Zur Gedankenstütze....
Unsere Demokratie ist schon dran am Thema.
Grüße Bb
Entlassungswellen bei Bosch und Daimler, explodierende Zinsen, sinkende Kaufkraft. Ceyhan Budak, Immobilienmakler aus dem Raum Stuttgart erklärt, warum die Preise fallen werden – und trotzdem Hoffnung besteht.
FOCUS online: Herr Budak, Sie verkaufen derzeit 130 Immobilien gleichzeitig in der Region Stuttgart. Vor einem Jahr waren es noch unter 100. Was passiert da gerade?
Ceyhan Budak: Wir spüren die Verunsicherung massiv. Bosch hat über 9000 Entlassungen angekündigt, Mercedes-Benz kämpft mit Gewinneinbrüchen, Porsche ebenso. Das sind hier die großen Arbeitgeber. Die Folge: Wir bekommen so viele Anfragen für Immobilienbewertungen wie noch nie. Die Menschen wollen wissen, was ihre Immobilie noch wert ist – für den Fall der Fälle.
Warum gerade jetzt?
Budak: Viele haben vor zehn Jahren in der Niedrigzinsphase günstig finanziert. Damals hatte man bei Bosch, Porsche oder Daimler einen sicheren Job und ein gutes Gehalt. Jetzt läuft die erste Zinsbindung aus, die Anschlussfinanzierung ist plötzlich viel teurer – und gleichzeitig weiß niemand mehr, ob der Arbeitsplatz sicher ist. Manche können sich die höheren Zinsen schlicht nicht leisten, andere haben Angst vor der Zukunft.
...
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In Frankfurt zahlt man für eine Neubauwohnung gepflegte 20€/qm kalt! Da ist das Steak für 30€ das kleinste Problem
Wer ist ’man‘ ? Die meisten können das nicht. Die Nachfrageseite dünnt aus. Da kannste Handstandüberschlag und Rolle rückwärts machen. So gesund Deine Ansichten im allgemeinen bei mir ankommen, bei Immos bist Du auf dem Holzweg.
Deutschlands Immobilien werden bald verramscht werden,
und werden extrem fallen, die Zeit des ImmoWucherPreis ist vorbei 
Preise fallen je mehr Firmen durch die Pohlitik fallen durch die
ChristSozenGrönRotenTotenPohlitik
ArbeitsLose durch titgemachte Firmen können bald die Raten nicht
mehr stemmen und werden zum nächsten PohlitikOpfer des
MussVerKaufen.de , wegen SPD + CDU + CSU + GrönRote
BungaBungaTotalKaputtPohlitikMacher, Niemand hat die AbSicht
Deutschland zu zerstören oder durch SpendenAbGreifer die unser
Deutschland durch naziGasSprengungen zerstörte LeitungsSprengPohlitik
"Spende jetzt für die Ukraine, dein HeizGas damit sie es warm haben,
nicht so kalt und UNbezahlBar wie du und deine Kinder frieren"
SpendenMaraton Minus 7Grad in Deutschland die GasSpreicher
sind leer, dank der Ukraine kommt kein Gas durch Leitung mehr,
also spende jetzt für den MultiMillionär Selnsky der warm beheizt
sich über deine Spende freut, zahle jetzt direkt auf das Schweizer
Konto der Korruptionen, frage die Deutsche Regierung nach der
KontoNummer ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
"da werden sie verheizt.de" 
..... der Winter naht, ....
WeihNachtsMärkte wurden und werden nur von AUsLänder attackiert
auf deutschen Boden, der WeihNachtsMarkt ist eröffnet,
lasche dich nicht bomben, stechen, erschiessen, erwürgen,
fingern oder vergewaltigen, von deiner NächsteLiebe die du einst
Teddy zu geworfen, die angeblichen Kinder ohne GeburtsDatum
Deutschland wird tot gemacht durch diese Pohlitik
wie bei S21 sollt ihr unter der Erde gebracht werden durch UNmenschliche
PohlitikTäuschung,
WeinhNachtsBürger oben bleiben, lasche €uch nicht tot machen,
von der Achse des Bösen
Gruss
alibaba 
PS: lasche dich nicht €inDeutschen durch Fremde"Menschen"
wehr dich gegen die UNmenschen die deiner Familie Böses wollen
Wer ist ’man‘ ? Die meisten können das nicht. Die Nachfrageseite dünnt aus. Da kannste Handstandüberschlag und Rolle rückwärts machen. So gesund Deine Ansichten im allgemeinen bei mir ankommen, bei Immos bist Du auf dem Holzweg.
Neu gebaute und teure Wohnungen vermietest du eher und sorgenfreier als günstige Wohnungen mit Problemmietern.
Und 20 Euro kalt sind nun auch nicht so viel in Frankfurt für einen Erstbezug. Wenn du 3000 Netto verdienst und das mal 2 hast du 6000 Euro zusammen. Da sind 2000 Euro Miete nun nicht unmenschlich.
FOCUS online: Herr Budak, Sie verkaufen derzeit 130 Immobilien gleichzeitig in der Region Stuttgart. Vor einem Jahr waren es noch unter 100. Was passiert da gerade?
Moin,
ich habe die Preise für Immobilien in und um Stuttgart noch nie verstanden 
Für eine Million bekommst Du da eine Dreckshütte mit 400m² Grundstück Das da einmal die Preise nachgeben, ist vollkommen normal. Muss jeder selbst wissen.
Bei uns kosten die guten Wohnungen zwischen 11-15 Euro Kaltmiete und es herrscht ein riesiger Nachfrageüberhang. Man kann sich die Mieter aussuchen.
Grüße
Goldhut
Böminghaus zum Thema immos
Am US-Immobilienmarkt übersteigt die Zahl der Verkäufer die der Käufer laut Redfin derzeit um etwa 500.000, was die größte Lücke seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt.
Alles anzeigenMoin,
ich habe die Preise für Immobilien in und um Stuttgart noch nie verstanden
Bei uns kosten die guten Wohnungen zwischen 11-15 Euro Kaltmiete und es herrscht ein riesiger Nachfrageüberhang. Man kann sich die Mieter aussuchen.
Grüße
Goldhut
In welcher Region bist Du nochmal. Danke.
Wer ist ’man‘ ? Die meisten können das nicht. Die Nachfrageseite dünnt aus. Da kannste Handstandüberschlag und Rolle rückwärts machen. So gesund Deine Ansichten im allgemeinen bei mir ankommen, bei Immos bist Du auf dem Holzweg.
Ja, ich weiß, das sagt man mir seit 2008 als ich die erste Immo in DE erwarb 
. Seit dem hat sich meine EK mehr als verzehnfacht. Das hat selbst Gold nicht geschafft.
Die Nachfrageseite hat zwei Möglichkeiten, den Preis zu zahlen oder keine Immobilie zu haben und anschließend die Miete an den Eigentümer zu zahlen, bei dem man nicht kaufen konnte, so ungefähr. Somit hat ein Verkäufer meistens eine Alternative, der Käufer nicht wirklich.
Neu gebaute und teure Wohnungen vermietest du eher und sorgenfreier als günstige Wohnungen mit Problemmietern.
Und 20 Euro kalt sind nun auch nicht so viel in Frankfurt für einen Erstbezug. Wenn du 3000 Netto verdienst und das mal 2 hast du 6000 Euro zusammen. Da sind 2000 Euro Miete nun nicht unmenschlich.
So sieht es aus. Hohe Mieten zahlen aber nicht nur jene die viel verdienen, sonder auch alle die aus welchem Grund auch immer umziehen müssen, weil sie "flexibel" bleiben wollen als Mieter.
Die Flexibilität wird zur Falle. Denn bei einer neuen Mietwohnung (nach 10 Jahren oder mehr in einer alten) "stiegt" die Miete mal ganz schnell um 100% beim Umzug. Viele bleiben deshalb in inzwischen zu klein oder groß gewordenen bzw zu weit entfernten Wohnungen vom Arbeitsplatz sitzen. Die WG ist wieder in Mode, nicht nur für junge Menschen die schnell von Zuhause ausziehen wollen und Studenten, sonder für alle Altersklassen.
Im Umland für 12/13€ im Neubau zu wohnen ist zwar schöner - und sicherer - billiger aber nicht. Wenn zwei Personen 30 Km einfach pendeln müssen mit zwei Autos - die Öffentlichen kann man auf Dauer ausschließen, ich hatte die Ehre - kostet das genauso viel wie, wenn nicht mehr als 20€ in Frankfurt. Deshalb bleiben viele in der Stad oder ziehen sogar hin.
Wenn man auf zumiest ein Auto verzichtet, können zwei Verdiener die 20€ locker zahlen. Oft sind aber keine Parkplätze vorhanden. Der Spießrutenlauf am Abend ist mal locker so lang wie das Pendeln nach Außen, vorausgesetzt man hat einen Smart 
. Am besten man verzichtet ganz aufs Auto und die 15-Minuten-Stadt-Falle schnappt zu. Denn die Entwicklung bleibt nicht stehen. Die NK werden weiter steigen, weil Neubauten alle Wärmepumpe haben, Gärtner, Fahrstuhl, Hausmeister, Klimaberater oder sonstigem Bullshit im schlimmsten Falle sogar Nah- oder Fernheizung, wo ein Dritter die Hand zusätzlich auflegt. Im Raum Offenbach sind fast alle Neubauten mit Fernwärme versorgt. Ein Bekannter prozessiert mit einer Mieterin die die doppelten WW und Heizkosten nicht zahlen will, dabei reicht er das nur weiter als Eigentümer.
Ich würde NIEMALS eine Immobilie mit Fernheizung kaufen. Bei Nahwärme kann man nach 10 Jahren sich einen anderen Anbieter suchen, oder die Heizung übernehmen, immerhin.
Um abzuschließen. Der Eigentümer zahlt i.d.R 15 Jahre eine gleichbleibende Rate! In der Zeit steigen Mieten doch recht deutlich. Nach 15 Jahren steigen die Gehälter durch die Inflation nominal auch (real spielt keine Rolle, da Direktvergleich mit der Miete) so kann man ggf auch einen höheren Zinssatz stemmen. Die Immobilie und damit das Vermögen steigen aber auch deutlich. Die Verlängerung des Darlehens ist eine Formalität.
Der Mieter schaut wieder in die Röhre und denkt sich, hätte ich bloß gekauft, damals....
Ja, ich weiß, das sagt man mir seit 2008 als ich die erste Immo in DE erwarb
Mehr als verzhnfacht….okay, jetzt weiß ich Bescheid. Dann hast (hättest ? …hege leichte Zweifel ob der Glaubwürdigkeit. ) Du den Immomarkt um den Faktor 3 (bis 4) geschlagen. Genial ! ![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
Aber jetzt sind wir halt nicht mehr in 2008 , sondern in 2025. Und Du denkst weiter linear. 
Wenn wir jetzt am Abgrund stehen , kannst‘ 2038 wahrscheinlich sagen: jetzt sind wir einen Schritt weiter.
Mehr als verzhnfacht….okay, jetzt weiß ich Bescheid. Dann hast (hättest ? …hege leichte Zweifel ob der Glaubwürdigkeit.
Da du ja sehr gerne meine Beiträge gegen liest, um Fehler zu vermeiden , hast du sicher nicht übersehen, dass ich MEHRFACH geschrieben hatte, 2017 geflippt zu habe!
2008 REH gekauft das ich 2017 mit 70% Gewinn nach allen Kosten verkauft habe. Das EK hat sich in 9 Jahren verdreifacht und wurde angesetzt um 2017 ein MFH zu bauen.
Das MFH würde laut Schätzung der Bank 2022 - zwecks kleines Darlehen für eine Auslands-Immo, da das Immo-Kapital dort nicht gereicht hatte nach Verkauf um die Neubau-Immo die ich wollte zu erwerben - insgesamt eine mehr als Verzehnfachung des EK von 2008 bedeuten. Sagt die Bank!
Die Bank schätzt aber sehr konservativ. Ich gehe von mindestens 20% mehr Wert und somit um eine Steigerung um Faktor 12 aus. Aber sei es drum.
Nun jetzt zu den Auslandsinvestitionen - die in obiger Rechnung nicht drin sind:
2002 eine 4ZKB Platte und ein Grundstück, nicht erschlossen, 5Km außerhalb gekauft, 100% EK
2022 verkauft Gewinn kombiniert 200%, nach 20 Jahren. In DE hatte ich 300% nach 9 Jahren geschafft, also deutlich besser.
Rechen ich nun den Marktwert der neuen Auslandsimmobilie großzügig um den genauen Vergleich zum MFH zu ziehen, lande ich bei Faktor 6 in 23 Jahren. Nicht schlecht aber weit hinter der Kombination in Deutschland, wo ich Faktor 10 bis 12 erreicht habe.
So viel zu den schlechten Renditen in DE.
Aber jetzt sind wir halt nicht mehr in 2008 , sondern in 2025. Und Du denkst weiter linear.
Und du argumentierst auch immer linear, wie viele seit 20 Jahren oder länger. Übersiehst aber die exponentielle Steigerung der Schulden und damit der Geldmenge bzw ihre Entwertung.
die Heute ein Kredit nehmen, sind später im Fernsehen beim
TrödelTrupp Timor durch folgende LebensumStände,
Scheidung , Tod des sexuellen MitSchuldner, ArbeitsPlatzVerLust
und viele andere traurige Dinge die ein die UmStänder erfassen können,
oder zusammenhängende UmStände ,
"Herlichen GlöckWunsch, ihr letzter €rGuss hat gefruchtet,
der Adler ist ausgeflogen, wegen mal eben eine Kippe holen"
die Flucht€ndSorgerBeFreiung von jegliche Lascht,
und die Risiken haben zugenommen, wie ZigTausendeArbeitsPlatz
verluste, die diese Regierung dem Bürger schön rechnet und schön redet,
GlückWunsch um ihr UNdichtes Dach brauchen sie sich keine Gedanken
machen, dafür gibt es den BrückenWart, Bitte halten sie die Brücke
unten sauber, sonst werden sie vertrieben , haben aber kein StatUS
als "VerTriebenerDeutscher"
Deutschland Bürger geht es immer schlechter, warum wohl 
Gruss
alibaba
PS: KriminAliTäter nehmen immer mehr zu, die UNangezeigten
vervierfacht, die BRD erzählt natürlich alles so um deine Stimme
abzugreifen , wie gut und sicher es doch ist, im blutigen Deutschland
die Heute ein Kredit nehmen, sind später im Fernsehen beim
TrödelTrupp Timor
Scheidung , Tod des sexuellen MitSchuldner, ArbeitsPlatzVerLust
und viele andere traurige Dinge die ein die UmStänder erfassen können,
oder zusammenhängende UmStände ,
Das "Kreditfenster" ist zwar immer enger, zugegeben. Dennoch gibt es Viele die bereits Immobilien (oder sonstiges Kapital) haben und sich verbessern/vergrößern wollen. Denen gibt die Bank gerne Kredit. Hatte neulich von der ING eine E-Mail bekommen, "Darf es ein bisschen mehr sein? Jetzt Kredit einfach erhöhen." Würde ich eine Porsche kaufen wollen, würde sie nicht zucken.
Die üblichen Risiken gibt es unabhängig von Immobilien. Wer bis Giebel unterkante finanziert geht Risiken ein. Das ist aber nichts Neues.
verleiert man die Arbeit, kann man vermieten und zurück "zur Mutti nach oben ins Dachgeschoss" (kennt ihr noch die Werbung?), bis man wieder Arbeit hat. Wo ein Wille dort ein Weg. Wenn man sich scheiden lässt und anschließend gegenseitig an die Gurgel geht, wird’s halt bitter.
Ich habe schon MietBuden gekauft 100% Banko + 30% Sanierung oder so,
= Null€inSatz da macht das Anlegen spass
mit anderes Geld arbeiten ist immer dasch bessere Geschäft
klar als HoLänder mit fahrenden WohnSitz wird das schon schwierig
ohne NachPostSendeAUfTrag für bewegliche BriefFlucht
HausKasten
Gruss
alibaba
mit anderes Geld arbeiten ist immer dasch bessere Geschäft
Nennt sisch Hebel.... ![[smilie_love]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_love_004.gif "smilie_love"){kind=small}
MafiaHebel da brauchste kein Geld nachzählen
Gruss
alibaba
Mehr als verzhnfacht….okay, jetzt weiß ich Bescheid. Dann hast (hättest ? …hege leichte Zweifel ob der Glaubwürdigkeit.
Ja und?
Immobilien sind genial zum AUFBAU eines Vermögens - SOLANGE die Immobilienpreise steigen!
Da diese zu finanzieren "bankenüblich" ist - man in DIESER Assetklasse also zumeist mit HEBEL investiert!
(Während man in Aktien oder EM i.a. NUR das eigene Geld investiert!)
Da du ja sehr gerne meine Beiträge gegen liest, um Fehler zu vermeiden
2008 REH gekauft das ich 2017 mit 70% Gewinn nach allen Kosten verkauft habe. Das EK hat sich in 9 Jahren verdreifacht und wurde angesetzt um 2017 ein MFH zu bauen.
...und das geht alles auch umgekehrt und noch viel schneller. Einfamilienhaus gekauft für 800 000,
solide 25 % EK, ,10 Jahre später das Haus verkaufen müssen, leider nur noch 600 000 erlöst (- 25 %)...das Eigenkapital iss futsch !
