Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Lupus

Wer auf den Verkauf nicht angewiesen ist, kann warten. Er hat es, andere wollen es.

Wer nicht auf Kauf angewiesen ist, (wer ist das schon?) kann warten. Er hat es andere, wollen es.

Was wollen die anderen denn? Das sich einer verschuldet?

je nach dem, wer Zeit hat, wer krank ist, rechnet anders

aus eine Immo würde ich ein AsylLager machen, um die NachBarn zu erfreuen,

und den Wert ihrer Immo zu falten, in welche Richtung auch immer

"Auf gute NachBarschaft" Frei nach lege dich niemals mit "Zohan" an

Gruss

alibaba

Zitat von Neo

Alles richtig. Wir bekommen eine Situation, wo es womöglich gar keine oder kaum noch Kredite geben wird. Wer eine Anschlußfinanzierung die nächsten 10 -15 Jahre braucht, bekommt womöglich bei vielen Objekten ein unlösbares Problem.

Also Kredite wird man schon bekommen.

Es sei, die Zinslast ist höher als man überhaupt zahlen kann.

Bzw. man wird höheres Eigenkapital benötigen, wenn der Markt wirklich fällt.

(bisher war das den Banken egal, da Immopreise stiegen)

Durch schlechte Energieklassen können Immos stark abgewertet werden.

Das wird das Problem sein.

Immobilie ist so, als hätte man ein einziges Asset und dann kreditgehebelt.

Kann wie ein Hefeteig aufgehen oder zusammenfallen.

Zitat von Deflationator

Also Kredite wird man schon bekommen.

Es sei, die Zinslast ist höher als man überhaupt zahlen kann.

Bzw. man wird höheres Eigenkapital benötigen, wenn der Markt wirklich fällt.

(bisher war das den Banken egal, da Immopreise stiegen)

Durch schlechte Energieklassen können Immos stark abgewertet werden.

Das wird das Problem sein.

Immobilie ist so, als hätte man ein einziges Asset und dann kreditgehebelt.

Kann wie ein Hefeteig aufgehen oder zusammenfallen.

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Wo soll das höhere Eigenkapital auf einmal herkommen? Vom Scheich?

und Du weisst ja nicht was sich die Politik die nächsten 2 Jahre noch ausdenkt.

Und danach ist der Scherbenhaufen angerichtet. Das ist ja genau das Ziel einer roten Ampel.

Zitat von Neo

Wo soll das höhere Eigenkapital auf einmal herkommen? Vom Scheich?

Die Frage ist sicher berechtigt, gefühlt hat jeder in meinem Umfeld, der es sich gerade noch so leisten kann eine Immobilie gekauft. Egal wie knapp es auf Kante genäht war. Selbst eine Eigentumswohnung auf einem Dorf in Sachsen, die unter 100k gekostet hat müsste auf Kredit gekauft werden.

Zitat von Mephisto

Die Frage ist sicher berechtigt, gefühlt hat jeder in meinem Umfeld, der es sich gerade noch so leisten kann eine Immobilie gekauft. Egal wie knapp es auf Kante genäht war. Selbst eine Eigentumswohnung auf einem Dorf in Sachsen, die unter 100k gekostet hat müsste auf Kredit gekauft werden.

Der Zerfall hat noch nicht mal begonnen. Wir haben immer noch Verkaufskurse.

Und die Diskussion ist hier immer behind the curve, solange ich hier jetzt schreibe.

Vor einem Jahr wurde ich hier noch gemobbt und beschimpft von allen Seiten.

Jetzt gibt es nur noch eine zivilisierte Gegenstimme von Goldhut, die ich auch nachvollziehen kann, und naja GangBang, der es ja gut meint, aber eben noch ganz tief schläft.

Mit meinem harten Aussagen will man sich hier auch nur zögerlich anfreunden, weil man einfach nicht sehen kann oder will, was hier für ein Gemetzel in Deutschland angerichtet wurde und noch weiter angerichtet wird.

Selbst Hörhan hängt noch zu sehr an seinem vergangenen Erfolg.

Und selbst im positivsten politischen Szenario braucht es alles in Deutschland nur keine weiteren Immobilien, sondern ein Stopp und Rückführung der Fluchtsimulanten.

PS: Die Wirkung der Spritze wurde noch nicht aktiviert. Das bißchen was wir gesehen haben, waren nur ein paar Nebenwirkungen von empfindlichen Personen.

Umfeld für Immobilieninvestitionen? Würde Bil Gates gerade Immobilien kaufen?
Wahrscheinlich ist es weltweit gerade kein Investment - siehe Haiwai. Man müsste Insider sein, um zu wissen wo. Am besten dort wo es momentan sau günstig ist, Osteuropa, Russland, Selbstversorgerhaus auf dem Land. Aber das wird es in Deutschland auch bald geben. 5 Jahre das richtige Pulver trocken halten.

illuminatibot auf X

Nobody is talking about 6G. It's coming...

x.com

wir haben ja selber etwas gesucht

Zumindest hier im Süden im Suchgebiet also Schwarzwald Neckaralb sind die Preise definitiv zurückgegangen gegenüber dem Preishoch vor ungefähr 2 Jahren

Immer wieder trudeln emails ein so wie ' wir freuen uns Ihnen mitteilen zu können dass die Immo 10 oder 20% billiger ist jetzt'

Also im Schafferländle wurde Kaufen billiger die letzte Zeit Mieten jedoch nicht das wurde teurer

Zitat von KROESUS

Also im Schafferländle wurde Kaufen billiger die letzte Zeit Mieten jedoch nicht das wurde teurer

Kann ich bestätigen. Von einem Kumpel von mir ist der Vater 2021 verstorben. Das EFH der Eltern sollte ab Mitte 2022 verkauft werden. Schätzwert waren damals 610.000 Euro. Gebäude ist aus 1975, aber ohne Sanierungsstau, gut gedämmt und Fenster mit 3-fach Verglasung. Küche & Bad etc. alles in den letzten 10 Jahren neu gemacht, auch die Ölheizung... gehobener Standard. 185 m² Wohnfläche, Keller, Doppelgarage, Ziegeldach, Grundstück mit 680 m² inkl. Garten.... alles auf dem Dorf, gut bürgerliche Nachbarschaft, kein Gschwerl.

Vor vier Wochen wurde es nun tatsächlich verkauft.... für 465.000 Euro gerade aus.

Edit: Und der Makler sagte ihm und seiner Schwester, entweder ihr verkauft heute für die 465 oder in ein paar Moanten für 450.

Zitat von Währungshüter

... Und der Makler sagte ihm und seiner Schwester, entweder ihr verkauft heute für die 465 oder in ein paar Moanten für 450.

Vergiss dabei eins nicht:

Diese Makler-Parasiten wollen einfach schnell verkaufen.

Entgegen ihrem Geschwätz ist denen nämlich der Preis (relativ) egal - nach dem Motto:

Lieber mehrmals 15.750 €, als einmal 16.500 € Provision in drei Monaten eingenommen...

(jeweils die 3,5% aus deinen genannten Verkaufssummen)

So, meine aktualisierte Statistik:

Im Vergleich zu 2,5 Monate vorher:

IMMOWELT

Anzahl Wohnungen: +18%

hier insb. billige Wohnungen: +79%

Anzahl Häuser: +20%

hier insb. billige Häuser: +75%

Anzahl Grundstücke: +23%

hier insb. billige Grundstücke: +37%

IMMOSCOUT24

Anzahl Häuser: +4%

Anzahl Wohnungen: +4%

Anzahl offene Zwangsversteigerungen:

ca. +8 bis +13% (Ø11%)

Die Anzahl der Zwangsversteigerungen spricht noch nicht dafür, dass die Besitzer leiden.

Sogesehen... JETZT ist noch alles OK. Es scheinen aber mehr Immobilien auf den Markt zu kommen.

Aktuell gibt es eine große Diskrepanz zw. IMMOWELT und IMMOSCOUT24 und ich kann es nicht bewerten.

entw. ist IMMOWELT gerade am hypen

oder die Immobilien werden auf IMMOWELT "verschoben" (z.B. weil es dort günstiger ist)

Zitat von Deflationator

Es scheinen aber mehr Immobilien auf den Markt zu kommen.

Klar-weil jeder, der seine fünf Sinne noch beisammen hat, jetzt Ballast abwirft, bevor man ihm noch ein paar Neger zwangsweise reinsetzt...

Zitat von Deflationator

So, meine aktualisierte Statistik:

Im Vergleich zu 2,5 Monate vorher:

IMMOWELT

Anzahl Wohnungen: +18%

hier insb. billige Wohnungen: +79%

Anzahl Häuser: +20%

hier insb. billige Häuser: +75%

Anzahl Grundstücke: +23%

hier insb. billige Grundstücke: +37%

IMMOSCOUT24

Anzahl Häuser: +4%

Anzahl Wohnungen: +4%

Anzahl offene

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Anzahl Immobilien Deflationator  Neo  Mephisto &Co = NULL

Jungs, ihr wollt euch nur Mut zusprechen und hofft, eine Immo günstig zu bekommen. Ich habe schlechte Nachrichten. Daraus wird nix.

Zitat von Bumerang

Jungs, ihr wollt euch nur Mut zusprechen und hofft, eine Immo günstig zu bekommen. Ich habe schlechte Nachrichten. Daraus wird nix.

wir werden sehen wie der Stand die nächsten Jahre wird. Allerdings muss ich dich bei einer Sache enttäuschen, ich will mir keine Immobilie kaufen... egal wie günstig sie ist. Von daher ist mir die Preisentwicklung egal. Mir geht es ausschließlich darum wie sich der Markt entwickelt..

Zitat von Bumerang

Anzahl Immobilien Deflationator  Neo  Mephisto &Co = NULL

Jungs, ihr wollt euch nur Mut zusprechen und hofft, eine Immo günstig zu bekommen. Ich habe schlechte Nachrichten. Daraus wird nix.

Bongo,

ich weiß gar nicht, ob Du lesen kannst. Deinen Postings nach eher nicht.

Meinen Mut brauche ich für ganz andere Dinge.

Mein Junior hatte heute wieder Saisoneröffnung (Fußball). Auf dem Platz traf ich einen alten Bekannten. Er schaut sich mit seiner 5-köpfigen Familie nach einem bezahlbaren Eigenheim um und hatte gestern ein Objekt besichtigt, das zum Verkauf steht.

Ich kenne das Objekt, es ist eigentlich der Schandfleck der Gemeinde, in welchem es steht. Es handelt sich um einen Bungalow, vielleicht 120m² Grundfläche, ist mindestens 50 Jahre alt und steht seit Jahren leer. Im Grunde genommen, ist es bereits dem Verfall geweiht und weist sichtbare Schäden an der Substanz und am Dach auf.

Daß in den letzten Jahren keine Renovierungsarbeiten erfolgt sind, versteht sich von selbst. Das verhältnismäßig große Grundstück diente als Schrottplatz und Ersatzteillager für Gebrauchtwagen. Ein halbes Dutzend ausgeschlachteter und verrosteter Autoskelette steht dort noch herum, eigentlich ein Albtraum.

Der Kaufpreis 450.000€. Ich dachte, ich höre nicht richtig. Neben den enormen Renovierungskosten, die zweifellos auf den Käufer zukommen werden, werden die Kosten für die Entsorgung der Autowracks, des ölverdreckten Pflasters und des Bodens und der Abfälle, die während der Renovierung anfallen werden, den Kaufpreis sicherlich übertreffen. D.h., die Hütte ist geschenkt noch zu teuer.

Für mich hat das nichts mit Preisniveau, Wertstabilität oder Investitionen zu tun, das ist Betrug und Arglist am Käufer. Immerhin hat sich mein Bekannter nicht dazu entschieden zu kaufen. Doch wie heißt es so schön? Es steht jeden Tag einer Dummer auf. Im Falle von D sind es halt Tausende

Zitat von Mephisto

aus demselben Artikel:

"Laut Dahler sank der Durchschnittspreis aller Hamburger Eigentumswohnungen im Halbjahresvergleich um elf Prozent. Das ergaben alle bei Notariaten abgeschlossenen Kaufverträge, die für die Studie ausgewertet wurden."

Aber zum Glück können die Immopreise ja nicht fallen..

Moin,

11% in einem wirklich heißen hamburger Markt sind der berühmte Fliesenschiss. Wir liegen mit unserer kleinen Stadt noch in der Metropolregion Hamburg, nur mit dem Unterschied, dass es Immobilien zu 30-40% des Hamburger Niveaus gibt. Das merkt man gewaltig, da sehr viele Hamburger bei uns kaufen. Die Preise für ETW sind das erste Halbjahr 23 lediglich um 2,3% zurückgegangen. Allein in 2021 gab es übrigens eine Steigerung von knapp 16%. Die Vorjahre ebenfalls immer zweistellige Zuwächse. Selbst ein 30%-iger Rückgang wäre durchaus kein Hals-und Beinbruch.

Zitat von Deflationator

Sollte der Immo-Markt wirklich fallen - also 20% und mehr, dann bin ich schon auf die Reaktion der Banken gespannt. Die Leute werden wie Hühnchen gerupft werden!

Die Banken bewerten Immobiliensicherheiten nach der BelWertV (Beleihungswertverordnung) und die ermittelten Beleihungswerte, lagen schon die letzten Jahre erheblich unter den Marktwerten (bei Neubauten auch mal 50% und mehr). Die Banken bewerten die Sicherheiten bis max. 80% dieses Beleihungswertes und von daher wirkt sich selbst ein größerer Rückgang nicht aus. Bei einem Rückgang des Gesamtmarktes von 10% und mehr ist das Kreditinstitut allerdings verpflichtet, zumindest den Realkreditbestand einer Prüfung zu unterziehen. Für den Kreditnehmer hat das keine Auswirkungen.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

11% in einem wirklich heißen hamburger Markt sind der berühmte Fliesenschiss. Wir liegen mit unserer kleinen Stadt noch in der Metropolregion Hamburg, nur mit dem Unterschied, dass es Immobilien zu 30-40% des Hamburger Niveaus gibt. Das merkt man gewaltig, da sehr viele Hamburger bei uns kaufen. Die Preise für ETW sind das erste Halbjahr 23 lediglich um 2,3% zurückgegangen. Allein in 2021 gab es übrigens eine Steigerung von knapp 16%. Die Vorjahre ebenfalls immer zweistellige Zuwächse. Selbst ein 30%-iger Rückgang wäre durchaus kein Hals-und Beinbruch.

ja natürlich bildet Hamburg nur einen kleinen Ausschnitt. Aber offensichtlich geht auch bei euch die Immobilienparty aktuell nicht weiter. Es ging ja auch hauptsächlich darum ob man jetzt kaufen sollte. Wenn ich jetzt kaufe und die Immobilie ist demnächst 30% weniger wert könnte das ein Problem darstellen bzw es würde Geld sinnlos verbrannt.

Aber wenn man nach Bumerang geht, hätte es nicht einmal die 11% Senkung geben dürfen.

Moin,

einen Markt, der nur steigt, den gibt es lediglich in der eigenen Phantasie. Dennoch glaube ich nicht, dass der Immobilienmarkt für Gebrauchtimmobilien dramatisch fallen wird. Beim Neubau sieht es aktuell hingegen schon ein wenig düster aus. Bei m²-Preisen jenseits der 4500 EUR auch kein Wunder. "Klimaschutz", "Brandschutz", eigentlich jede Vorschrift, die den Wortbestandteil "...schutz" enthält, machen die Vorhaben unglaublich teuer.

Grüße

Goldhut