10Jahre HalteDauer
und innerhalb 5Jahre darf man steuerfrei nur 3Objekte verkaufen,
wenn du ein 10FH gehaufst und 10 Wohnungen daraus machst,
gilt jede Wohnung als 1Objekt, (TextAUfGabe)
aber nur wenn Du die Wohnungen einzeln verkaufst ...
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Na was denn nun? Ist schon faszinierend sich innerhalb so kurzer Zeit selbst zu widersprechen. Aber mach mal, viel Erfolg..
Mietrendite und Gesamtrendite sind zwei verschiedene Dinge. In letzterer ist die Wertsteigerung enthalten.
Die verhältnismäßig starke Preissteigerungen in Ost und Südeuropa werden von den Deutschen Immobilien wieder eingeholt.
Dort steigen wieder die Preise leicht. Die Starre die ca 1,5 Jahre gehalten hat, löst sich auf. Das wird in Deutschland auch bald passieren und dann werden sich viele die Augen reiben. Wie so oft, alle 10 Jahre ungefähr.
Huch, die Inflation treibt die Preise. Sowas aber auch...
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Huch, die Inflation treibt die Preise. Sowas aber auch...
genau, aber natürlich nur die Preise von Immobilien
wobei man davon in den letzten Monaten gar nichts gemerkt hat. Da müsste man eher von Deflation ausgehen oder ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
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Zitat
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind einer Studie zufolge im dritten Quartal teilweise deutlich gefallen. Eigentumswohnungen verbilligten sich von Juli bis September um durchschnittlich 1,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal, wie das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) am Donnerstag zu seiner Auswertung mitteilte. Verglichen mit dem Vorjahresquartal fiel das Minus mit 10,5 Prozent noch deutlich größer aus. Noch stärker ging es in anderen Wohnsegmenten nach unten.
Einfamilienhäuser kosteten 3,2 Prozent weniger als im Vorquartal und 12,1 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Bei Mehrfamilienhäusern lagen die Abschläge sogar bei 5,9 und 24,0 Prozent.
„Krise setzt sich fort“: Studie sieht weiter fallende Immobilienpreise - WELTSteigende Zinsen haben eine Trendwende am deutschen Wohnungsmarkt ausgelöst – und die Preise für Wohnimmobilien fallen weiter. „Der Boden ist nicht in Sicht“,…www.welt.deIch weiß, da ihr eure Immobilien schon lange habt, seid ihr alle noch deutlich im Plus und ich gönne es euch auch.
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"wer nüscht erheiratet oder ererbt, bleibt ein armer Wicht, bis er sterbt"
Da hast du recht.
Man kann aber auch selber agieren und sich ein Vermögen aufbauen ohne Erbe. Was sogar besser ist. Ich kenne sehr viele die auf ihr Erbe warten. Ja wie lange soll ich denn warten?
Bis ich selber alt und klapprig bin? Nein.
Was nützt mir es wenn ich irgendwann mal mein Elternhaus erbe. Ich wohne also bis ich 60 bin in einem Wohnklo um dann ins gemachte Nest einzuziehen. Meist noch sanierungsbedürftig.
Dann fange ich mit 60 an zu renovieren, kann noch wenn überhaupt 10 Jahre im Haus wohnen und kratze dann selber ab wenn es dumm läuft.
Oder ich bin mit 60 schon krank und erbe dann. Alles zu spät.
Oder die Kinder ziehen bei den Eltern mit ein. Wie viele Ehen hat es deswegen schon zerrupft. Sowas geht meistens nicht gut.
So ein Erbe kann ein nettes Zubrot sein, drauf warten sollte man nicht.
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Ich weiß, da ihr eure Immobilien schon lange habt, seid ihr alle noch deutlich im Plus und ich gönne es euch auch.
Die Preise müssten um ca 30 bis 40% nachgeben um das Niveau von 2018/19 zu erreichen. Daher sind solch 5% Schwankungen im Schnitt leichte Rücksetzer bzw seitwärts zig zack Bewegungen.
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Die Preise müssten um ca 30 bis 40% nachgeben um das Niveau von 2018/19 zu erreichen.
Wenn die Politkschranzen so weiter machen halte ich das sogar noch für sehr Optimistisch.
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Liebe vergeht, Hektoliter besteht......oda so ähnlisch
WBT
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Wenn die Politkschranzen so weiter machen halte ich das sogar noch für sehr Optimistisch.
Theoretisch ist alles möglich.
Praktisch höre ich in den Medien seit 20 Jahren, dass die Immobilienpreise bald zusammenbrechen werden, weil wir aussterben. Dieses Narrativ zieht nicht mehr, deshalb wird nun mit Klima und Enteignung gedroht. Beim genaueren Hinsehen, entpuppen sich die Pseudo-Sozialisten einfach als geldgeile Schmarotzer die einfach das Haus anderer wollen. Nix da mit Enteignung. Sie wollen selber welche. Machen aber alles dafür, damit es sehr teuer wird, eins zu erwerben. Sie verdienen ja genug.
Baerbock, Scholz & Co: Luxusimmobilien! So wohnen die PolitikerAls Politiker verdienen Annalena Baerbock oder Olaf Scholz ein sattes Vermögen und können sich teure Häuser leisten. Doch wo wohnen sie eigentlich?intouch.wunderweib.de -
Sie verdienen ja genug.
Sie verdienen, was sie protegieren. Hanf.
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liquidieren!
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Ich weiß, da ihr eure Immobilien schon lange habt, seid ihr alle noch deutlich im Plus und ich gönne es euch auch.
Moin,
falscher Ansatz: Die meisten privaten Immobilieneigentümer sehen die Immobilien nicht als Handelsware, die man täglich bewertet. Diese vermeintlichen Schwankungen interessieren schlicht nicht. Gute Lagen kann man auch jetzt nicht billig kaufen. Mir ist klar, dass auch viele Edelmetallbesitzer jeden Tag auf die Kurse schauen und durchrechnen, ob sie nun "ärmer" oder "reicher" geworden sind
Ebenfalls eine vollkommen falsche Sichtweise. Es ist schlicht scheixxegal, ob der Preis in Baumwolle steigt oder fällt. Es kommt nur auf den Besitz an!Grüße
Goldhut
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.... "entweder man hat es, oder man hat es nötig"
iss einfach so, und wer hat, braucht nicht rechnen, der hat einfach,
geht im KaufCenter und kauft was ihm gefällt, und braucht nicht über
irgend ein Preis nach denken, ob die Butter nun 1€ oder 7€ kostet,
sie liegt im Kord drin
"reich sein muss furchtbar sein, drum helfen viele viele mit,
das du es nie wirst"
Gruss
alibaba
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Alles anzeigen
Moin,
falscher Ansatz: Die meisten privaten Immobilieneigentümer sehen die Immobilien nicht als Handelsware, die man täglich bewertet. Diese vermeintlichen Schwankungen interessieren schlicht nicht. Gute Lagen kann man auch jetzt nicht billig kaufen. Mir ist klar, dass auch viele Edelmetallbesitzer jeden Tag auf die Kurse schauen und durchrechnen, ob sie nun "ärmer" oder "reicher" geworden sind
Ebenfalls eine vollkommen falsche Sichtweise. Es ist schlicht scheixxegal, ob der Preis in Baumwolle steigt oder fällt. Es kommt nur auf den Besitz an!Grüße
Goldhut
So einfach siehts aus !
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut
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Dieser Thread wird zum Jammerfaden .. die Immobaisse steht ganz am Anfang. Mal schauen ob Bongo 2028 hier noch tapfer herumdiskutiert.
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Meinst Du wirklich es kommt so schlimm?
Vielleicht gehen auch diverse Kelche an uns vorüber und zumindest in € war das jetzt der Immopreisboden?
In Euro noch kein Boden. *Mindestens* noch 30 Prozent. In realem Geld geht das über einige Jahre tiefer.
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geht noch ca. 2..3 Jahre so weiter
dann Stagnation 1..2 Jahre
Du wirst Bauruinen sehen, mitten in der Stadt.
Die Preise werden nominell steigen, wegen der Geldentwertung.
Wegen der Wirtschaftskrise kommt da aber keiner mit. Und gespartes Geld wird weniger wert. Kredite werden auch nur höchstbezinst und sehr zögerlich vergeben werden.
Ein EFH wird dann vielleicht 2 Mio Wert sein, aber es wird keine Käufer geben, einfach weil niemand solche Summen noch zusammenkriegt.
Also Verkaufen nur mit Abschlägen möglich.
Verkaufen macht auch keinen Sinn, weil man dann einen Haufen Kohle aufm Konto hat, der dann jedes Jahr 20% weniger wert ist. Plus drohende Währungsreform ~ 2027.
Was auch noch bevorsteht ist die Brandschatzung der Innenstädte (Paris, BLM) vor Aufkauf durch Großinvestoren, verstärktes white flight und Leerstand infolge "Übersterblichkeit".
Sind dann aber fast alles Schrottbuden, die keiner mehr beheizen will (zu groß, zu alt, zu häßlich).
Das wird sich drehen in 'überhaupt loskriegen' und 'wo sind eigtl die jungen Familien hin'.
In der Stadt geht natürlich immer was, mit Abschlägen vielleicht. Ansonsten Osten und Vorland, weil da ist noch gutes Sozialgefüge.
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Der Bruder eines guten Freundes (kennt sich bestens!! aus) hat vor ca. 3 Monaten ein RMH kaufen wollen, 60 Jahre alt, unmitelbare Großstadtnähe. Preis 325.000, hat 280.000 geboten, da Sanierungsstau. Maklerin kam NUR 5.000 € (damals) entgegen, also 320.000. Er sagte ab. Zwischenzeitlich steht das Ding immer noch drin, für 285.000. Mein Freund und ich würden nicht kaufen. Mal sehen, ob sein Bruder (Anfang 30) das Ding kauft, um eine Familie zu gründen.....
Z
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Noli.....das Haus ist keine 2 mio wert...es kostet 2 mio
cu DL...was die 2 mio dann wieder wert sind ist ne andere Baustelle....300-500 Ünzchen aurum ????
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