Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von skeptisch4ever

WENN wir eine solche Situation HÄTTEN, dann würden einem dutzend- und hundertfach (auch gute!) Immobilien zu einem Drittel oder weniger der Höchstpreise

Genau das sagte man auch in 2008!

Zitat von Bumerang

Wo bleibt die hier immer wieder hoch-gepriesene "Wenn Blut auf der Straße liegt..." Mentalität?

Diese Horrorszenarien bestätigen gerade warum, nur ganz wenige sich trauen zu kaufen (was auch immer), wenn Blut auf der Straße liegt. Sie werden fürstlich belohnt. Die andren verpassen ihre Chance, denn sie kommt nur selten vor im Leben, meistens nur ein Mal. Das ist der Unterschied zwischen Theorie und Praxis.

Ich hatte meine erste DE Immo in 2008 gekauft. Als ich sie 2017 mit fettem Gewinn verkauft hatte, sagte ich jemandem, was für ein Glück ich hatte. Der sagte mir, "Nein, das war kein Glück. Du hast dich getraut 2008 zu kaufen, als alle anderen in der Finanzkrise die Hosen voll hatten". Da ist was dran.

Edit: Tut mir (und euch) bitte einen Gefallen und liest die Seite 1 dieses Fadens!

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Glück ? (oder auch Pech..)

Ist Glück nicht immer eine Folge von etwas.... (?)

Z

2008 war auch kein Blut auf der Straße, zumindest nicht in Deutschland. Aber du hast Recht, es gab damals Schnäppchen bei denen ich sicher auch zugeschlagen hätte, wäre ich damals nicht Student mit 600€ Bafög im Monat gewesen.

In den USA allerdings waren die Straßen schön blutig... aber selbst dann kann man in die Scheiße greifen: Frag mal die glücklichen Schnäppchenjäger in Detroit.

Kann man dann in der Zunkunft sicher mit Berlin, Ruhrpott, Hamburg usw. vergleichen. Die Straßen werden so richtig blutig sein.

Zitat von Bumerang

Genau das sagte man auch in 2008!

1. zumindest mancherorts waren Mitte bis Ende der 2000-Jahre die Immobilienpreise etwas "zurückgeblieben"

(meine Mutter hat 2007 eine Dreizimmerwohnung in einem gepflegten Haus für 62.000 € zzgl. Maklerkröte gekauft - 2018 nach 10 Jahren mietfreiem Wohnen mit 150 % Gewinn wieder verkauft, weil nicht ausreichend seniorengerecht/stufenlos zugänglich)

2. war 2008 KEIN "Blut auf den Straßen" sondern nur eine "Korrektur" innerhalb einer jahrzehntelangen Permahausse ...

Detroit ...

Natürlich im besten Schland aller Zeiten undenkbar. Weil hier gibts nur Positives zu Berichten von Honig und Milch das die Straßen runterfließt.

Zitat von LehmannBrothers

Detroit ...

Natürlich im besten Schland aller Zeiten undenkbar.

Ich bin ja gespannt, wie es in 20 Jahren in Stuttgart aussieht???

Bei mir hat sich €iner beworben, der in mein Dorf eine Bleibe sucht,

mit Hund.

€ine ZuSage habe ich ihm in AUsSicht gestellt und eigendlich auch vor,

Er sagte mir er will sie haben, so weit so gut, am kommenden Montag,

mach ich eine DrittBeSichtigung passt mir aber gut in den Kramm ,

wegen dem GartenUnKraut und sonstiges

Nun habe ich eine AnZeige reingestellt mit einer besseren Wohnung,

grösser geiler wie LaiLa , zu vermiten aber ohne HausTier

mal sehen ob er sich da bewirbt auf LaiLa , bei

OmaGitty92 OpferLam

oder €iner meiner anderen Mieter, klar habe ich die Bude schön teurer angeboten AmpelWucherPreis vom DeutschenWucher lernen heisst

KapitaListiger werden.

€in OstFrontSoldat hat sich auch schon beworben

Gruss

alibaba

Zitat von Goldzorro

Ist Glück nicht immer eine Folge von etwas.... (?)

Genau das war gemeint .

Zitat von Dark-End

2008 war auch kein Blut auf der Straße, zumindest nicht in Deutschland.

Du sagst zumindest, dass du eine gekauft hättest aber nicht konntest. Gut soweit. Aber heute? Kannst du heute auch nicht? Und wenn doch, warum kaufst du nicht. Heute ist 2008 again!

Zitat von skeptisch4ever

2. war 2008 KEIN "Blut auf den Straßen" sondern nur eine "Korrektur" innerhalb einer jahrzehntelangen Permahausse ...

Nun, das ist eine Frage der Definition. Alle sprachen von der Krise, gerade solche Typen wie du die heute wieder von der Krise sprechen. Hinterher zu sagen es war keine, ist irgendwie komisch.

Zitat von LehmannBrothers

Detroit ...

Der US markt ist in keinsterweise mit dem Deutschen vergleichbar. Das habe ich zig Mal schon gesagt. BTW was ist mit New York?

Dort kann jeder irgendwo was er will bauen, meist aus Brettern (wie in deinem Bild). Die kann man dann auch da lassen und verschwinden. Nach 20 Jahren ist das ehr nur noch Schrott.

Deutschland hat eine 8 mal so große Bevölkerungsdichte als die USA! Da kannste alle Migranten nach Hause schicken und trotzdem wird sie nur auf 7 mal USA sinken. IN Deutschland kannst du nirgendwo in der Landschaft herumstehen und keine Haus sehen (außer die Sicht ist versperrt).

Selbst in Osteuropa ist es anders. Da fährst du 10 bis 15 Minuten durch die Pampa mindesten bis du ein Haus siehst.

Dort haftet der Kreditnehmer NUR mit seinem Objekt, niemals mit dem Privatvermögen, wenn er nicht mehr zahlen kann. Er lässt die Schlüssel auf den Tisch und sagt der Bank, ich bin dann mal wech.

Zitat von Bumerang

Alle sprachen von der Krise, gerade solche Typen wie du die heute wieder von der Krise sprechen.

Wo habe ICH 2008 den Zusammenbruch von Finanz- und Immobilienmärkten prognostiziert?

(hatte Dez. 2008 meine Aktienquote auf ca. 90 % hochgefahren - bei damals rund 6 oder 7 % "richtigem" Gold und Silber & die restlichen 3 oder 4 % Cash in Form von 10 € und 5 sowie 10 DM-Silberlingen)

Die Lage ist mit der HEUTIGEN Lage m.E. aber nicht vergleichbar!!!

wer zu spät kommt, verpasst den OrgelPfiff

Anbei die Zahlen für Deutschland aus dem Wohngebäude-Zensus

Und das wollen die Grünen im Handumdrehen ändern.

die Grünen werden uns nicht mehr länger KNECHTEN

ihr MitRegierungsZeit ist schon bald abgelaufen, wie der

der anderen VerliererAmpelPartei zu lange und zu viel

wurden die deutschen Sklaven geknechtet, bei der nächsten

kommenden Wahl wird es wieder ein VolksWunder das Blaue

Wunder von Deutschland geben, wie in der letzten WendeZeit

auf deutschen Boden, Allianz für Deutschland unser VaterLand

Schluss mit dem ÖkoGängelFaschismus am Deutschen Volk,

wo an jeder €cke 360° eckig und du bei 17°C im Winter frieren

sollst, für andere KriegsTreiber€diotenLänder, weil die Sanktionen

gegen das deutsche GasVolk sich aus spinnen, die voll in die Hose

gehen und die Preise für Gas und Strom verdrei bis vierfachen

"der Moloch muss weg, für Deutschland" für wem sonst,

wir brauchen eine bessere Regierung, gib Deutschland eine

Zukunft, AfD 88% ebne deine Heimat den Weg

Gruss

alibaba

PS: die Ampel muss fallen für Deutschland

weil sie mehrheitlich gegen deutsche BürgerInteressen handeln,

an dem Wucher und ZwangsSoldaten, Sanktionen sollt ihr sie erkennen,

den IrrSinn der €xperten€dioten die uns immer tiefer runter ziehen,

ausser ihre eigenen Geld , da wird nichts sanktioniert in KriegsZeiten,

und dir ziehen sie jeden Tag die Schlübber runter um zu kieken

ob der Gold€sel noch was zu holen ist, du bis das dummedeutsche

Schaf und sie die Wölfe die uns den WohlStand reissen, sei

nicht dumm, dreh den Spiess um,

"mach kaputt, was dich und deine Familie kaputt macht"

Immo-Fonds bricht ein – höchster Verlust seit Finanzkrise

Der Fondsanbieter der Genossenschaftsbanken hat den milliardenschweren Immobilienfonds Uni:Immo ZBI Wohnen massiv abwerten müssen. Das sind die Gründe.

Frankfurt. Für die Anleger ist es ein Schock: Das genossenschaftliche Fondshaus Union Investment hat den milliardenschweren offenen Immobilienfonds Uni:Immo ZBI Wohnen um 17 Prozent abwerten müssen. Das bestätigte ein Sprecher von Union Investment.

Es ist der höchste Tagesverlust, den Anleger bei Immobilienfonds seit der Krise im Jahr 2008 hinnehmen müssen. Insidern zufolge beschäftigt sich Union Investment nun damit, dass Kunden ihre Mittel zurückfordern könnten.

Der Fonds hat vor allem in Mietwohnungen investiert, deren Wert von unabhängigen Sachverständigen um mehr als 860 Millionen Euro auf knapp 4,3 Milliarden Euro heruntergestuft wurde. Der tägliche Rücknahmepreis der Anteile ist sogar noch etwas stärker als 17 Prozent abgesackt. Über die Abwertung hatte zuerst die „Süddeutsche Zeitung“ berichtet.

Der Fonds wird von der ZBI Zentral Boden Gruppe Immobilien in Erlangen gemanagt, die Union Investment ab 2017 schrittweise mehrheitlich übernommen hatte. Der Fondsanbieter begründet den Wertverlust mit ... $$$

da kann sich der glücklich schätzen, der nie AUfPapierLoLies

angelegt hat, sondern in richtige Immobilien , Grund und Boden

und wenn die BrandBombe gefallen vom Deutschen Feind gezündelt,

hält die deutsche €rde die Bomben aus und es werden immer wieder

neue zarte Pflanzen wachsen, ich habe immer nur Immos gekauft

um PapierGeld nicht zu verlieren durch PapierSpeckulanten

die am SprinFreitag der meist auf SpringDiensTag fällt , sich

non der RegenTraufKante stürzen.... wegen GeldWegDummGeLaufen

MitLeid habe ich da nicht, "Gute Reise und Guten Flug, klatschen sie

bitte bei/vor der Landung"

Gruss

alibaba

Zitat von Deflationator

Der Fonds hat vor allem in Mietwohnungen investiert, deren Wert von unabhängigen Sachverständigen um mehr als 860 Millionen Euro auf knapp 4,3 Milliarden Euro heruntergestuft wurde. Der tägliche Rücknahmepreis der Anteile ist sogar noch etwas stärker als 17 Prozent abgesackt. Über die Abwertung hatte zuerst die „Süddeutsche Zeitung“ berichtet.

Moin,

das war eine Abwertung nach §251 KAGB und die wurde durch die Fondsgesellschaft selbst angestoßen. Die Ertragswertermittlung liegt deutlich über den jetzt festgelegten Werten. Da der Fonds insgesamt zahlreiche Rückgabewünsche vorliegen hat (1 Jahr Wartefrist) und sich Liquidität beschaffen muss, ist dieser gezwungen, Immobilien in einen nicht mehr ganz so liquiden Markt hinein zu verkaufen. Da sind dann die Schnäppchenjäger unterwegs. Die Vermietungsquote liegt bei diesem Fonds bei 94%, die Mieterträge konnten sogar kräftig gesteigert werden. Dann kam allerdings der Kinderbuchautor um die Ecke und hat die fälligen Sanierungen kostentechnisch in die Höhe schnellen lassen, die Zinsen schossen nach oben und die Inflation erhöhte sich auf ein Rekordniveau. Wertschwankungen bei privat im Alleineigentum gehaltenen Immobilien kratzen den Eigentümer nicht, sofern nicht überbordend hoch finanziert. Es entsteht einfach kein Verkaufsdruck und man ist nicht von den anderen Lemmingen abhängig.

Grüße

Goldhut

Ich hab nur Enten- und Gänsefonds.

Na dann beten wir mal dass der Kinderbuchautor-Club sich mit läppischen 30 plus Prozent zu Frieden gibt und uns ganz schnell wieder in die alte "Normalität" zurückbeamt.

goldseiten-forum.com/wcf/attachment/216232/

Zitat von Neo

Na dann beten wir mal dass der Kinderbuchautor-Club sich mit läppischen 30 plus Prozent zu Frieden gibt und uns ganz schnell wieder in die alte "Normalität" zurückbeamt.

Moin,

der Robert ist nicht der alleinige Grund. Hier wurden definitiv auch Managementfehler begangen. Zu aggressives Wachstum in Zeiten hoher Mittelzuflüsse (aufgrund fehlender Alternativen, obwohl Gold gab es auch da ). Die angekauften Objekte (sehr granulares Portfolio) weist eine hohe Anzahl von Immobilien auf, die erst entwickelt und somit saniert werden müssen. Dann kam die blöde Inflation. Die Nachfrage nach guten Immobilien ist nach wie vor hoch, aber der Fonds will genau diese unfertigen Objekte verkaufen. Somit wird das nichts mit einer schnellen Aufholung, da mit Verkauf auch die Verluste realisiert werden.

Grüße

Goldhut

Finanzwächter warnen vor Kreditausfällen

Vor allem für die deutschen Banken wird die Lage brenzlig. Die Gefahren am Markt für Gewerbeimmobilien sind laut der Finanzwächter der BIZ längst nicht gebannt.

Trotz sinkender Zinsen halten internationale Finanzexperten die Krise bei Gewerbeimmobilien längst nicht für ausgestanden. Die Dachorganisation der Notenbanken BIZ rechnet mit vermehrten Kreditausfällen, wie aus ihrem am Sonntag veröffentlichten Jahresbericht

hervorgeht. Die Finanzwächter sehen darin Spätfolgen der jüngsten Hochzinsphase und warnen davor, diese zu unterschätzen.

Besonders anfällig sind Banken in Deutschland. Deren Risiken mit ausfallgefährdeten Krediten haben sich im Frühjahr verschärft, wie aktuelle Daten der europäischen Bankenaufsichtsbehörde Eba

zeigen: Demnach ist der Anteil fauler Kredite für Büros und andere Gewerbeimmobilien in ihren Büchern bereits 2023 verhältnismäßig stark gestiegen. Im ersten Quartal 2024 hat er noch weiter zugenommen.

Ein Paradebeispiel für die akuten Probleme am Markt für Gewerbeimmobilien ist ein Wolkenkratzer namens Trianon in Frankfurt: Das Bürohochhaus im Herzen des Bankenviertels zwischen Deutscher Bank

und Bundesbank beherbergt bislang Beschäftigte der Dekabank. Doch der Fondsableger der Sparkassen zieht dieses Jahr aus. Vor wenigen Tagen hat die Betreiberfirma des Trianon Insolvenz angemeldet.

Preise für Gewerbeimmobilien eingebrochen

Die schlagzeilenträchtige Pleite dürfte kein Einzelfall bleiben. Der Markt für Gewerbeimmobilien steht unter anhaltend hohem Druck. Die rasanten Leitzinserhöhungen seit 2022 – zehn in der Euro-Zone, elf in den USA – haben die Finanzierungen verteuert und die Bewertungen gedrückt. Erschwerend kommt der Trend zum Homeoffice dazu, der Büroflächen entbehrlich macht

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