Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Goldflöckchen

Ich meine es ist zumindest ein ziemlich hoher Anteil, denn das Geschäft ist idR hochgradig asymmetrisch

Ein Banker, Steuerberater, Anwalt, Zahnarzt, Arzt etc. sind auch hochgradig asymetrisch.
80 - 90 % sind für die Tonne !
Teilweise "Freunde"/Bekannte und Verwandte auch !

Bei vielen steht die Kohle im Vordergrund, an 1. Stelle. Dann steht der Mensch immer an 2. Stelle !
Es gibt aber auch wenige (wie oben aufgezählt plus Makler), da steht der Mensch an 1.Stelle.
Und die verdienen dann an 2. Stelle auch Geld damit. Für mich zurecht !
Man sollte ich im "Geschäftleben" schon orientieren, zu wen man gehören möchte. Zumindest wissen viele es nicht mal!!
Meine Erfahrung.

Man muss halt nur die "Guten" finden....

Z

Zitat von SwissSilver

Du versuchst bei Verkauf der Immobilie den bestmöglichen Preis rauszuholen.
Der Makler sieht das natürlich anders:

Beispiel:

Wird die Immo für 400'000 verkauft bleiben bei ihm 5% = 20'000 hängen.

Wird die Immo für 450'000 verkauft bleiben bei ihm 5% = 22'500 hängen.

Die Frage ist jetzt welchen Aufwand muss der Makler betreiben, damit er die Immo für 450'000 verkauft und rechnet sich der Mehraufwand für ihn, wenn er "nur" 2'500 dafür bekommt?

Für die Makler zählt meiner Meinung nach nur der schnelle Abschluss, ob für dich 5 oder 10 % mehr rausschauen interessiert den nicht.

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Genau diese Erfahrung hatte ich schon 2012 selbst gemacht.

Zitat von skeptisch4ever

WENN Du es auf die Reihe bringst, das Haus selber zu verkaufen

Das ist die grundsätzliche Hürde, denn wer kauft schon ein Haus für paar 100tausend Euro ohne Makler?

Klar kann man es ohne Makler zum halben Preis evtl auch von privat verkaufen, aber das wäre dann mehr Einbußen, als die Maklerkosten.

Die Logik muss man nicht verstehen, aber wir sind hier nun mal in DE und der Michel vertraut man einem Makler einfach mehr, als dem Verkäufer. Auch wenn er dann wesentlich mehr für keine echte Dienstleistung zahlt.

Ich verkaufe Immos nur noch über die Bank/Sparkasse, denn ich habe meine Lektion gelernt: Was hilft mir ein williger Käufer wenn de Bank dann die Finanzierung verwirft?
Die 7,5% zahl ich da gerne, bevor der Kauf paar mal beim Notartermin platzt...

Mein erster und einziger Hausverkauf (Ohne Vorerfahrung):

Ich habe damals ein Klausel in den Maklervertrag reinmachen lassen, daß auch ich selbst Interessenten bringen darf (Hat Makler mir nicht zugetraut).

Makler hat dann Exposee gemacht und veröffentlicht und wie ich den Braten gerochen habe (Objekt bewusst zu niedrig taxiert), musste er den Preis in meinem Auftrag nachträglich um 20% erhöhen. Da wurde natürlich viel geschimpft. Danach hat er seine Arbeit eingestellt (keine Interessenten mehr geschickt). Und dann hatte ich meinem Interessenten gesagt, daß das Haus neu bewertet wurde und daß ich es ihm zum neuen Preis direkt aber ohne Maklergebühr anbiete.

Ich habe dann direkt verkauft und der Makler war stinksauer.

PS: Wichtig sind richtig schöne Fotos. D.h. alles schön herrichten und dekorieren vor den "Schnappschüssen".

ich sage bei jedem MaklerGeSpräch, "der Makler der das Objekt verkauft, solle auch sein P.Geld bekommen

aber nicht von mir

auch das kann man vereinbaren, jedoch bekommt es der Käufer vorher , das der Verkäufer

nüscht austütet , kann der Käufer auch sein Provision auch aussetzen

so hörte ich es auf dem deutschen DamenKloh

Gruss
alibaba

3x darf man raten, was eingebaut werden darf!

@Goldhut

sach ma Hütchenspieler, Du oller Großgrundbesitzer. Silber liegt dir anscheinend.
Nu hab ich Dich aber erwischt wieste uffn Tregger warst die Tage.
So macht Mann das

https://youtube.com/shorts/obWfZZ2fB_c?feature=share

WBT

Zitat von Deflationator

3x darf man raten, was eingebaut werden darf!

§ 47
(4) Die Absätze 1 bis 3 sind nicht anzuwenden, soweit die für eine Nachrüstung erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können.

"Ab dem Jahr 2026 entstehen zusätzliche Kosten durch die neue Regelung zu Ölheizungen, die den Einbau von mit Heizöl beschickten Heizkesseln ab 2026 nur noch eingeschränkt gestattet. Wie viele Ölheizungen aufgrund der Regelung ab 2026 durch klimafreundlichere Alternativen ausgetauscht werden müssen, lässt sich derzeit nur schwerabschätzen, zumal die Bundesregierung in den Eckpunkten für das Klimaschutzprogramm2030 eine attraktive Austauschprämie für den Umstieg auf neue, effizientere Heizsystemebeschlossen hat. Es ist zu erwarten, dass schon aufgrund der verbesserten Förderung eingroßer Teil bestehender Ölheizungen ersetzt wird.Die aufgrund der neuen Regelung zu Ölheizungen entstehenden jährlichen Kosten abdem Jahr 2026 werden derzeit insgesamt auf bis zu 60 Millionen Euro geschätzt. EineAufteilung der geschätzten Kosten auf Wohn- und Nichtwohngebäude ist mangels gesicherter Daten nicht möglich, so dass der Erfüllungsaufwand für Bürgerinnen und Bürger,für Wirtschaft und für die Verwaltung nicht im Einzelnen angegeben werden kann."

Keine Daten, keine Ahnung, aber es wird sicher gespart.
Die gehören weggesperrt.

Der gesamte Gesetzentwurf ist dermaßen kompliziert und geht so sehr in Einzelheiten, daß es eine absolute Zumutung und eine geradezu verfassungswidrige Einmischung in Privatrecht ist.

Zitat von Lupus

Die aufgrund der neuen Regelung zu Ölheizungen entstehenden jährlichen Kosten ab dem Jahr 2026 werden derzeit insgesamt auf bis zu 60 Millionen Euro geschätzt

Moin,

diese guten Ölheizungen müssen dann gegen Wärmepumpen getauscht werden. Keine Ahnung, wie die auf diese angebliche jährliche Investitionssumme kommen Selbst mit einer Null mehr würde das nicht reichen
Ein Schulfreund von mir hat sein 1982 gebautes Haus nunmehr mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Er musste auch noch eine kontrollierte Be-u. Entlüftung einbauen lassen. Alles in allem hat er nun eine 80er-Jahre Bude mit angeblich moderner und effizienter Heiztechnik. Hat für sein 160 m² Haus mal schlanke 42.000,-- EUR gekostet Die ersten 5 Wochen Stromverbrauch geben schon einen guten Einblick, welchen Müll er da eingebaut hat

Grüße
Goldhut

Zitat von Weizenbiertrinker

@Goldhut

sach ma Hütchenspieler, Du oller Großgrundbesitzer. Silber liegt dir anscheinend.
Nu hab ich Dich aber erwischt wieste uffn Tregger warst die Tage.
So macht Mann das

https://youtube.com/shorts/obWfZZ2fB_c?feature=share

WBT

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Moin,

das bin ich nicht, ich fahre maximal einen roten Porsche-Trecker Außerdem bin ich "Sofa-Bauer" und lasse bewirtschaften

Grüße
Goldhut

das mit dem Baum am Rad, ist bei PatentAmt noch Frei jetzt klug handeln

geile Idee man lernt doch immer was dazu würde mit ein verlängertes

RadKreuz und an den Vier€nden ein Haken dran auch gehen, "StelzenRad" ähnlich eines

bis Dato verbotenen Symbol auch funktionieren , als TelesKopHakenRadKreuz

für die AnTriebsRäder, max. 30km/h bis aus dem Schlamm

Gruss
alibaba

Sorry, aber diese Gesetzentwürfe sind doch jetzt schon Makulatur. Feuchte Träume einer letzten Politgeneration, die demnächst mitsamt ihrer Nato/EU in die Wüste geschickt wird. Wer da im voreiligen Gehorsam irgendwas ein- bzw. umbaut, dem hat die Bratwurstimpfung scheinbar noch nicht gereicht.

Ich bin sehr sicher, daß das genausowenig real wird, wie die Elektromobilität in der 15-Minuten-Stadt und was da sonst noch in irgendwelchen grünverstrahlten Hirnen rumgeistert. Bei mir bleibt die Ölheizung jedenfalls wo sie ist. Wenn die grüne Mischpoke länger am Sessel klebt, als erwartet, müssen eben Lücken im Gesetz genutzt werden.

Zitat von txlfan

Feuchte Träume einer letzten Politgeneration, die demnächst mitsamt ihrer Nato/EU in die Wüste geschickt wird.

Die Botschaft hört ich wohl, allein mir fehlt der Glaube.
Wer schickt sie in die Wüste?

Keine Ahnung, das mit der Wüste ist ja nur so ein Spruch.

Mir fehlt aber die Phantasie, wie das Wunschgebäude, was die Ampel da baut, stehenbleiben kann. Die eigene Wirtschaft zerstören, keine nachvollziehbare Energiepolitik, egal ob nachhaltig oder nicht, gleichzeitig all in beim Kampf gegen RU, Kampf gegen Rechts, Kampf gegen die Logik an sich. Und das auch noch mit der Attitüde, das via EU allen anderen vorzuschreiben. Wie soll das längere Zeit gutgehen?

Naja, schaunmermal, wie es in drei-vier Jahren aussieht, vielleicht gibt es das Forum dann ja noch.

Zitat von Lupus

2026 haben wir eine ganze andere Welt wie heute.

Und wenn dann noch Hampelmänner an der Führung sein sollten,
nehmen die womöglich diesen ganzen Mumpitz wieder zurück.

Abwarten.

Zitat von txlfan

Mir fehlt aber die Phantasie, wie das Wunschgebäude, was die Ampel da baut, stehenbleiben kann.

Nunja, das ist ja nicht per-se das Wunschgebäude der Ampel, die bereiten es ja nur vor* und verkaufen es als ihre eigene Idee. Schaue dich in anderen West-Ländern um, überall die gleiche Richtung. Dahinter stecken andere Interessen.

*und wenn dann der Abriss/Einsturz durch ein "unvorhergesehenes" Ereignis stattgefunden hat, kommen neue Vertreter der Hintermänner zum Vorschein und bieten es als die einzig sinnvolle Lösung an, damit sowas (der böse freiheitliche Kapitalismus) nie wieder passiert.

Luft-Wärmepumpen sind in Deutschland energetisch reine Idotie, dass muss doch auffallen.

Zitat von Lupus

§ 47
(4) Die Absätze 1 bis 3 sind nicht anzuwenden, soweit die für eine Nachrüstung erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können.

Das meinte ich, als ich sagte, der Michel rennt noch bevor das gesetzt in Kraft tritt und unabhängig davon was dirn steht und macht. Der Schlaue wartet ab.
Solange die Reichen am Kaminofen Weihnachten feiern wollen, wird es eine Hintertür geben. Falls das überhaupt kommt.

Zitat von txlfan

Sorry, aber diese Gesetzentwürfe sind doch jetzt schon Makulatur. Feuchte Träume einer letzten Politgeneration, die demnächst mitsamt ihrer Nato/EU in die Wüste geschickt wird.

Ich bin ziemlich sicher, dass die Luft raus gehen wird, wenn eine Großzahl von Michels bereits freiwillig ihre Heizungen getauscht haben. Siehe Impfung. Angst, Druck und schon läuft es. Wenn die 80% Dummen es getan haben, business as usual.

Für mich persönlich sind diese Szenarien ohnehin irrelevant, weil ich in dieser Zeit nicht mehr in Deutschland sein werde. In Osteuroapa gibt es immer eine "Zwischenlösung", sollte das Gesetzt EU-weit in Kraft sein. Ohnehin gibt es da noch genug Häuser in den Dörfern, die Lichtjahre von einem westliche Standard sind und deshalb ohne Flamme (Gas, Öl, Holz) nicht geheizt werden können. Jedenfalls nicht solange ich und mein Kind leben. Enkel sind nicht geplant, unter diesen Umständen. Also, nach uns die Sintflut. Ich kämpfe nicht für künftige Generationen. Dass solle sie bitte selbst machen, oder die Konsequenzen tragen.

Ein kleiner Tipp für Bayern. Öl / Gasheizungen mit Photovoltaik/Solarkopplung sind Hybridheizungen und von den Regelung ausgeschlossen. In anderen Ländle sicher auch so. Bisher: rein ein Ph-Modul am Dach reicht aus, denn niemand weiß was

"sei immer so ehrlich, wie der Staat zu dir ist"

hol dir das was geht, Knebel ihn wie er dich zwingt

Dienst nach VorSchrift

Gruss
alibaba