Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Ich kann hin und her rechnen wie ich will, das wird kein Reichtum.

Hat aber auch Vorteile, ich muss mich nicht monatelang um den Nachlass kümmern.

ab 10Immobilien bist du reich, schuldenreich

obwohl komischerweise im UmLand von Berlin, die VerKäufer

die Preise wieder zart anheben , die NachFRage im U400T€

zieht langsam an, nicht nur KaufTouristen und BankenBlindSchleichen

Gruss

alibaba

Zitat von Goldhut

Moin,

der dargestellte Preisrückgang über alle Arten von Wohnimmobilien und vor allem sämtliche Regionen interessiert mich so ziemlich null. Instandgehaltene Immobilien in guten Lagen verlieren bei uns nicht, sondern es besteht weiterhin eine rege Nachfrage. Als Bestandsimmobilieneigentümer interessiert mich vielmehr die Entwicklung der Mieterträge. Biete gerade eine Wohnung gehobener Ausstattung an, wo ich eine beängstigende Nachfrage habe. Die Hälfte der Bewerber hat bereits oder will die eigene Immobilie veräußern. Allerdings soll die Mietwohnung selbstredend altengerecht und sehr gut ausgestattet sein, logischerweise in Bestlage Manche suchen schon mehr als ein Jahr nach einer adäquaten Bleibe. Ich kann mir die Mieter aussuchen, habe auf die bisherige Miete 20% draufgepackt. Es wäre vermutlich noch mehr gegangen. Somit alles gut, ich nutze die Immos halt für laufende Einnahmen. Der zweite Chart interessiert mich ebenfalls nicht, da ich Edelmetalle als Langfristabsicherung halte. Der Abwärtszacken war halt 2011 -2013 und bei den Immos eben jetzt. So what. Der Chart für Ackerland schlägt Gold übrigens um Längen Gehöre allerdings nicht zu den Menschen, die sich jeden Tag ihren vermeintlichen "Reichtum" ausrechnen müssen

Grüße

Goldhut

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Moinsen, was fühlst Dich denn immer gleich persönlich angegriffen ? Hab' Dir doch oft genug bestätigt , dass Du der Gailste bist.

Ging mir nicht um Provokation sondern um den Fakt, dass eben Metalle in den letzten 25 Jahren nominal besser performt haben als Immobilien und da habe ich in erster Linie an das Großmaul Bumerang gedacht. Klar ist mir natürlich , dass Gold keine 'Mieten' zahlt und in sofern die Realrendite einer vermieteten Immobilie deutlich über dem ausgewiesenen Hauspreisindex liegt.

Dass auch Ackerland preislich einen Parforceritt hingelegt hat stimmt zwar , aber dass es ''Gold um Längen schlägt'' ist natürlich Nonsens ! Das wirst Du ja wissen. Und hier kommt es bei Pachterträgen < 1 % wirklich auf die Nominal-Performance an.

Grüße zurück W.

Zitat von woernie

Ging mir nicht um Provokation sondern um den Fakt, dass eben Metalle in den letzten 25 Jahren nominal besser performt haben als Immobilien und da habe ich in erster Linie an das Großmaul Bumerang gedacht. Klar ist mir natürlich , dass Gold keine 'Mieten' zahlt und in sofern die Realrendite einer vermieteten Immobilie deutlich über dem ausgewiesenen Hauspreisindex liegt.

Bumerang wird dir erzählen, dass er bei Immos hebelt und dadurch mehr Gewinn daraus macht.

Zitat von woernie

Moinsen, was fühlst Dich denn immer gleich persönlich angegriffen ?

Moin,

wie kommst Du darauf, dass ich mich angegriffen fühle? Ich lasse mich nicht einmal durch Deine mantrahafte Wiederholung, ich würde der Gailste sein, provozieren - alles gut Ich habe nur meinen Standpunkt zu Immobilien geschrieben. Die Grafiken sagen nicht viel aus, da sie alles in einen Topf werfen und so definitiv nicht mit Gold verglichen werden können. Dafür ist der Markt viel zu heterogen. So z.B. Deine Ackerland-Kaufwerte Übersicht. Das sind halt Durchschnittswerte über alles. Da sind die handtuchgroßen Flächen aus Bayern genauso enthalten, wie die brandenburgischen Sandflächen, die sich Acker schimpfen. So sind die Ackerlandpreise zum Beispiel dort, wo ich größere Flächen halte, von knapp 3800 EUR/ha (Ende der 90er) auf mittlerweile 35.000 EUR/ha Bodenrichtwert angestiegen. Tatsächliche Kaufpreise liegen teils deutlich darüber. Kommt aber auch hier auf die Größe der Flächen an. Wenn ich nur 3-5 ha Splitterflächen habe, wird das nichts mit dem Käufer Wo Du Recht hast, hast Du Recht! Ackerland verpachten ist ein mieses Geschäft mit schlechter Rendite (bezogen auf den Vermögenswert), aber es tropft kein Wasserhahn o. ä. und macht null Arbeit. Ackerland ist trotzdem hoch liquide und mit einem Fingerschnipp verkauft. Die Mühlenstandorte selbstredend noch besser

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

....aber es tropft kein Wasserhahn o. ä. und macht null Arbeit. Ackerland ist trotzdem hoch liquide und mit einem Fingerschnipp verkauft. Die Mühlenstandorte selbstredend noch besser

Grüße

Goldhut

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Da hast Du absolut recht und ich beneide Dich ehrlich gesagt um dieses 'Pfund'. Ich habe selbst vor ca. 20 Jahren versucht in Ackerland zu investieren. Keine Chance. Alternativ habe ich in eine börsennotierte Agrarholding (Name vergessen) investiert die leider , so seltsam das klingen mag, bankrott gegangen ist ...Kohle futsch.

Bin übrigens kein Immobilienhasser. Im Gegenteil. Ich halte nur die Jetztzeit für ungeeignet große, für den (Bankrott-)Staat sichtbare Vermögenswerte zu halten.

Zitat

...Ich lasse mich nicht einmal durch Deine mantrahafte Wiederholung, ich würde der Gailste sein, provozieren

Was heißt 'würde' sein, bist Du es etwa nicht ?

Grüße Woernie

Zitat von woernie

Was heißt 'würde' sein, bist Du es etwa nicht ?

Moin,

zumindest glaube ich, dass ich im Forum nicht das schlechteste Händchen mit Immobilien habe und ein bisschen davon verstehe Ja, meine Frau behauptet auch, ich sei geil - zu geil Ackerland zu erwerben ist als Nichtlandwirt nahezu unmöglich, da es in der Regel Vorkaufsrechte z. B. der Niedersächsischen Landgesellschaft gibt. Ich habe einen alten Ende 1945 enteigneten Familienbetrieb nach einer langen Klageodyssee gegen Buntland zu einem kleinen Teil zurückkaufen können und konnte dann weitere Flächen nach und nach erwerben. Das wäre jetzt nicht ansatzweise mehr möglich. Die alte seinerzeitige Betriebsgröße von etwas über 800 ha liegt leider in weiter Ferne , aber in den dreistelligen ha-Bereich habe ich es geschafft

Grüße

Goldhut

Da kannst du ja Eigenjagd betreiben

Zitat von hammwolln

Da kannst du ja Eigenjagd betreiben

Moin,

die größte zusammenhängende Fläche beträgt leider nur 56 ha. Ich brauche aber 75 ha

Grüße

Goldhut

Zitat von Deflationator

Bumerang wird dir erzählen, dass er bei Immos hebelt und dadurch mehr Gewinn daraus macht.

Richtig!

Ich zahle an die Bank 1700 für 3 Wohnungen.

Ersparte rechnerische Miete 3200€

Bekommen von der Familie 800 ( bin ja kein Unmensch)

Zinsen 1,1%

Der Preis ist mir scheißegal.

Hatte sogar einen Interessanten. Aber wozu überhaupt diskutieren?

Werde wohl meine Wohnung demnächst vermieten, weil ich kaum noch da bin und sie leer steht.

Habe in Souterrain ein zusätzliches kleines Gäste Appartement, dass mir vollkommen reichen würde für die paar Wochen die ich in DE verbringe.

Dadurch wäre meine Belastung 0,0

Gold+Silber reichen um heute 40% der Schulden ( ca 30% des Immo-Wertes) zu tilgen.

Und was ist mit den restlichen 60% ?

Zitat von Bumerang

Werde wohl meine Wohnung demnächst vermieten, weil ich kaum noch da bin und sie leer steht.

Na dann hoffe ich dass Du die nächsten Jahre immer schön (solvente) Mieter findest.

Zitat von Dark-End

Und was ist mit den restlichen 60% ?

Wenn die EZB sie mir nicht schenkt oder/und der EM Preis nicht noch weiter steig, tilgen ich mit 1,1% noch weitere 7 Jahre, wie beschrieben. Falls ich vermiete, nur an einem Freund, Handwerker aus dem Osten, wo das Wort noch was Wert ist und der sich freuen würde über meine Wohnung. Ich würde etwas weniger verlangen und hätte einen "Hausmeister" gratis.

Dann könnte ich zusätzlich 1000€ im Monat an die Bank überweisen.

Ob ich das tue, weiß ich noch

nicht.

Zur Klarstellung: 60% der nicht durch EM gedeckten Schulden beziehen sich auf die 30% Gesamtschulen!

Also insgesamt nur ca 18% des Immo-Wertes.

als die Banken ihr Geld Wert waren, konnte man alles finanzieren

KP + alles andere

Heute brauchen sie Finanzierungs€xperten€idioten die dir sagen,

sie können dir das Geld nicht leihen, da du ein WackelDackelKanidat bist,

du sollst das EigenRisiko mit 100% + 44% SonderSicherheit hinterlegen,

kein Wunder das die ImmobilienHeileWelt zusammen gebrochen,

in den VerKaufsPreise und da es weniger WohnRaum gibt durch

NeuBauVerGrämung der BankenKäuferFeindSchichten,

explodieren die AmpelWucherKaltMietPreise ins unbezahlbare,

da die Arbeitgeber nicht wirklch nachtüten können an Geld,

die Ampel hat alles versaut, ist dem DeutschenVolksFeind

in dem Arsch gekrochen ,

und hält an den AntiDeutschenGasVolksSchädlingsFeind auf ewig fest

der der deutsche Bürger soll immer die Zeche zahlen,

ob bei Brot + Milch, Butter und Sahne, Bezin und Diesel,

Strom und VolksGas, dafür sollen KuhSteuern fommen weil die

so viel Pupen, vermutlich sind Pohlitiker alle auf GeHirnPupGas

gedampft worden schau ihnen mal genau in ihrer

Gesichter und du wirst die Gepupten€€ erkennen

Niemand ausser die AmpelRegierung will AufUndKlärung

, wer der wirkliche VolksSchädling des deutschen Volkes ist

jaaneeissklar immer und immer wieder lebt der Feind so nah,

du begrüsst ihn und er lächelt dir ins Gesicht und wünscht,

"Guten Morgen du dummes deutsche WeissBrot und nickt freundlich"

Gruss

alibaba

PS: die Ampel sind die gleichen €dioten€xperten, wie die im Osten

, die Deutschland abgewirtschaftet haben, Soze bleibt Soze,

da hat der Alfred Tezlaff recht und Motzki

"zum arbeiten zu faul, nur schlau zum stählen, aus anderer Tasche"

GDR sie ist zurück, am €nde rufen sie wie ihre ZiehVäter Ärich und Ärich,

"ich liebe doch alle GasLeitungsVolksSchädlingeSprenger"

und das PolitBüro steht auf und jubelt ihre ZentralRatsFührung zu,

"€s lebe die Sozialistische€inheitsAmpelBrandMauerParteiDeutschland,

die SozenNachGeburtsPartei des GasTeufel"

welche Partei soll das wieder gerade biegen, das wird schwierig,

besonders mit MitLäuferParteien aber die lerne das rausfliegen,

für Deutschland durch das anständige WahlVolk, die den tatsächlichen

Fein längst erkannt, wer hat Deutschland verraten, RICHTIG die dich

wollen an die OstFront vergraben

Zitat von alibaba

der deutsche Bürger soll immer die Zeche zahlen

Ganz ehrlich, mein Mitleid hält sich in Grenzen.

Wer so dumm ist, muss halt zahlen.

Man predigt in den EM Foren seit mehr als einem Jahrzehnt:

Fiat entwertet

"Wert"papiere sind auch nur Papiere

Gold und Immobilien sind ein muss

Was macht der Michel?

Alles falsch, ignoriert die Realität, lässt sich impfen, glaubt das Klima retten zu können und.... kuscht vor der Obrigkeit.

Man Vater sagte immer, Luxus und Dummheit sind sehr teuer.

Es ist Zahltag.

Zitat von Bumerang

Ganz ehrlich, mein Mitleid hält sich in Grenzen.

Wer so dumm ist, muss halt zahlen.

Man predigt in den EM Foren seit mehr als einem Jahrzehnt:

Fiat entwertet

"Wert"papiere sind auch nur Papiere

Gold und Immobilien sind ein muss

Was macht der Michel?

Alles falsch, ignoriert die Realität, lässt sich impfen, glaubt das Klima retten zu können und.... kuscht vor der Obrigkeit.

Man Vater sagte immer, Luxus und Dummheit sind sehr teuer.

Es ist Zahltag.

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Dummheit war schon immer das teuerste Hobby der Welt.

Die Baugenehmigungen für Wohnimmobilien sind im Juli um -19,0% zum Vorjahresmonat gesunken, auf 17’626 Einheiten.

marc friedrich (@marcfriedrich7) auf X

Die Baugenehmigungen für Wohnimmobilien sind im Juli um -19,0% zum Vorjahresmonat gesunken, auf 17’626 Einheiten.

x.com

BauTot durch AmpelSanktionsPreisWucher und nichts anderes

ist schuld, die Nato3AffenRegierung und bald wollen sie dich verheizen

in der Ukraine

Gruss

alibaba

PS: und was hast du dagegen getan, tu es am 01.SeptemB€R

wähle den GasFrieden für Deutschland, wähle BLAU sonst trägst

Du bald den GrünenStahlHelm oder den ZwangsHelmKopfSchuss

VerWeigerungsHelm wie allgemein üblich bei VerWeigerer im

KriegsFall , deine DeutschenKriegsWaffen sind schon in Russia,

nur Du fehlst noch, Alles für den Krieg gegen Russia, HaSSo

wird dich schon scharf machen, "HASSO FASS DEN RUSS"

sie den ganzen HassProPaGanda der G€Z Medien gegen Russia

und Freunde und andere FriedensBringer, Trump China AFDeutschland 88%

"Deutschland hat den Russen den Krieg erklärt mit DeutscheWaffen

auf russischen Boden, Heil dem Krieg"

die Nato bringt sich in Stellung, nie war so viel NatoWaffen an der

OstFront wie Heute, kein Wunder das der Zar sich sorgt um sein

Volk was von der UkrainischenNatoTruppen angegriffen in welcher

Form unter welcher WaffenFlagge auch immer

das ist genauso wenn dein NachBar dich freundlich grüsst beim

rausfahren auf deiner AUsFahrtSpur und zuwinkt, aber dir vorher

PappNägel wie MeisenFutter gestreut auf dein Weg

Huch sie haben Vier Platte, dann sollten sie Lotto spielen, bei

so viel Pech, müssen sie doch nun eine GlücksStähne haben

GotFrieds NachBar nahm den Rat an, weil €r so geizig war nur

für 1€ und GeWann, so kann das gehen .

der Zar muss 8Städte zerstören ähnlich dem Tapferen SchneiderLein,

Sieben auf €inen€rstSchlag, nur eben "8 AUf €inen€rstSchlag"

und der Spuk ist vor bei, der Rest wird am RundGeFicktenTisch

gemeisselt wie bei S21 , den VolksRundVerDummungsTisch

der AUgenWischer

erwartet uns wegen hoher Grundsteuer bald eine Verkaufslavine, von denen die viele Immobilien besitzen - die evtl. leer stehen - die zu Spekulationszwecken gekauft wurden?

Zitat von Deflationator

erwartet uns wegen hoher Grundsteuer bald eine Verkaufslavine, von denen die viele Immobilien besitzen - die evtl. leer stehen - die zu Spekulationszwecken gekauft wurden?

Moin,

Immos die leer stehen und zu Spekulationszwecken erworben wurden, sind keine nutzbaren Immobilien, sondern sämtlich Abrissobjekte. Es geht nur um die Grundstücke. Dann werden die Objekte platt gemacht und es fällt nur noch Grundsteuer für ein unbebautes Grundstück an

Grüße

Goldhut