance sicher besser geben….
Aber wenn man sagen wir mal für 10Mio. Gold kaufen will, mit deutschem Geld und das Gold aber im Ausland haben willst, dann nützt es nichts, wenn Deflationator seinen 2CV vollpackt und über die Grenze fährt.
Ja, für solche strukturierten Tips kommen Kunden aus aller Welt zu mir. -
Das ist natürlich eine Suggestivantwort von Dir…. lasse ich mal so stehen.Es dreht sich nicht um „Geldtipps“, die kannst Du mit Deiner Performance sicher besser geben….
Aber wenn man sagen wir mal für 10Mio. Gold kaufen will, mit deutschem Geld und das Gold aber im Ausland haben willst, dann nützt es nichts, wenn Deflationator seinen 2CV vollpackt und über die Grenze fährt.
Ja, für solche strukturierten Tips kommen Kunden aus aller Welt zu mir.Ich denke jeder der so millionenschwer ist, hat das einer gewissen Offenheit verdanken, die ihn dahingebracht hat, Beratungsresistenz wird da nicht funktionieren.
Hey @Salorius II, beräts Du auch arme Schlucker wie mich, falls ich mal ein paar Unzen verladen will? -
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auch arme Schlucker wie mich
Ich dachte Du bist ein süßes Mädchen aus Avatar - zumindest nach dem Foto
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Ich dachte Du bist ein süßes Mädchen aus Avatar - zumindest nach dem Foto
Tut mir leid Dich zu enttäuschen, ich bin ein alter Knacker
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Tut mir leid Dich zu enttäuschen, ich bin ein alter Knacker
Das hättest du ihm sagen sollen bevor er...Bilder im Kopf
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ich bin ein alter Knacker
Alt ist man erst, wenn man es nicht mehr rechtzeitig aufs Klo schafft.
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Auf der Webseite der Bundesbank hatte diese im Dezember Zahlen zum Baufinanzierungsgeschäft veröffentlicht (Stand Ende Q3 2022) - zwei Grafiken daraus hier anbei.
Einmal eine Verteilung der Zinsbindungsfristen...
Einmal die indexierte und bereinigte Veränderung des Auftragseingangs im Baugewerbe.
Im Text und in den Rohdaten findet man den Hinweis, dass im Oktober es eine Volumenreduzierung um 39% gegenüber dem Vorjahresmonat gab. -