Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von woernie

Sehe ich jetzt erst...das ist ja krass gelogen ! Hier zumindest hast Du etwas komplett anderes vertreten.

Des Stiers größter Feind und letztendlich der Tod ist sein Tunnelblick auf das rote Tuch. Bei dir muss man nicht einmal wedeln.

Beitrag

RE: Deutsche Immobilien kaufen j/n?

[…]

Dazu habe ich heute auch nicht geraten und schon stimmst du mit mir komplett überein .


Heute eine Immobilie zu kaufen ist nicht einfach. Es kann sich ggf lohnen muss aber nicht. Es kommt sehr stark auf die eigene Situation an. Hat man viel Geld übrig und weiß nicht wohin damit, ist neben Gold eine Immobilie sinnvoll.
Hat man nur wenig EK und die Jobsituation ist mäßig, sollte man die Finger davon lassen. Kurz gesagt, die besten Zeiten für den Immoerwerb sind erst mal vorbei. Ich glaube…

Bumerang

12. Dezember 2022

Zitat von Neo

Goldhut, Du bist für mich außen vor. Du hast Spaß an Deinen Immos

Da hat aber Goldhut Glück gehabt, dass er Spaß an seinen Immos hat .

Zitat von goldie08

Wenn die Vermögensabgabe kommt, sind alle die in der EU Insasse sind und irgendwo auf der Welt Immo‘s haben gefickt.

Jeder redet sich sich die eigene Situation irgendwie zu Recht, lacht aber über die Geimpften.

Ich weiß, Deutschland geht komplett den Bach runter wird zur DDR 2 aber Neo  goldie08 und andere werden hier ausharren und danach, mit den anekdotischen Zwei Unzen Gold ganze Straßenzüge kaufen. Gut, davon träume ich auch zugegeben und werden mindestens 2 OZ dafür behalten.

Zitat von Bumerang

Des Stiers größter Feind und letztendlich der Tod ist sein Tunnelblick auf das rote Tuch. Bei dir muss man nicht einmal wedeln.

Bin kein Stier ! Bin Löwe !

Zitat von Bumerang

Jeder redet sich sich die eigene Situation irgendwie zu Recht, lacht aber über die Geimpften.

Genau ! Du bist da auch weltmeisterlich drin.

Achsoo, du bist Löwe, der Stier im Bild ist nur Tarnung. Klever!

Zitat von Bumerang

Achsoo, du bist Löwe, der Stier im Bild ist nur Tarnung. Klever!

Der Stier ? Das ist der ’Goldbulle‘ ! Mann !

Zitat von woernie

Bin Löwe !

Nicht nur Du, ich auch. Nachträglich dann noch alles gute zum Geburtstag woernie !

Zitat von Währungshüter

Nicht nur Du, ich auch. Nachträglich dann noch alles gute zum Geburtstag woernie !

Ich auch....

Z

andere sind VolksKrebs und so handeln sie auch

Gruss

alibaba

Im Einkauf liegt wie immer der Gewinn. Wer also mal was günstiges kaufen möchte ist hier richtig.

Solider DDR Block mit 50 Wohnungen wird in einer Auktion angeboten. Sieht erstmal nicht schlecht aus.

Die Bausubstanz sollte langlebig sein. Der Standort Stendal ist nicht schlecht. Läuft aber in 6 Stunden aus.

Trotzdem, aktuell etwas mehr als nur 4000 Euro je Wohnung sind ein Schnapper. Das sind nicht mal 70 Euro je qm.

Haust du Bürgergeldler rein. Musst halt sehen das du die Hütte voll bekommst.

50 Wohnungen, ca. 4.455 m2 Fläche Baujahr 1987 - Stendal, Berlin - Wolfsburg - Deutschland | Troostwijk Auctions

4500m2 x 7,- kalt macht 378.000€ pro Jahr.

Wenn Du die Verwaltung machst kauf ich‘s .

Fifty/fifty.

Vor 15 Jahren waren solche Preise in meiner Gegend Standard, ich erinnere mich auch an Plattenbaublocks in Ostseenähe (10km) für 4000€/Whg.

So kannst du aber nicht rechnen. Du bekommst realistisch irgend wo was zwischen 3 -4 Euro wenn du so vermietest wie es jetzt ist.

Flüchtlinge oder andere nicht ganz kompatible Gruppen fallen als Mieter aus. Den Ärger will niemand haben. Es kommen nur noch sozialschwache Mieter in Frage die sonst nur geringe Chancen auf dem Wohnungsmarkt haben.

Aber diese Klientel gibt es durchaus. Ein weiteres Problem sind die Wohnungsgrößen.

Nicht Bürgergeldtauglich. Also für Einzelpersonen und 2 Personenhaushalte schwierig aufgrund der Wohnungsgrößen.

Wenn das alles 1 - 2 Raumwohnungen wären so wäre es kein Problem. Sind aber alles 3 Raumwohnungen und vermutlich dann auch nur für je 3 Personenhaushalte.

Trotzdem sind diese ehemaligen Neubauwohungen mit Balkon immer noch gesucht.

Zitat von hammwolln

4500m2 x 7,- kalt macht 378.000€ pro Jahr.

An den Staat 5 Jahre für Asylanten vermieten, danach abreißen und das Grundstück als Baugrund versilbern.

Zitat von Kranich

Vor 15 Jahren waren solche Preise in meiner Gegend Standard

Ich habe sowas 2010 noch günstig gekauft. Aber voll vermietet. Wie gesagt, die Bausubstanz ist unverwüstlich. Ist längst bezahlt und wirft jeden Monat einen netten Betrag ab.

Kommt aber immer bisschen auf die Lage an. Mein Haus steht zwar auf dem Dorf, gehört aber zur Kreisstadt. Und ist heute gesuchte Wohnlage. Ringsum Bebauung mit Einfamilienhäusern, Gärten, Weinbergen.

Zitat von durran

Solider DDR Block mit 50 Wohnungen wird in einer Auktion angeboten. Sieht erstmal nicht schlecht aus.

Die Bausubstanz sollte langlebig sein. Der Standort Stendal ist nicht schlecht.

kurz gegoogelt:

28. März 2025

Bei einer Immobilien-Auktion in Berlin haben vier leer stehende Wohnblocks aus Stendal-Süd den Besitzer gewechselt – ... Am liebsten hätte die Stadt Stendal die Blocks selbst gekauft, um sie abzureißen. ... Seit 2015 wohnt niemand mehr in den vier DDR-Platten in Stendal-Süd. ... Im Vorfeld der Auktion hatte die Stadt Stendal mehrfach darauf verwiesen, dass von Seiten der Stadt ein Abriss der Blöcke vorgesehen ist. Die Verwaltung hatte im Zuge der Auktion schriftlich darauf verwiesen, dass die Wärme-Versorgung für die Blocks nicht mehr vorhanden sei und die sonstigen Versorgungsleitungen dauerhaft abgeklemmt seien. Außerdem müssten künftige Bauanträge abgelehnt werden.

Wie schaut es bei dem von Dir verlinkten Objekt mit Belegung/Leerstand aus?

Und mit Strom-/Wqasser-/Fernwärme-/usw.-Anschlüssen?

Evtl. ein Objekt nur für Bieter mit einem guten Anwalt in Sachen Verwaltungsrecht???

Fix gegoogelmaped, das Areal ist 260x400m groß, nach Adam Ries ca. 100.000m2.

Randlage zwischen Einfamilienhäusern und Kindergarten.

Autobahn und Zuganbindung….Berliner Speckgürtel.

Abreißen —-> Bauland

100.000 x 100€ = 10.000.000€ - Abrisskosten.

Oder auch 150€ pro m2.

Zitat von Währungshüter

An den Staat 5 Jahre für Asylanten vermieten, danach abreißen und das Grundstück als Baugrund versilbern.

Du musst in 2 Jahren Dein Geld raus haben. Es ist fraglich ob der Baugrund dort nochmal gebraucht wird.

Kann man vielleicht an die Bundeswehr für Häuserkampfübungen vermieten.

Die Wohnungen werden miet- und nutzungsfrei übergeben. Obwohl Modernisierungen und Renovierungen notwendig sind, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden, bietet dieser Komplex hervorragende Möglichkeiten für Investoren. Eine mögliche Strategie besteht darin, die Wohnungen aufzuteilen und separat zu verkaufen (Ausverkauf).
Merkmale des Komplexes Lage: Westlich von Berlin, Deutschland. 50 Wohnungen à ca. 60 m² Baujahr: 1987 Grundstücksfläche: 2.240m2 Bauform: Stein und Beton, Flachdach mit Bitumenbelag Etagenanzahl: 5 Etagen + Keller mit Abstellräumen Rahmen: Teilweise Holz, teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung: Zentralheizung Zugang: 5 Eingänge (Treppenhäuser) mit je 10 Wohnungen Grundriss Wohnungen Eingangshalle mit Garderobe. Geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon Geschlossene Küche Mehrere Schlafzimmer Badezimmer Abstellräume im Keller Kostenlose Parkplätze vor der Tür.

Grundstück ist aber auch nur 2240 qm groß. Abrißkosten wären da auch sehr hoch.

Aber der Sanierungsaufwand hält sich bei den Objekten in Grenzen, da es sich um Systembauten handelt. Heizung ist vorhanden. Wasser muss vermutlich neu gemacht werden was aber überschaubar ist wegen den vorhandenen Versorgungsschächten zwischen Küche und Bad.

Elektrik muss komplett neu gemacht werden. Auch kein großes Problem weil bei diesen Bauten meist ca. 5 cm Anhydrtestrich im Boden liegt. Generell sind die Böden damit gerade und sauber.

Neue Zimmertüren müssen auch rein. Kann man sich in Polen noch günstig besorgen.

Ich habe bei mir immer PVC Böden reingemacht. Schnell zu wechseln, preisgünstig und schalldämmend. Gibt ja heute feine Sachen.

Wenn ich 20 Jahre jünger wäre dann würde ich mir sowas zulegen. Da gehen noch einige Jahre Arbeit ins Land, dafür hast du dann ausgesorgt. Fakt ist, mit sowas kann man noch richtig Geld verdienen.

Aktuell 41 Gebote bei 250.000 Euro.

Zitat von durran

Aber der Sanierungsaufwand hält sich bei den Objekten in Grenzen, da es sich um Systembauten handelt.

Heizung ist vorhanden. Wasser muss vermutlich neu gemacht werden was aber überschaubar ist wegen den vorhandenen Versorgungsschächten zwischen Küche und Bad.

Elektrik muss komplett neu gemacht werden. Auch kein großes Problem weil bei diesen Bauten meist ca. 5 cm Anhydrtestrich im Boden liegt. Generell sind die Böden damit gerade und sauber.

Neue Zimmertüren müssen auch rein. Kann man sich in Polen noch günstig besorgen.

Ich habe bei mir immer PVC Böden reingemacht. Schnell zu wechseln, preisgünstig und schalldämmend. Gibt ja heute feine Sachen.

Wenn ich 20 Jahre jünger wäre dann würde ich mir sowas zulegen. Da gehen noch einige Jahre Arbeit ins Land, dafür hast du dann ausgesorgt. Fakt ist, mit sowas kann man noch richtig Geld verdienen.

Aktuell 41 Gebote bei 250.000 Euro.

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Keiner der bei Verstand ist zieht sich zum jetzigen Zeitpunkt noch solche Löcher an Land. Das mag vor 10 - 15 Jahren noch eine Gelegenheit gewesen sein. Heute killt einen so ein Projekt schon allein bei der Sanierung der Heizung. Auf die Flüchtilanten Nummer würde ich übrigens auch kein Geld mehr setzen.