Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Darum gehören mir meine Immos allein

    eigentlich müssten wir z.b. die querdenker stiftung gründen, wo wir alle unsere immos reinpacken können

    Die Angst vor dem Tod,ist der erste Schritt in die Sklaverei! (hui-buh)


    All tyrannies rule through fraud and force, but once the fraud is exposed they must rely exclusively on force! (Orwell)


    Rechtlicher Hinweis: Ihr könnt mich alle mal kreuzweise!

    Haha 1

    Abbildung: Vergleich des Endvermögens von Eigenheimbesitzer/Käufer versus Mieter/ETF-Anleger in 11 unterschiedlichen Zeitfenstern zwischen 1970 und 2024 (55 Jahre)

    Mieten oder Kaufen – was ist finanziell attraktiver?
    In diesem Blog-Beitrag rechnen wir, ob eine Selbstnutzerimmobilie kaufen oder sie mieten in den letzten 55 Jahren rentabler war.
    gerd-kommer.de

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    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    Danke 6 ja, stimme zu. 4

    So Leute,

    ich brauche mal eure Hilfe.

    Tochter hat mit einem Finanzberater gesprochen.

    Der hat ihr ,um Steuern zu sparen empfohlen, eine Immobilie also Eigentumswohnung zu kaufen.

    ETFs , Aktien etc um sich anderweitig abzusichern

    kommt für sie nicht in Frage, weil nach eigenen Aussagen keine Bank das mit ihr macht, weil sie 2 Staatsangehörigkeiten hat. Ihre Zweite ist US. Keine Bank will den Trouble alles an die US Steuerbehörde melden zu müssen machen. Ihre Aussage!

    Bank in US kommt auch nicht in Frage, weil sie dann richtig in die Steuermühle dort gerät.

    Sie muss eh 2 Steuererklärungen angeben. Das reicht ihr schon so.

    Ihr Finanzberater hat ihr also deswegen eine Eigentumswohnung empfohlen.

    Sie kennt einen Kollegen, der das wohl schon letztes Jahr so gemacht.


    Jetzt meine Frage, ist das wirklich so, dass sie dann kaum bis keine Steuern mehr zahlen muss???

    Eigentlich zu schön, um wahr zu sein.


    Wenn möglich mit entsprechendem Link dazu.

    Denn nur: Ich hab das so gehört , wird sie nicht überzeugen.

    Die Freiheit des Menschen liegt nicht darin, !dass er tun kann, was er will, sondern, dass er nicht tun muss, was er nicht will


    Jean-Jacques Rousseau

    Naja, das hängt von vielem ab…


    Grds. Kannst Du Fremdkapitalzinsen und Afa (=Abschreibung) i.h.v. Etwa 2% auf die Anschaffungskosten steuerlich geltend machen. Heißt: wenn Du 100.000 verdienst, die Wohnung 500.000 kostet und Du 3% Zinsen hast, versteuerst Du 500k *2%. + 350 k * 3% (mal 150k Eigenkapital angenommen, wird natürlich im Zeitverlauf durch die Tilgung weniger) 20.500 weniger. Das mit dem Grenzsteuersatz bewertet, sind dann irgendwas um 8500 EUR Steuerersparnis. (Mieten erhöhen das zu versteuernde Einkommen selbstredend).


    Wenn Du innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren veräußert, wird als Anschaffungskosten nicht der historische Kaufpreis angesetzt, sondern der um die Afa reduzierte.


    Bin kein großer Fan davon; wenn Immobilien dann richtig aka goldhut, aber so als Nebenerwerb… hat man schon einiges an hazzle mit (musst halt nur mal einen assi als Mieter reinbekommen…)

    Zitat von Dallas

    weil sie 2 Staatsangehörigkeiten hat.

    Grosser Fehler, aber nun ist es passiert.

    Eigentlich sind immer die Mütter vom Balkan nach NewYork gejettet, um da zu entbinden. Fanden sie toll, wenn der kleine Slavic dann Amerikaner war .....


    Hier ein paar links:

    Steuertipp: US-Staatsbürgerschaft – Ein Privileg mit steuerlichen Konsequenzen
    US-Staatsbürgerschaft und Green Card bieten Vorteile, bringen aber auch weltweite Steuerpflichten mit sich.
    kpmg.com

    US-Bürger mit Wohnsitz in Deutschland: Steuern einfach erklärt | TfE
    Ein detaillierter Leitfaden für US-Bürger in Deutschland zur Steuererklärung, zur Meldung von Auslandsvermögen und zur Verringerung der Doppelbelastung mit…
    www.taxesforexpats.com


    Zitat von Dallas

    Jetzt meine Frage, ist das wirklich so, dass sie dann kaum bis keine Steuern mehr zahlen muss???

    Nein, totaler Unsinn! USA und DE haben Doppelbesteuerungsabkommen

    https://trustyfinance.de/blog/us-buerger-mit-wohnsitz-in-deutschland-steuer/


    usw usw , leicht im Netz zu finden. Im Erbfall geht dann eh alles in die USA.

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    Haha 1

    Abschreiben kannst Du aber nur den reinen Gebäude- bzw. Wohnungswert. Das heißt Kaufpreis minus Grundstücksanteil. Kaufnebenkosten (d.h. Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) können mit abgeschrieben werden.

    Ist die Wohnung nach 2022 fertiggestellt, kannst Du 3 % jährlich abschreiben.


    Links such bzw. googlen muste schon selbst.

    „Es gehört zum Schwierigsten, was einem denkenden Menschen auferlegt werden kann, wissend unter Unwissenden den Ablauf eines historischen Prozesses miterleben zu müssen, dessen unausweichlichen Ausgang er längst mit Deutlichkeit kennt. Die Zeit des Irrtums der anderen, der falschen Hoffnungen, der blind begangenen Fehler wird dann sehr lang."
    Carl J. Burckhardt

    Danke 1
    Zitat von Dallas

    Der hat ihr ,um Steuern zu sparen empfohlen, eine Immobilie also Eigentumswohnung zu kaufen.

    Ich möchte den Steuerbrater keinesfalls nahetreten, aber der Tip ist ja sowas von alter Kamelle. Eigentumswohnung selbst/fremdgenutzt machen Weltenunterschiede in dr Betrachtung.

    Dann bist Du Teil einer "WEG", viel Freude mit den Usancen der Deutschen bzw der anderen Mitbewohner.

    Eine Eigentumswohnung ist die Hölle, weil Du in einem Boot mitschwimmst, wo alle mal nach links rennen und dann wieder nach rechts, oder nach hinten ....

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    ja, stimme zu. 6
    Zitat von Salo III

    Ich möchte den Steuerbrater keinesfalls nahetreten, aber der Tip ist ja sowas von alter Kamelle. Eigentumswohnung selbst/fremdgenutzt machen Weltenunterschiede in dr Betrachtung.

    Dann bist Du Teil einer "WEG", viel Freude mit den Usancen der Deutschen bzw der anderen Mitbewohner.

    Eine Eigentumswohnung ist die Hölle, weil Du in einem Boot mitschwimmst, wo alle mal nach links rennen und dann wieder nach rechts, oder nach hinten ....

    Sie soll fremdgenutzt /vermietet werden

    Die Freiheit des Menschen liegt nicht darin, !dass er tun kann, was er will, sondern, dass er nicht tun muss, was er nicht will


    Jean-Jacques Rousseau

    Zitat von Salo III

    Grosser Fehler, aber nun ist es passiert.

    Eigentlich sind immer die Mütter vom Balkan nach NewYork gejettet, um da zu entbinden. Fanden sie toll, wenn der kleine Slavic dann Amerikaner war .....

    Lies sich nicht vermeiden...wenn man dort eine zeitlang(mehrere Jahre) wohnt...

    Die Freiheit des Menschen liegt nicht darin, !dass er tun kann, was er will, sondern, dass er nicht tun muss, was er nicht will


    Jean-Jacques Rousseau

    Danke 1

    Dann verdoppelt sich die Hölle, weil Du parallel auch noch die deutsche mieterfreundliche Gesetzgebung auf der Uhr hast.....

    mieterfreundliche gesetzgebung in deutschland at DuckDuckGo

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    ja, stimme zu. 2
    Zitat von Salo III

    Nein, totaler Unsinn! USA und DE haben Doppelbesteuerungsabkommen

    Deswegen muss sie ja immer 2 Steuererklärungen machen!

    Die Freiheit des Menschen liegt nicht darin, !dass er tun kann, was er will, sondern, dass er nicht tun muss, was er nicht will


    Jean-Jacques Rousseau

    Zitat von Dallas

    Deswegen muss sie ja immer 2 Steuererklärungen machen!


    Zitat von Dallas

    Jetzt meine Frage, ist das wirklich so, dass sie dann kaum bis keine Steuern mehr zahlen muss???

    Kurze Klärung. Wie kommt der Finanzbrater drauf, dass sie nun mit dem Kauf einer ET KEINE Steuern mehr zahlen muss? :hae: ...... aber reicht 2 Steuererklärungen ein ....?

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    Mehr als 3 % Rendite wird Sie vermutlich nicht erzielen / vielleicht 4 % nach Steuern. Muss natürlich jeder selbst wissen, ob einem das wert ist. Ich habe mich zuletzt dagegen entschieden.

    „Es gehört zum Schwierigsten, was einem denkenden Menschen auferlegt werden kann, wissend unter Unwissenden den Ablauf eines historischen Prozesses miterleben zu müssen, dessen unausweichlichen Ausgang er längst mit Deutlichkeit kennt. Die Zeit des Irrtums der anderen, der falschen Hoffnungen, der blind begangenen Fehler wird dann sehr lang."
    Carl J. Burckhardt

    ja, stimme zu. 3
    Zitat von Salo III

    Kurze Klärung. Wie kommt der Finanzbrater drauf, dass sie nun mit dem Kauf einer ET KEINE Steuern mehr zahlen muss? :hae: ...... aber reicht 2 Steuererklärungen ein ....?

    Frag mich doch nicht sowas ?)

    Ich habe keine Ahnung.

    Hat sie mir heute morgen am Telefon erzählt.

    Ich hatte dann da so meine Einwände...aber... :wacko:

    Deswegen suche ich ja nach ,für sie nachvollziehbaren Gründen dagegen !


    Kann nicht sagen, dass ich von ihrer Idee begeistert bin. Hat sie auch gemerkt..

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    Jean-Jacques Rousseau

    Danke für die Infos Salorius [smilie_blume]

    Die Freiheit des Menschen liegt nicht darin, !dass er tun kann, was er will, sondern, dass er nicht tun muss, was er nicht will


    Jean-Jacques Rousseau

    Ich habe mein Haus verkauft. Und wohne jetzt zur Miete.


    Letzten Monat hat mich ein Bekannter gefragt, was ich beruflich so mache. Ich habe gesagt: Unternehmer. Er hat genickt. Dann hat er gefragt, wo ich wohne. Ich habe gesagt: Zur Miete. Er hat geguckt, als hätte ich gesagt: Im Auto.

    In Deutschland darfst du alles sein. Pleite, geschieden, arbeitslos. Aber zur Miete wohnen, freiwillig, mit Geld auf dem Konto, das ist der eigentliche Tabubruch. Ich habe mein Haus verkauft. Und ich habe mich seitdem öfter für diese Entscheidung rechtfertigen müssen als für jede Fehlentscheidung in den letzten 20 Jahren.

    "Du, der Christoph, der wohnt noch zur Miete."

    Im Dorf, in dem ich aufgewachsen bin, gab es zwei Sorten Menschen. Die, die es geschafft haben. Und die, die "noch" zur Miete wohnen. Dieses "noch" klebte an dir wie Tapete aus den 80ern. "Du, der Christoph, der wohnt noch zur Miete." Gesagt mit einem Tonfall, als hätte der Christoph eine ansteckende Krankheit.



    Wer heute ein Haus kauft, wettet darauf, dass eine schrumpfende Bevölkerung steigende Preise produziert. Ich wette dagegen.


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    Ich bin früher täglich zur Börse gegangen, weil ich nirgendwo auf der Welt so viele Dummköpfe pro Quadratmeter treffen kann wie dort. (Kostolany)

    Haha 3 ja, stimme zu. 4 Gefällt mir 3 Danke 1
    Zitat von LehmannBrothers



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    Wer heute ein Haus kauft, wettet darauf, dass eine

    extrem stark schrumpfende, grossteils verdummende
    Bevölkerung steigende Preise produziert. Ich wette dagegen.

    Ich denke der nächste Immoboom ist womöglich 40 Jahre entfernt.

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    ja, stimme zu. 2

    "Wenn die fehlgeleitete öffentliche Meinung das Verabscheuungswürdige ehrt und das Ehrenhafte verachtet, die Tugend bestraft und das Laster belohnt, das Schädliche ermutigt und das Nützliche entmutigt, der Lüge Beifall klatscht und die Wahrheit unter Gleichgültigkeit oder Beleidigung erstickt, kehrt eine Nation dem Fortschritt den Rücken und kann nur durch die schrecklichen Lehren der Katastrophe wiederhergestellt werden."

    - Frédéric Bastiat

    ja, stimme zu. 3

    SteuerMann verdient daran, an der Immobilie gut und jährlich mit an dir [smilie_happy]


    du bist sein RettungsAst und er sägt und sägt an dein GelDAst jedes Jahr


    mit :burka: in Form eine Rechnung [smilie_happy]


    seit neuesten berechnet mein Steuer für AusKünfte auch schon Geld :(


    gut das ich das Gemächtäääh Gedächnis vom €uloPhant habe [smilie_happy]


    Gruss

    alibaba :P

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder "


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst"

    NaziKriegsDeutschland = N€IN DANKE KANZLERREGIERUHNG :!:

    KRIEG IST AUS = ASYLANTEN MÜSSEN NACH HAUS :!:

    Vielleicht wettet der Hausbesitzer einfach nur darauf, dass er das Haus gebrauchen kann. Der eventuelle Verkaufs-"Wert" ist völlig egal. Abgesehen von apokalyptischer Angstmacherei ist das eine Form von Sicherheit und Selbständigkeit.

    Die Seele hat die Farbe deiner Gedanken. Marc Aurel (121-180)
    Die Großen werden aufhören zu herrschen, wenn die Kleinen aufhören zu kriechen. Friedrich von Schiller (1759 – 1805)
    Wer eine friedliche Revolution unmöglich macht, macht eine gewaltsame unvermeidbar. John Fitzgerald Kennedy (1917-1963)
    Ich bedaure nicht, was ich getan habe. Ich bedauere, was ich nicht getan habe.     Ingrid Bergman (1915-1982)

    ja, stimme zu. 4 Gefällt mir 1

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