Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Mephisto

zu der Wertsteigerung der Immobilien haben die anderen ja schon genug geschrieben. Selbst wenn die Mittelschicht in China und Indien genügend Geld hätte um in Deutschland Immobilien zu erwerben weshalb sollten sie es tun? Wegen des tollen Wetters? Wegen der tollen Ideen unserer Regierung zur Zwangssanierung?

Im Nordosten Brasiliens investieren sehr viele Schweizer, Holländer und ein paar Deutsche sind auch dabei. Man findet z.T. auch Supermärkte mit fast ausschließlich westlichen Produkten, die selbst für hiesige Verhältnisse sehr teuer sind. Angeblich sind diese nur deshalb vorhanden, weil es die Investoren so wollen. D.h. die Investoren sind in einer entsprechenden Anzahl anwesend.

Zitat von Bumerang

Lieber woernie,

Das ist ja alles richtig was du schreibst und von mir nie bestritten worden, aber nur die Hälfte der Story.

Die andere Hälfte ist Folgende: Wer 2008 eine Immobilie mit 20% EK gekauft und 80% finanziert, zahlt sie ab mit der ersparten Miete, aber lassen wir die Peanuts.

Diese Immobilie ist zwar "nur" um 220% gestiegen, aber insgesamt . Auf das gehebelte EK von 20% ist die Rendite 5*220%. Falls dir das nicht klar ist, kann ich gerne ausführen.

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Schon gut ! 🙏

Du bist der Gailste ! 👍

Natürlich mit einer Ausnahme !

Goldhut

Zitat von woernie

Natürlich mit einer Ausnahme !

Goldhut

Moin,

mir brauchst Du das nicht immer sagen - das sehe ich ja jeden Morgen im Spiegel

Grüße

Goldhut

Neo Danke erstmal für das Video! Wollte eigentlich nicht rein schauen, aber es dann doch gemacht.

Wie viele der Punkte hast du denn befolgt?

Hast du das überhaupt verstanden, was der erzählt?

Du hast dich also 2008 von Immobilien getrennt? Na das nenne ich Weitsicht, Hut ab. Du hast genau das Gegenteil gemacht von dem was er sagt.

Mephisto

Wenn du kein Haus hast, stellt sich immer die Frage, was tun? Den Faktor 5 Hebel + ersparte Miete bekommst du sonst nirgends ohne enorme Risiken und hohe Kosten.

Merke: wir reden hier nicht über Multimillionäre, die brauchen unser Geschwätz nicht, sondern Otto Normal!

In Aktien zu gehen, ist derzeit Selbstmord, zumindest Russisch Roulette. Wenn man nur einige 10K als EK hat, wird auch Gold nicht reichen.

Gold ist das beste Geld aber nicht das beste Geschäft.

Gold sollte nicht mehr als 20% ausmachen, 80% Immo .

@all Man kauft auch und gerade in der Krise! Wie sagt es der Russe im Video. Smile to the risk! Selbst wenn der Staat beginnt zu spinnen, nach dem Zusammenbruch zählt was im Grundbuch rechtmäßig steht. Das haben sowohl die Nazis als auch die Kommunisten gewusst, sonst hätten sie die Ausreisewilligen nicht zum "Verkauf" gedrängt.

Es wird zu Migration weltweit kommen. Die einzige Frage ist, wohin wollen mehr Reichen?

Die Antwort ist Recht simple. Es gibt mehr Reiche Chinesen, Amerikaner, Australier und Inder als Europäer. Rate Mal was sie alle wollen? Immobilien in Europa! Unglaublich aber wahr. Sie alle kennen Gettos, noch viel schlimmer als hier. Diese Narrenfreiheit der Migranten wird ein Ende haben, sobald der Michel aus Angst sein Haus verkauft hat. Am Ende des Spiels wird es zwei Klassen geben, Haves and Havenots plus eine sehr kleine Zwischenschicht. In Osteuropa siehst du bereits überall Security Leute in Läden, in Zentren, überall wo das Geschäft läuft. Nicht Rentner und Fettleibige wie in Deutschland, sondern Muskelprotze. Da fliegst du sowas von raus, wenn du randalierst da kannst du gar nicht schnell genug schauen. Das wird auch in DE so sein, abwarten.

Die Klans haben ihre Rolle, wie die Roma im Osten, die Häuser mit fremden Geld gekauft haben, um die Nachbarschaft heraus zu ekeln. Wenn das durch ist, kommen die Geldgeber und sanieren.

Zitat von Bumerang

Neo Danke erstmal für das Video! Wollte eigentlich nicht rein schauen, aber es dann doch gemacht.

Wie viele der Punkte hast du denn befolgt?

Hast du das überhaupt verstanden, was der erzählt?

Du hast dich also 2008 von Immobilien getrennt? Na das nenne ich Weitsicht, Hut ab. Du hast genau das Gegenteil gemacht von dem was er sagt.

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Du hast echt Leseschwäche. Schau mal genau was ich oben geschriben habe. Ich habe mich NICHT 2008 von Immos getrennt, denn da gab es in D keine Blase. Aber jetzt ist die Blase eben geplatzt. Das versuchen Dir ja einige hier im Thread begreiflich zu machen.

Niemand hat was gegen Immos aus Prinzip. Die Frage ist wann und wo macht es Sinn in Immos zu sein.

Ein Hedge mit Kredit fliegt Dir in einer Immobaisse um die Ohren.

Ich habe mich auch von vermieteten Immos getrennt. Vor ca. 5 Jahren.

Hatte kein gutes Gefühl mehr dabei (weiter laufen zu lassen) und die Fakten waren für MICH damals eindeutig. Wenn ich das heute so sehe, bin ich froh.

Ok, eine Zeit später hätte ich wohl einiges mehr bekommen.

Eins ist doch klar, fast bei allem:

Wann kauft man, wann geht man raus (Immos, Aktien etc.)

Aber wie sagte meine Oma oft:

Jung, später ist manchaml zu spät !!

Z

Im Namen des Volkes

Wenn Du den Trend antizipierst hast, ist das super, den Peak trifft kaum jemand, abgesehen von irgendwelchen angeblichen Koryhäen, die sich zumeist nur öffentlich selbst beweihräuchern.

Miete kann man sich auch anders sparen, als mit nem Haus auf Kredit. Abgesehen davon wirds wohl keine Rate kleiner 250€ geben, denn mehr (inkl. Nebenkosten) werde ich niemals fürs Wohnen ausgeben wollen im Monat. Da nehme ich mal an, selbst beim eigenen Haus kommen da locker mal 250€ laufende Kosten zusätzlich zur monatlichen Kreditrate dazu. Nee danke.

Wem die Phantasie und Kreativität fehlt, auf andere Weise sich die monatlichen Wohnfixkosten zu sparen, der wirds in der kommenden Depression eh schwer haben.... oder es dann lernen.

Zitat von Dark-End

Da nehme ich mal an, selbst beim eigenen Haus kommen da locker mal 250€ laufende Kosten zusätzlich zur monatlichen Kreditrate dazu. Nee danke.

Bei einem Ein- bis Zweifamilienhaus kannst Du davon ausgehen, dass monatlich mindestens 500.- EUR für Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung anzusetzen sind. Und da ist noch keine Rücklage für Reparaturen mit eingerechnet, die man auch aufbauen sollte, um nicht dumm aus der Wäsche zu schauen.

Wer behauptet, es ginge günstiger, der lügt sich in die eigene Tasche.

WELT online heute:

Wer seine Wohnung leer stehen lässt, soll zahlen

Als erste deutsche Kommune bereitet Landau in der Pfalz die Einführung einer Leerstandsteuer für verfallende Immobilien vor. Andere Städte beobachten das genau.

Gibts das nicht irgendwo auch (ich meine Spanien), dass man eine Immobilie ‚besetzen‘ kann, wenn sie leer steht? Meine, so was schon mal gehört zu haben…

"Wir" übernehmen für Sie

Zitat von carokann

Gibts das nicht irgendwo auch (ich meine Spanien), dass man eine Immobilie ‚besetzen‘ kann, wenn sie leer steht? Meine, so was schon mal gehört zu haben…

Siehe Bobbele....

Das spanische Mietrecht ist halt anders. Wenn eine Immobilie nicht "besetzt" ist, kann man diese "bewohnen". So in etwa.... (Bin mir nicht sicher, aber Zeitraum ist kurz gefasst....)

Natürlich machen sich das auch andere (ich habe mal von Rümanen gehört..) zugute.

Du hast dort ein Haus, bist insgesamt 3-4 Monate da und dann eben 8-9 Monate nicht.

Ok, könntest vermieten oder Angehörige.

Dann haste Urlaub und wieder hin und siehe da, da wohnen andere.... .

Ich habe mal so einen Bericht gesehen, ein Steuerberater aus HH. Der hatte Rumänen drin.

Die haben "ihr neues zuhause" bis aufs Blut verteidigt....

Z

Zitat von Goldzorro

Siehe Bobbele....

Das spanische Mietrecht ist halt anders. Wenn eine Immobilie nicht "besetzt" ist, kann man diese "bewohnen". So in etwa.... (Bin mir nicht sicher, aber Zeitraum ist kurz gefasst....)

Natürlich machen sich das auch andere (ich habe mal von Rümanen gehört..) zugute.

Du hast dort ein Haus, bist insgesamt 3-4 Monate da und dann eben 8-9 Monate nicht.

Die Spanier haben ihre eigenen Zigeuner (gitanos), die brauchen keine Rumänen für so was

Zitat von MarcusAureus

Die Spanier haben ihre eigenen Zigeuner (gitanos), die brauchen keine Rumänen für so was

I know,

darf man doch nicht sagen.....

Z

Im Namen des Volkes

Habe eben gegugelt-wenn man ausländisch spricht und Kommerz betreibt,

darf man das wohl immer noch sagen:

Es gibt die "Gitanes" tatsächlich immer noch,

und immer noch unter ebendiesem Namen

Zitat von Goldhut

Moin,

mir brauchst Du das nicht immer sagen - das sehe ich ja jeden Morgen im Spiegel

Grüße

Goldhut

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Dir natürlich nicht.Aber vielleicht gibt‘s hier im Board den Einen oder Anderen der‘s noch nicht mitgeschnitten hat…

Zitat von Goldhut

….

Um flüssig zu bleiben verkaufe ich bei Bedarf ein paar Hektar Ackerland und fertig.

Grüße

Goldhut

…

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Noch einfacher….um flüssig zu bleiben verkaufe ich bei Bedarf ein paar Kilo Silber oder ein paar Pfund Gold.

Zitat von Währungshüter

Bei einem Ein- bis Zweifamilienhaus kannst Du davon ausgehen, dass monatlich mindestens 500.- EUR für Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung anzusetzen sind. Und da ist noch keine Rücklage für Reparaturen mit eingerechnet, die man auch aufbauen sollte, um nicht dumm aus der Wäsche zu schauen.

Wer behauptet, es ginge günstiger, der lügt sich in die eigene Tasche.

Teuer auf jeden Fall, aber es lohnt sich bzgl. des Vermögensaufbaus. Mann MUSS monatlich die Rate bezahlen. Welcher Mieter steckt JEDEN Monat die gleiche hohe Summe in Gold, Aktien oder was auch immer? Diesen Monat geht's in den Urlaub, in zwei Monaten ist die Inspektion fällig, etc. Wer eine Hypothek auf seinem Haus hat, wird sowas sicher bei der Planung berücksichtigt haben.

Außerdem habe ich oft Vergleiche à la Äpfel und Birnen gesehen, nach dem Motto, ich zahle Miete 500 warm, wo finde ich zum Kauf etwas vergleichbar günstiges? Man sollte schon vergleichbare Immobilien vergleichen, nicht die Villa mit parkähnlichem Garten zum Kauf mit einem kleinen dunklen Loch in der 8. Etage zur Miete.