Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von skeptisch4ever

und ich erinnere mich, dass Du hier im GSF bislang wenig Sympathiepunkte sammeln konntest

für was braucht man die ?

Ich bin ehrlich und zuverlässig habe OttOnormale Ansichten - die manch grosskotz und ImomöchtegernMoggule nicht gefallen
Auf deren Punkte verzichte ich gerne

Mausilein....ich habe dir einen geschenkt

cu DL

Zitat von Maus

für was braucht man die ?

damit jemand (MIT Immobilienbesitz) ein schwer "vermarktbares" Objekt lieber DIR zur Nutzung überlässt statt es leerstehen zu lassen!

Zitat von Maus

... habe OttOnormale Ansichten - die manch grosskotz und ImomöchtegernMoggule nicht gefallen
Auf deren Punkte verzichte ich gerne

und was willst Du von "Otto Normal"?
eine Einladung zu Jägermeister-Besäufnis, weil alles so schei**** ist ... und er sich das Leben nicht mehr leisten kann ...

Zitat von Kinderkram

Strom-Direktheizung bei der aktuellen politisch Lage = Suizid sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Heizungsalternative demnächst nur noch WP entweder mit Warmlutverteilung oder Warmwasser. In beiden Fällen einstimmiger Eigentümerbeschluß erforderlich + hohe Investitionen weil komplett neu für alle Whg.

Moin,

der Einbau einer neuen Heizung stellt eine bauliche Maßnahme dar. Hierzu ist keinesfalls ein einstimmiger Beschluss erforderlich Eine einfache Mehrheit reicht seit der Erneuerung des WEG für eine solche Maßnahme. Wird diese von mehr als 2/3 der abgegebenen Stimmen beschlossen, die die Hälfte der Miteigentumsanteile repräsentiert, sind ebenfalls sämtliche Wohnungseigentümer in die Pflicht zur Kostentragung eingebunden.

Eine Anmerkung von mir: Eine Wärmepumpe ist eigentlich nicht anderes als eine Elektroheizung und eine Wärmepumpe mit "Warmluftverteilung" ist ganz sicher nicht Vorschrift Was ist denn diese "Stromdirektheizung" Eine Nachtspeicherheizung? eine Infrarotheizung ? Ansonsten bin ich bei Dir, Bunker aus den 80er sind immer ein potentielles Geldgrab

Grüße
Goldhut

Hier hat man es noch etwas genauer aufgelöst:
https://report.europace.de/index-epx-mean/

Ohne Glättung (Index oben benutzt einen gleitenden Durchschnitt über 3 Monate) bei den Eigentumswohnungen 15% Abschlag vom Hochstand und bei den Bestandshäusern ca. 10% Abschlag.

Schwäche ist das es nur ein Fünftel aller Finanzierungen wiederspiegelt und nicht bekannt ist welche Biases in dem Datenset stecken. Käufer die finanzieren sind im Schnitt keine klassischen Goldhüte und sehr empfindlich im Bezug auf das Zinsniveau.

Zitat von FoersterX

Hier hat man es noch etwas genauer aufgelöst:
https://report.europace.de/index-epx-mean/

Ohne Glättung (Index oben benutzt einen gleitenden Durchschnitt über 3 Monate) bei den Eigentumswohnungen 15% Abschlag vom Hochstand und bei den Bestandshäusern ca. 10% Abschlag.

Schwäche ist das es nur ein Fünftel aller Finanzierungen wiederspiegelt und nicht bekannt ist welche Biases in dem Datenset stecken. Käufer die finanzieren sind im Schnitt keine klassischen Goldhüte und sehr empfindlich im Bezug auf das Zinsniveau.

Wir stehen am Beginn einer jahrzehntelangen Baisse (zumindest auf realer Basis).

D.h. wir haben im Moment immer noch prima Verkaufskurse ...

Ich habe das aber vor einem halben Jahr auch schon geschrieben, da würde ich beschimpft ohne Ende. Das ist immer die beste Bestätigung.

Auch sind die Anforderung an Wohnen kaum abschätzbar. Wo in Deutschland oder eher in Österreich "rotten" sich zukünftig Leistungsträger zusammen, wo funktionieren mittel und langfristig die Strukturen, welche Art der Heizung und des Hauses, mit Eigenversorgungsmöglichkeit (großer Garten), ländlich - das kann noch gewisse Nuancen bringen, aber der große Trend ist down, hilft alles nix.

Gruß

Neo

und wer will noch vermieten wenn die halbe co2 abgabe vom Vermieter zu tragen ist?

Das mit der CO2-Abgabe ist doch Gretelkosmetik. Da es für alle gilt, kürzt es sich raus, es steigen halt die Kaltmieten entsprechend. Auf dem Papier geht ein Teil davon als Klimasteuer ab.

Die Rechnung, daß es deswegen mehr Passivhäuser gibt, geht nicht auf, wie alles, was die Grünistinnen sich zusammendenken. Wohnen wird halt teurer, ohne irgendwelche Nutzeffekte. Aus hirnlos draufgepappten Dämmungen werden Schimmel- und Rattennester, in zehn Jahren ist man dann völlig überrascht über Hausschwamm & Co.

Vielleicht löst sich das Problem ja von selbst. Wenn die EU kippt, hört der Klimawahn auch auf.

VerMieter haben Vermögen, aus anderer Sicht, das sie sich das Vermögen selber geschaffen haben

durch welche Kredite und Knuffereien auch immer, interessiert den Mieter nicht.

KaltMieter würden am liebsten nur KaltZahlen und wie andere am AllahLiebsten Allahes Gratis

Gruss
alibaba

Zitat von Neo

am Beginn einer ... Baisse (zumindest auf realer Basis).

D.h. wir haben im Moment immer noch prima Verkaufskurse ...

Ich habe das aber vor einem halben Jahr auch schon geschrieben, da würde ich beschimpft ohne Ende. Das ist immer die beste Bestätigung.

zumindest ist es befremdlich, wen in einem GOLDseiten-Forum (Gold ist kompaktes und anonymes Vermögen/Hartgeld, dass keine Erträge bringt) so eine große Begeisterung für Betongold vorherrscht ...

wie bei mir auch Ende der 1990er Jahre Alarmglocken geläutet haben, als ich in einer von Punks usw. frequentierten Studentenkneipe am Nebentisch Gespräche über "todsichere" Aktien/Börsengänge mitbekommen hatte ...

Die Kaltmieten haben natürlich wegen den Flüchtlingen angezogen und wären ansonsten wegen der schrumpfenden Bevölkerung im Sinkflug

Es ist immer von der Marktsituation abhängig (Käufermarkt, Verkäufermarkt) welche Preise dominieren. Immobilienpreise sind sehr stark von marginalen Phänomenen beeinflusst, also wenige Prozent Immobilien zu viel oder zu wenig können eine sehr große Auswirkung auf die Preise haben

Die 3000€/m² Baukosten sind Kosten für das Hinzufügen einer weiteren Immobilie und sehr relevant, so lange wir uns im absoluten Verkäufermarkt/Vermietermarkt befinden und die günstigsten neu hinzugefügten Einheiten den Preis setzen. Auch der komplette Bestand orientiert sich daran und dessen Preise ziehen in diese Richtung. Die Käufer sind gezwungen gegenseitig in Auktionskonkurrenz zu treten und ihre begrenzte maximale Kaufkraft bestimmt den Preis.

Im Verkäufermarkt/Mietermarkt gibt es dagegen einen strukturelles Überangebot an Häusern und es ist ziemlich egal was neue Häuser kosten. Langfristig haben die Neubaupreise zwar eine Bedeutung, aber sie können viele Jahre nicht preissetzend wirken. Der Preis wird nur durch das Aushalten der Verkäufer/Vermieter bestimmt und die Durchschnittsmieten streben in die Richtung des niedrigsten Preises den die VK/VM aushalten können. Der Preis kann sehr tief sein, weil die meisten in Deutschland keine 3000€/m² bezahlt haben sondern eher 800€.

Normale Häuser in Deutschland vor 1970 hatten Baukosten pro m² unter 400€, vor 1980 unter 800€, vor 2010 unter 1400€. Das durchschnittliche Haus in Deutschland ist ungefähr von 1980 und hat sich bereits amortisiert. Die Erbauer dieser Bestandsimmobilien und auch die große Gruppe der Erben kulieren bei der Vermietung meist nicht mehr mit der eisernen Feder und sie müssen auch im Bullenmarkt nicht den allerletzten Euro rausdrücken, weil sie sich oft mit der aktuellen Miete reich beschenkt fühlen. Die Baisse stecken sie auch viel leichter weg oder zumindest leichter als Käufer, die zum absoluten Höchstpreis an der Schmerzgrenze finanziert haben.

Zitat von Neo

Wir stehen am Beginn einer jahrzehntelangen Baisse (zumindest auf realer Basis).

Moin,

ich bin immer wieder von der Kompetenz beeindruckt, mehrere Dekaden in die Zukunft schauen zu können. Wenn ich das könnte, wäre ich richtig reich - schade

Zitat von KROESUS

und wer will noch vermieten wenn die halbe co2 abgabe vom Vermieter zu tragen ist?

Würde bei meinen Wohnungen zwischen 15 und 80 EUR im Jahr pro Wohnung ausmachen. Diesen Betrag hole ich locker über Mietanpassungen rein.

Zitat von skeptisch4ever

...zumindest ist es befremdlich, wen in einem GOLDseiten-Forum (Gold ist kompaktes und anonymes Vermögen/Hartgeld, dass keine Erträge bringt) so eine große Begeisterung für Betongold vorherrscht ...

Immer daran denken, dass nicht jedes Vermögen in Gold kompakt ist Im Ernst: Es gibt Vermögensumfänge, die einfach eine Diversifizierung erfordern. Übrigens ist der derzeitige Rückgang nicht in jedem Segment und jeder Region festzustellen und selbst die angegeben 10% Rückgang machen lediglich die Hälfte des Zuwachses in 2021 aus. Habe schon einmal geschrieben, dass selbst 30% Korrektur nicht schlimm wären. Bei steigenden Mieten führt das zu einem immer besseren DSCR, zumindest für den Neukäufer Der Mietwohnungsmarkt ist so angespannt wie noch nie in den letzten 50 Jahren. Bei uns auf dem platten Land in einer Kleinstadt kommen im Schnitt 40 Bewerber auf eine Wohnung. Ich hatte letztes Jahr einmal 112 Bewerber auf eine 3-Zimmer Wohnung innerhalb von 1,5 Tagen nach Freischaltung des Inserats. Klar sind da auch jede Menge Vögel dabei, die sich eine andere Bleibe suchen müssen (z. B. wg. Kündigung ), aber es bleiben immer noch 2 Dutzend Top-Mietinteressenten übrig. Ich gebe zu, dass ich meine von mir restaurierten und geplanten Objekte Ein Neubau kommt aktuell allerdings aufgrund der viel zu hohen energetischen Anforderungen und der Baupreise nicht infrage.

Grüße
Goldhut

Zitat von Kinderkram

Würde ich die Wgh. vermieten wollen, nicht unter 1.000 € kalt/Mon.

Gestehungskosten aktualisiert: 3000,--€/qm = 228 k€, 5% Zins für Finanzierung + Eigenkapital = 950 €/Mon zuzügl. Tilgung.

Da mir hier am A. d. W. kein Mensch die 1.000 € zahlen würde, sollen potenzielle Mieter gerne unter der mit meinen Steuern mit finanzierten Brück schlafen dürfen. Kühles und sauberes Wasser gibbet da auch!

irgendwie erschließt sich mir die Logik dahinter nicht. Bevor man die Wohnung günstiger vermietet nimmt man lieber gar nichts ein? Naja soll jeder machen wie er will. Solche Aktionen kann man allerdings auch nur machen, wenn die Immobilie nicht finanziert ist und man auf die Einnahmen angewiesen ist.

50€/Tag für ein Asylanten kalt oder TraumSchiffPreise , werde AsylFlottenKapitän

und immer schön die BullAUgen verschliessen im U_Boot

12m² mit drei Kabulana 150€/Tag x 31Tage = Kalt lohnt sich das für ein WohnWagen,

da Leben wo andere sonst UrLaub machen

Gruss
alibaba

@Goldhut so eine Anzeige hatte ich letztes Jahr auch mal. Allerdings waren das zu mindestens 50 Prozent Makler, die anscheinend Leads kaufen und sich auf eine Zusammenarbeit bewerben. Teilweise kommen da immer noch Anfragen ob eine Zusammenarbeit nicht doch in Frage käme.

Aber Spaß beiseite, was hier im Süden der Republik zu beobachten ist, dass viele Bewerber auf ImmoVERKÄUFE (nicht Vermietung) einfach keine Finanzierung mehr bekommen. Nichtmal junge DINKS (double income no kids) im Arbeiter/Verwaltungsbereich für eine einfache Wohnung zwischen 80 und 90 qm mit ca. 270.000 €. Die hatten vor einem halben Jahr noch eine feste Zusage und wundern sich jetzt, wenn die Bank einen Rückzieher macht. Aktuell verlangsamt sich der Immoumschlag merklich wird zumindest von Maklern aus dem Bekantenkreis berichtet. Da haben jetzt plötzlich wieder viele Zeit, weil sie teilweise Auftragsrückgänge von 80 - 90 Prozent verzeichnen.

Die Kaufpreise scheinen aktuell eher zu stagnieren bei stark rückläufigem Umsatz. Die Mieten steigen weiterhin, auch hier in der Gegend. Siehe auch: https://www.sueddeutsche.de/po…nge-wohnungsnot-1.5548277

Vom Nachbarlandkreis (Einzugsgebiet München) wurden vor ein paar Wochen vom LRA Anzeigen auf Facebook geschalten, dass ganz ganz dringend Wohnraum gesucht wird. Jetzt sind die ersten fünfzig Menschen in einer ehemaligen Turnhalle untergebracht. Anscheinend wurde nicht schnell genug was gefunden. Vielleicht mache ich mir den Spaß und rufe mal an, was bezahlt werden würde. Hier spielt also "der Staat" im Mietkasino mit und treibt die Preise.

Als ganz kurze Zusammenfassung würde ich @Goldhut absolut Recht geben. Allerdings sehe ich, wenn auch noch in weiter Ferne, das Problem, dass sich aufgrund verschiedener, sich unterstützender Faktoren (u.a. Immopreise, sinkende Reallöhne, steigende Finanzierungskosten, Erbschaftssteuerthematik, usw.) die verfügbaren Immobilien bei immer weniger wohlhabenden Personen und Gesellschaften sammeln und somit der reale und prozentuale Anteil der Immoeigner abnimmt. Das kann durchaus sozialen Sprengstoff bergen. Das kann auch zu populistischen Forderungen von Seiten einiger Politiker führen, die sich davon Wählerstimmen erhoffen. U.U. werden dann die Regierenden zu Aktionen verleitet, die für Immobesitzer nicht gerade angenehm sind.

Trotzdem komme ich jetzt wieder an einen Punkt, den @Goldhut schon angesprochen hat: Diversifizierung! Deutlich teurer kann es ab einer gewissen Vermögensgröße sein, komplett auf Immos zu verzichten. Lieber kalkuliere ich einen Ausfall und nutze die Vorteile, solange sie sich mir bieten. Dazu ein anderes Beispiel: Ich halte relativ wenig vom Bitcoin, trotzdem halte ich etwas, weil es mir die Möglichkeit gibt, weltweit (mit Netz und Hardware) auf ein Asset zuzugreifen, dass ich nicht wirklich mit mir rumtragen muss und den "Notgroschen" somit ganz leicht über Grenzen transportieren kann. Ohne Zollanmeldung und sonstiges.

So, diesen Text habe ich mir jetzt frei von der Leber geschrieben, ohne das ganze nochmal in eine orgentliche Form zu bringen. Ich hoffe, der Faden ging nicht ganz verloren.
Eigentlich wollte ich mit ordentlicher Musik mein Büro aufräumen, das hier hat mehr Spaß gemacht. Mache ich das Büro halt morgen.

Euch einen schönen Abend

Zitat von Duplicate Kruger

Trotzdem komme ich jetzt wieder an einen Punkt, den @Goldhut schon angesprochen hat: Diversifizierung! Deutlich teurer kann es ab einer gewissen Vermögensgröße sein, komplett auf Immos zu verzichten.

ich sehe noch oder eher einen anderen Aspekt:

mit Immobilien kann (oder KONNTE man idealerweise in Zeiten fallender Zinsen) als "Normalbürger" in überschaubarer Zeit (ca. 20 Jahren?) ein kleines Vermögen aufbauen

ist halt keine reine "Vermögensanlage", sondern eher ein Nebengewerbe zum Vermögensaufbau, um das man sich kümmern muss!