Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Du bist gefangen in der eigenen Frustration und deiner Abneigung mir gegenüber. Das schadet der Gesundheit .

Seit 21 Jahren auf mittlerweile 413 Seiten wiederholt Leute wie du den gleichen Müll mit Blick auf die Zukunft der Deutschen Immobilie und wollen die Realität nicht wahrhaben. Die Immobilienbesitzer liegen "temporär" richtig, seit 80 Jahre inzwischen. Allein in den 21 Jahren seit es diesen Faden gibt, haben sich die Immobilien fast verdreifacht, während die Gehälter um max 50% gestiegen sind.

Aber du hast sicherlich Recht. Diesmal wird es anders sein, diesmal wird der Markt wirklich zusammenbrechen .

Das muss er auch aus der Perspektive derer die auf irgendein Finanzschrott gesetzt haben und nach 20/30 Jahren auf ein Vermögen von maximal 100K blicken. Selbst die, die richtig gutes Händchen an der Börse hatten (ca 5%) haben maximal Geld für eine kleine 2ZKB.

Du nicht natürlich, du bist der Beste ohnehin und außerhalb der Gleichung.

Dass du dich noch mit dem Fußvolk hier im Forum abgibst ist schon eine Großzügigkeit. Danke, danke, danke.

Auf dem Dorffest nen Kollege getroffen, viel bla bla gemacht, unterdessen ging es um Bauen/Modernisieren, er wohnt bei den Eltern in deren Mehrfamilienhaus,, 1990er Baujahr, gut in Schuss aber paar Schönheitsfehler hat es schon, wie auch immer, das haus hat 600 000 DM gekostet vor 35 Jahren, Eltern hatten mit Verwandten zusammen gebaut und hatten zusammen 200 000DM eigenkapital, jetzt könnten sie es ohne lang Verhandeln für 700 000-750 000€ verkaufen, große Wohnungen in guten Ländlichen Raum.

Rechnen wir mal, 1990-92 Bauphase, Unze Gold damals runden wir ab auf 600DM, auch runde ich DM zu Euro auf 2 zu 1. Demnach kostetet die Bude damals 1000oz Gold, jetzige Wert 2,9 Millionen €,

2,9 Mil.€ - 750 000€ macht 2,1 Mil € Verlust mit dem Haus, dazu kommen noch Instandhaltungskosten die mindestens mit 150 000€ zu Kasse schlagen.

Klar das Gold könnten die nicht finanzieren, rechnen wir dann Eigenkapital und 35 Jahre sorgenfrei in Miete Leben, gibt immer noch über 200 000€ Wertverlust, was die zukunft bringt kann man nicht sagen, die vergangenheit ist aber klar, gegenüber Gold hat Immo schlechter performt.

Zitat von woernie

fallen wir links vom Drahtseil (Sozialismus) oder rechts zurück in die freie , soziale Marktwirtschaft.

Beim Blödmichel muss ich nicht lange überlegen, welche Richtung der wahrscheinlich wählt.
Dürfte auch Plan der Kabale sein.
Außer die Dinge entwickeln sich so schnell, dass die Bowlingkugel einen unvorherghesehenen Drall kriegt.

Zitat von Lukas 21

Auf dem Dorffest nen Kollege getroffen, viel bla bla gemacht, unterdessen ging es um Bauen/Modernisieren, er wohnt bei den Eltern in deren Mehrfamilienhaus,, 1990er Baujahr, gut in Schuss aber paar Schönheitsfehler hat es schon, wie auch immer, das haus hat 600 000 DM gekostet vor 35 Jahren, Eltern hatten mit Verwandten zusammen gebaut und hatten zusammen 200 000DM eigenkapital, jetzt könnten sie es ohne lang Verhandeln für 700 000-750 000€ verkaufen, große Wohnungen in guten Ländlichen Raum.

Rechnen wir mal, 1990-92 Bauphase, Unze Gold damals runden wir ab auf 600DM, auch runde ich DM zu Euro auf 2 zu 1. Demnach kostetet die Bude damals 1000oz Gold, jetzige Wert 2,9 Millionen €,

2,9 Mil.€ - 750 000€ macht 2,1 Mil € Verlust mit dem Haus, dazu kommen noch Instandhaltungskosten die mindestens mit 150 000€ zu Kasse schlagen.

Klar das Gold könnten die nicht finanzieren, rechnen wir dann Eigenkapital und 35 Jahre sorgenfrei in Miete Leben, gibt immer noch über 200 000€ Wertverlust, was die zukunft bringt kann man nicht sagen, die vergangenheit ist aber klar, gegenüber Gold hat Immo schlechter performt.

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Das ist das Ganze Geld hin. 100 x Plus

Hier ist eine erweiterte Übersicht der Steuereinnahmen der Bundesrepublik Deutschland von 1949 bis 2024:

Jahr Steuereinnahmen (Mrd. €)

1949 8,8

1950 10,8

1951 13,9

1952 17,0

1953 19,7

1954 22,5

1955 25,4

1956 28,3

1957 31,2

1958 34,1

1959 37,0

1960 39,9

1961 42,8

1962 44,2

1963 46,6

1964 49,0

1965 51,4

1966 53,8

1967 56,2

1968 58,6

1969 61,0

1970 78,8

1971 84,5

1972 90,3

1973 96,1

1974 108,0

1975 123,8

1976 132,5

1977 141,2

1978 150,0

1979 158,7

1980 186,6

1981 189,3

1982 193,6

1983 202,8

1984 212,0

1985 223,5

1986 231,3

1987 239,6

1988 249,6

1989 273,8

1990 281,0

1991 338,4

1992 374,1

1993 383,0

1994 402,0

1995 416,3

1996 409,0

1997 407,6

1998 425,9

1999 453,1

2000 467,3

2001 446,2

2002 441,7

2003 442,2

2004 442,8

2005 452,1

2006 488,4

2007 538,2

2008 561,2

2009 524,0

2010 530,6

2011 573,4

2012 600,0

2013 620,5

2014 644,0

2015 673,0

2016 705,8

2017 734,5

2018 776,3

2019 799,3

2020 739,7

2021 833,2

2022 895,7

2023 915,8

2024 947,7

Ich bleibe dabei, die Möhre das man die Miete im Alter spart ist nur die halbe und falsche Wahrheit.

Die Kosten für Rückstellungen für später anfallende Reparaturen sind immens und werden immenser, solange man nicht nur abwohnt.

Die laufenden Kosten werden ebenfalls explodieren, was dich als Mieter in der Masse immer noch verstecken und verteilen lässt.

Von den Lastenausgleich und anderem Bösen, reden wir noch gar nicht.

die DiktatUr schafft Gesetze um dich zu €nd€ignen ,

DiktatUr ist eine Minderheit, die die Mehrheit plündern,

was ist Demokratie

ZollGesetze sind Gesetze um anderen Bürgern, das Geld ...

FreiGrenzenTerror von dein €igentum

Jeder bekommt den Terror den er in sein €igenLand mit zu lässt,

wehrlos

Gruss

alibaba

PS: ich würde Heute keine MietImmobilie mehr kaufen, weil wir Pohlitiker

haben die Dumm sind und nicht zu schätzen wissen, das

€igentum der Anderen

Zitat von Bumerang

Du bist gefangen in der eigenen Frustration und deiner Abneigung mir gegenüber. Das schadet der Gesundheit .

Seit 21 Jahren auf mittlerweile 413 Seiten wiederholt Leute wie du den gleichen Müll mit Blick auf die Zukunft der Deutschen Immobilie und wollen die Realität nicht wahrhaben. Die Immobilienbesitzer liegen "temporär" richtig, seit 80 Jahre inzwischen. Allein in den 21 Jahren seit es diesen Faden gibt, haben sich die Immobilien fast verdreifacht, während die Gehälter um max 50% gestiegen sind.

Aber du hast sicherlich Recht. Diesmal wird es anders sein, diesmal wird der Markt wirklich zusammenbrechen .

Das muss er auch aus der Perspektive derer die auf irgendein Finanzschrott gesetzt haben und nach 20/30 Jahren auf ein Vermögen von maximal 100K blicken. Selbst die, die richtig gutes Händchen an der Börse hatten (ca 5%) haben maximal Geld für eine kleine 2ZKB.

Du nicht natürlich, du bist der Beste ohnehin und außerhalb der Gleichung.

Dass du dich noch mit dem Fußvolk hier im Forum abgibst ist schon eine Großzügigkeit. Danke, danke, danke.

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Du bist ein blasiertes A…hloch. Und nicht ich hab‘ mit den Anymositäten angefangen sondern Du. Ich setz(t)e mich nur damit auseinander , weil Du bullshit laberst. Dass die Metalle die Immo sowohl kurz-, mittel und inzwischen auch längerfristig outperformt haben wurde zur Genüge nachgewiesen. Aber träum‘ Du ruhig weiter mit Deinen zwei 2 ZKB Wohnungen…am besten kaufst Du noch eine dazu.

Morgen zählt nur noch das Konto in der Scheiz und das €delMetall

im gesicherten Keller , aber nicht im DD GeWölbe wo Familien sich

ausgiebig bedienen und mit dem Staat Geschäfte aushandeln über

welches LängenMass auch immer

und der kleine Malocher wegen fahren ohne FahrKarte in den

SchuldnerTurm ab sitzen soll, oder die kleine JungBundDeutscherMädchen

SchreibStubenHeizKomando die Holle heiss gemacht wird, wegen ihrer

damaligen €inStellung des WenigNixsWissen

aus der deutschen Geschichte heisst verlieren lernen, wie aus anderen

SiegerGeschichten immer siegen lernen

VerMieterImmobilien werden bald zu AngstVerLustImmobilien abgleiten

bei dieser Pohlitik der Neuen€rLassGeLästen kommt von Lasten

und das sind sie schon Heute auf lange sicht UN€rTräglich und es wird

von Jahr zu Jahr nicht besser

Immos sind zum RussiaRoulette geworden mit 5Kugeln in der Trommel,

die leeren Kammern werden auch noch belegt für den RundenGleich

mässigen lauf, der AnZocke durch den Staat,

welcher der Feind für alle die sich was schaffen wollen, durch Arbeit

Gruss

alibaba

PS: immer mehr VerMieter werden in der Pleite enden, durch PreisWucher

TreiberRegierungen die den IrrSinn gegen die VerMieter ausufern lassen,

iss einfach so, "stoss ab, was geht, bevor nixs mehr geht"

noch gibs was für die Immo, die Preise fallen wer dir was anderes erzählt..

Bild dir deine Meinung, das war meine Meinung zu Immos

Zitat von Lukas 21

Auf dem Dorffest nen Kollege getroffen, viel bla bla gemacht, unterdessen ging es um Bauen/Modernisieren, er wohnt bei den Eltern in deren Mehrfamilienhaus,, 1990er Baujahr, gut in Schuss aber paar Schönheitsfehler hat es schon, wie auch immer, das haus hat 600 000 DM gekostet vor 35 Jahren, Eltern hatten mit Verwandten zusammen gebaut und hatten zusammen 200 000DM eigenkapital, jetzt könnten sie es ohne lang Verhandeln für 700 000-750 000€ verkaufen, große Wohnungen in guten Ländlichen Raum.

Rechnen wir mal, 1990-92 Bauphase, Unze Gold damals runden wir ab auf 600DM, auch runde ich DM zu Euro auf 2 zu 1. Demnach kostetet die Bude damals 1000oz Gold, jetzige Wert 2,9 Millionen €,

2,9 Mil.€ - 750 000€ macht 2,1 Mil € Verlust mit dem Haus, dazu kommen noch Instandhaltungskosten die mindestens mit 150 000€ zu Kasse schlagen.

Klar das Gold könnten die nicht finanzieren, rechnen wir dann Eigenkapital und 35 Jahre sorgenfrei in Miete Leben, gibt immer noch über 200 000€ Wertverlust, was die zukunft bringt kann man nicht sagen, die vergangenheit ist aber klar, gegenüber Gold hat Immo schlechter performt.

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Du hast aus deiner Rechnung die Mieteinnahmen bzw die gesparte Miete unterschlagen. In 35 Jahren kommt was zusammen, ich tippe auf mindestens 500k€

Schon sieht die Rechnung anders vis-avis der 200kDM in Gold.

Zitat von Bumerang

Du hast aus deiner Rechnung die Mieteinnahmen bzw die gesparte Miete unterschlagen. In 35 Jahren kommt was zusammen, ich tippe auf mindestens 500k€

Schon sieht die Rechnung anders vis-avis der 200kDM in Gold.

Was für gesparte Miete? Hast du meinen post ganz gelesen? Scheinbar nicht!

Zitat von Lukas 21

Was für gesparte Miete? Hast du meinen post ganz gelesen? Scheinbar nicht!

Klar habe ich das.

Wie lange haben die das Haus abbezahlt bei 33% EK und ca 7% Zinsen? Max 20 möglicherweise nur 17 Jahre. Die Zinssätze vielen kontinuierliche. Die Letzten 15 bis 18 Jahren Mieteinnahmen von einem MFH bzw. ersparte Miete, kommt man schon of ca 500k. Selbst wenn es nur 200k sind, was fast unmöglich ist, ist man gleichauf.

Die 600k in Gold Rechnung hinkt gewaltig, weil wie du richtig sagst, weil niemand dafür den Kredit gegen hätte.

Zitat von Bumerang

Klar habe ich das.

Wie lange haben die das Haus abbezahlt bei 33% EK und ca 7% Zinsen? Max 20 möglicherweise nur 17 Jahre. Die Zinssätze vielen kontinuierliche. Die Letzten 15 bis 18 Jahren Mieteinnahmen von einem MFH bzw. ersparte Miete, kommt man schon of ca 500k. Selbst wenn es nur 200k sind, was fast unmöglich ist, ist man gleichauf.

Die 600k in Gold Rechnung hinkt gewaltig, weil wie du richtig sagst, weil niemand dafür den Kredit gegen hätte.

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Das Haus bewohnen die Familienmitglieder selbst seit je und eh, hat sich nur ein Generationswechsel gegeben denn Leute sterben in laufe der Jahren, da gab und gibt es keine Mieteinnahmen, ist mehr Generationen haus wo sich Familie aushilft so gut es geht, du rechnest dir es halt das es für dich schön aussieht, alleine neue Heizung kostet dieses Jahr 53000€, du hast keinen Schimmer was laufende Kosten für Immo verschlingen, rechnest dir deine Mantra so das es für dich schön zu lesen ist, kannst du machen aber ich muss deine Fantasien nicht lesen.....

Immo ist nur als selbst bewohnte Immo noch einigermaßen akzeptabel, als Anlage schlagen EM Immos um mehrfaches! Träume weiter blaue Balken.

Zitat von Lukas 21

Das Haus bewohnen die Familienmitglieder selbst seit je und eh, hat sich nur ein Generationswechsel gegeben denn Leute sterben in laufe der Jahren, da gab und gibt es keine Mieteinnahmen, ist mehr Generationen haus wo sich Familie aushilft so gut es geht, du rechnest dir es halt das es für dich schön aussieht, alleine neue Heizung kostet dieses Jahr 53000€, du hast keinen Schimmer was laufende Kosten für Immo verschlingen, rechnest dir deine Mantra so das es für dich schön zu lesen ist, kannst du machen aber ich muss deine Fantasien nicht lesen.....

Immo ist nur als selbst bewohnte Immo noch einigermaßen akzeptabel, als Anlage schlagen EM Immos um mehrfaches! Träume weiter blaue Balken.

Ich hatte geschrieben Mieteinnahmen bzw ersparte Miete, weil ich nicht wusste ob teilweise vermietet oder nicht.

Wenn nur von der Familie bewohnt, was ich sehr schön finde, ich mache das genauso, haben alle sich über längere Zeit die Miete erspart. Das darfst du nicht unterschlagen.

Da ich genau so verfahren habe, weiß ich wohl das ein Haus Arbeit bedeutet und auch Kosten. Diese Zahlen die Mieter aber auch, zum Nulltarif gibt's das nicht.

Zitat von Lukas 21

alleine neue Heizung kostet dieses Jahr 53000€

Moin,

was baut Ihr da ein Dafür habe ich letztes Jahr noch 4 Gasbrennwertheizungen inkl. Speicher erneuert Ansonsten lebe ich von meinen Mieteinnahmen einigermaßen leidlich Klar ist schon einiges an Geschick erforderlich, aber ich habe es nicht bereut. Man sollte selbstredend die überwiegenden Arbeiten selbst erledigen können und nicht an vom Amt abhängige Personen vermieten. Aber jeder ist seines Glückes Schmied. Ich habe darüber hinaus nie mehr als 30% finanziert und kann zur Not auf knapp 80% der Mieteinnahmen verzichten, so dass sich trotzdem alles trägt. Wenn man irgendwann für eine Walter-Unze ein Haus bekommt, dann werde ich auch mitmischen

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

was baut Ihr da ein Dafür habe ich letztes Jahr noch 4 Gasbrennwertheizungen inkl. Speicher erneuert Ansonsten lebe ich von meinen Mieteinnahmen einigermaßen leidlich Klar ist schon einiges an Geschick erforderlich, aber ich habe es nicht bereut. Man sollte selbstredend die überwiegenden Arbeiten selbst erledigen können und nicht an vom Amt abhängige Personen vermieten. Aber jeder ist seines Glückes Schmied. Ich habe darüber hinaus nie mehr als 30% finanziert und kann zur Not auf knapp 80% der Mieteinnahmen verzichten, so dass sich trotzdem alles trägt. Wenn man irgendwann für eine Walter-Unze ein Haus bekommt, dann werde ich auch mitmischen

Grüße

Goldhut

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Es ist wohl eine Pelettsheizanlage statt Öl, Raum für Öltanks wird umgebaut auf Peletts, dazu PV Anlage die Heizung unterstützen soll mit Heizelementen in Kessel und Warmwassertank, hoffe ich hab es richtig in Erinnerung, da bekommen die noch Zuschuss für die Heizung, ich fand es auch ein wenig heftig aber ich kann dem Kollege nicht Lüge unterstellen, ist schon heftig für ne heizung 50 000€ auszugeben.

eine richtige VerMieterGoldGrube bringt ca. alle Vier Jahre

den kompletten €inSatz raus und wenn man ein Stück von der

Grube abverkauft an ein anderen Schürfer , geht die ReFianzierung

noch schneller U3Jahre mal schürft man und mal lässt man

die Nächsten schürfen und verhöckert das Objekt

KapitaListig SteuerFreiNachFristig

Gruss

alibaba

Zitat von alibaba

eine richtige VerMieterGoldGrube bringt ca. alle Vier Jahre

den kompletten €inSatz raus

Moin,

in Schrottimmobilien als Migrantenunterkünfte investiere ich aus moralischen Gründen nicht

Grüße

Goldhut

Zitat von Lukas 21

Es ist wohl eine Pelettsheizanlage statt Öl, Raum für Öltanks wird umgebaut auf Peletts, dazu PV Anlage die Heizung unterstützen soll mit Heizelementen in Kessel und Warmwassertank, hoffe ich hab es richtig in Erinnerung, da bekommen die noch Zuschuss für die Heizung, ich fand es auch ein wenig heftig aber ich kann dem Kollege nicht Lüge unterstellen, ist schon heftig für ne heizung 50 000€ auszugeben.

Da kann ich mitreden, weil ich auch eine Pelletheizung von ÖkoFen, so ziemlich das Teuerste, eingebaut habe. Damalige Kosten (2017) für ein 3FH 21k - 3K Förderung für Kessel, 1000l Pufferspeicher Pumpen, Schnecke, Saugrohre etc. und Einbau.

Lass es heute 25K nach Förderung kosten. Nach 35 Jahren ist das zu verkraften und eine weise Entscheidung! Billiger kann man nicht heizen.

Wer aber eine PV Anlage einbaut, ist selbst schuld! Gerade wenn man mit Pelltes heizt, völliger Schwachsinn. Ich verbrauche ab Juni bis Ende September max 2 Tonnen für das ganze Haus, heißt ca 500€. Wie lange bräuchte ich für die Amortisation einer PV für das WW im Sommer?

Im Winter läuft der Kessel regelmäßig und heizt bis auf 60° das Wasser im Pufferspeicher. Was soll da der Heizstab bewirken, falls mal die Sonne 5 Minuten scheint??

Für das ganze Jahr brauche ich ca 8 Tonnen, für 350 qm beheizte Fläche (allerdings mit FBH) und 6 Personen.

Warum eine PV für die Heizung? Wenn schon, eine Solar-Heizung für den Sommer für WW! Auch sinnlos bei Pelltes aber wenigstens günstiger.

Man muss deinem Kollegen keine Lügen unterstellen, aber Unwissenheit, gelinde gesagt, sehr wohl. Dafür kann die Immobilie nichts.

Auch bei uns in der Siedlung gibt es Koryphäen, die sich eine PV aufs Dach gesetzt haben und dann zwei Tesla gekauft, "damit sich das lohnt" . Bei ReWe aber "die Kartoffeln abgezählt" gekauft, nach Aussage meiner Frau. Beide geimpft, inkl. das damals 5 Jahre altes Kind.

Melde mich auch mal in die Riege der 50.000 € Heizungseinbauer.
Es rechnet sich (wahrscheinlich, weil man nicht weiß wo Gas in ein paar Jahren steht), aber nur mit staatlicher Förderung und da liegt der Hase im Pfeffer.

Ohne Förderung würde sich kein Mensch eine Pellets- oder Holzheizung für über 50 k einbauen und deshalb würde die auch bedeutend weniger kosten.
Die Förderung ist also quasi von Kesselherstellern und Heizungsbauern eingepreist, das ist genau wie bei Wärmepumpen.

Und bekommen tun die Förderung Leute, die in der Lage sind 50 k vorzustrecken.

Bezahlt wird das dann von allen, auch von denen die kaum über die Runden kommen.

Das gesamte System ist scheiße und aus dem Ruder gelaufen.

Wohnen kostet ob man Miete zahlt oder Haus kauft, egal, beides kostet Geld

Entweder lebt man als Almoedi in der Hütte oder vom Amt dann zahlt man nuescht