Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Salo III

NUR, ist der Wert für besser/schlechter?

Ja mir geht es besser=25

Nein mir geht es schlechter =25

Bist du Käufer oder Verkäufer?

Zitat von Goldhut

Moin,

so kurz vor Weihnachten ist tatsächlich nicht die bevorzugte Zeit für einen Umzug Wie hoch ist denn die Kaltmiete je m² und wie ist die Wohnung ausgestattet (EBK, Bad / Dusche oder beides etc.). Das würde mich einmal interessieren.

Grüße

Goldhut

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Bin jetzt bei knapp 18 Euro kalt. EBK ist drin und es gibt 2 Bäder (Dusche+WC und Wanne+WC).

Zitat von eineunze

Bin jetzt bei knapp 18 Euro kalt. EBK ist drin und es gibt 2 Bäder (Dusche+WC und Wanne+WC).

Moin,

Wahnsinn Für 3 EUR weniger gibt es bei mir absoluten Luxus 2 Bäder sind ja auch eine sehr gute Ausstattung. Glückwunsch zur Vermietung.

Grüße

Goldhut

bei mir im KaltMietVerTRag stand immer drin, der Vermieter

und Mieter treffen sich Jährlich ein mal im Jahr, am 20.12 jeweils

bitte halten sie die SchockoLade griffebreit, ab 12Uhr Mittags

wenn der VerMieter kommt, am MietAnFangBewerbung dachten viele

immer es wäre ein Schärz , bis zum 20.12

aber VerTrag ist Vertrag, kommt ja vom V€rTragen ,

wie bei RatenZahlungen wo geraten wird, zahlt €rSie€s oder doch nicht

Gruss

alibaba

PS: ich hatte die BlümelKaltMieten bei Rentner immer,

"die KaltMiete ist sicher bis zum Lebens€nde des Rentner"

wie Heute die Regierung den Asylanten das FauleLebenSicher

macht mit deine Steuern, die dir €ndNommen

wähle sie nieder in den AbGrund 2026

Grundsteuer: Bei Eigentümern ist noch was zu holen – sie sollten sich daran gewöhnen - WELT

Die Hängepartie um die Grundsteuer geht nach dem Urteil des Bundesfinanzhofs weiter. Langsam entfaltet sich die negative Wirkung der Abgabe: Verdruss,…

www.welt.de

Klage gegen Grundsteuer abgewiesen:
Immobilienbesitzer „sind eine der wenigen Gruppen, bei denen in einem marode gewordenen System noch etwas zu holen ist, [denn] überall wirkt der fatale Mix aus ausgezehrter Infrastruktur, Kosten für illegale Einwanderung und ihre Folgen, unverantwortlichen Lohnabschlüssen im Öffentlichen Dienst, Bürgergeld und wegbrechenden Gewerbesteuern durch Insolvenzen und Wegzüge von Unternehmen. Eigentümer geraten sie immer stärker ins Visier der Politik… Sie sollten sich daran gewöhnen.“

Nach fest kommt ab.

Das framing vom UK Staat ist ja echt krass.... Es wird am Ende nur noch mit Gewalt gehen

Zitat von Salo III

Das framing vom UK Staat ist ja echt krass.... Es wird am Ende nur noch mit Gewalt gehen

Da ist wieder ein KI Video, was Bumerang verlinkt hat.

Zitat von Neo

Da ist wieder ein KI Video, was Bumerang verlinkt hat.

Hier gleich zu erkennen an den Bildstörungen, die weissen Punke od. Flecken, die fast aussehen, als ob es schneit. Manchmal werden auch senkrechte, unregelmässige Streifen eingesetzt, die kurz erscheinen. Das soll wohl den Eindruck vermitteln, dass es entweder ältere Aufnahmen sind oder aber nicht-professionelle Aufnahmen, beides vermutlich mit dem Zweck höherer Glaubwürdigkeit. Denn je neuer und je professioneller, desto mehr wird der Zuschauer an der Nase herumgeführt, wie geneigte Leser wissen.

Florian Homm:

"Sobald die FPÖ in Österreich an die Regierung kommt, wird Österreich eines der Top 5 Auswanderziele weltweit."

In 5 von 9 Bundesländern ist FPÖ schon an der Regierung.

In 2027 gibt wieder 2 Landtagswahlen.

Ob die Regierung noch bis zur nächsten Bundestagswahl in 2029 hält ist fraglich.

Vielleicht sehen wir dort Kickl schon 2027 als Kanzler?

Das dürfte dazu führen dass Immopreise in Österreich weniger Downside haben wie in Deutschland.

Bauzinsen sollen 2026 stark ansteigen: Was bedeutet das für Kreditnehmer - N.A.D.R. - Aktuelle Nachrichten & News

Steigende Bauzinsen verteuern Kredite spürbar. Was das Ende der Niedrigzinsphase für Bauherren, Käufer und Millionen Kreditnehmer bedeutet.

www.nadr.de

Immobilien-Darlehen: Das Ende der niedrigen Bauzinsen – und was das für Kreditnehmer bedeutet - WELT

Auf alle, die in Zukunft Immobilien finanzieren wollen oder müssen, kommen teure Zeiten zu. Die Bauzinsen steigen weiter und eine Gegenbewegung ist nicht zu…

www.welt.de

(WeltPlus-Artikel, falls jemand Welt+ hat)

Zitat von Ophiuchus

Hier gleich zu erkennen an den Bildstörungen, die weissen Punke od. Flecken, die fast aussehen, als ob es schneit. Manchmal werden auch senkrechte, unregelmässige Streifen eingesetzt, die kurz erscheinen. Das soll wohl den Eindruck vermitteln, dass es entweder ältere Aufnahmen sind oder aber nicht-professionelle Aufnahmen, beides vermutlich mit dem Zweck höherer Glaubwürdigkeit. Denn je neuer und je professioneller, desto mehr wird der Zuschauer an der Nase herumgeführt, wie geneigte Leser wissen.

KI heißt nicht zwingend falsch, das kann auch nur automatisch zusammengestellt und vorgesprochen sein.

Z.B. https://triggerfm.com/

Das höre ich nur noch im Auto, außer Musik. Da sprich auch die KI Stimme die Nahcrichten.

Aber hier eine paar andere Links, falls Zweifeln bestehen:

Zitat von Philosoph

https://www.nadr.de/aktuelles/…et-das-fuer-kreditnehmer/

https://www.welt.de/wirtschaft…reditnehmer-bedeutet.html

(WeltPlus-Artikel, falls jemand Welt+ hat)

Zitat von dem welt Artikel:

"Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen ist in dieser Woche auf 2,89 Prozent gestiegen – den höchsten Stand seit März."

Für den Bundeshaushalt sind das schlappe 90 Mrd. Zinszahlungen. Die Kommunen die gerade reihenweise pleite gehen, werden den Haushalt zusätzlich und massiv belasten. Dann sind noch Frankreich Italien Spanien dabei.

Die FED hat schon die Zinsen gesenkt. Die EZB wird folgen.

Freilich zögert man das ganze hinaus, um eben die Refinanzierungen, die Zyklisch relativ gleich waren aufgrund der Zinssenkungen in der Vergangenheit, um den Banken noch die Möglichkeit zu geben, neue langfristige Kredite mit +3% zu vereinbaren, bevor das neue "What ever it takes" los geht.

Wenn ich refinanzieren müsste, würde ich warten bis zum Ultimo und dann nur auf 5 Jahre abschließen. Ggf auch variabel, aber das nur wenn Steigerungen ohne Probleme verkraftet werden könne. Z.B. wenn die Restschuld klein ist.

Edit: Ach, die Ukraine Milliarden hatte ich fast vergessen. "Peanuts".

Helmut Greve hat mal gesagt: "Immobilien immer selbst kaufen (ohne Kredit), und niemals selbst bewohnen."

Helmut Greve war ein Milliardenschwerer Immobilien Investor und Besitzer.

Meiner Meinung nach gibt es Regionen in denen es sich mehr lohn in Immobilien zu investieren als in Deutschland, wo man weniger für die Immobilie zahlt und mehr von der Miete übrig bleibt.

Zitat von geisler

Helmut Greve hat mal gesagt: "Immobilien immer selbst kaufen (ohne Kredit), und niemals selbst bewohnen."

Helmut Greve war ein Milliardenschwerer Immobilien Investor und Besitzer.

Zum einen dürften hier nur wenige milliardenschwerer Investoren geben, selbst Kleininvestoren sind es eher wenige. Zum anderen war damals die Situation eine völlig andere.

Hohe Zinsen + Abschreibung, ergo hohe Werbungskosten, die die Mieteinnahmen in der ersten Dekade meistens überkompensiert hatten. Zweitens war es einfach Mietern zu kündigen bzw. die Miete zu erhöhen.

Das ist heute anders, deshalb ist die selbstbewohnte Immobilie viel attraktiver als die Vermietung, weil die Zinszahlungen vergleichsweise klein sind und die ersparte Miete aber steuerfrei ist.

Freilich, wer mehrere Immobilien hat, bzw Kapital dafür, muss ja vermieten. Dann kann er ggf ins Ausland gehen. Nur ist es dort nicht zwingend günstiger respektive die Rendite nach Steuern besser. Die politische Lage kann sich dort auch schnell ändern, ggf schneller als in DE, siehe Spanien.
Auch klar, wenn einer 10, 20 oder mehr Wohneinheiten hat, kann sich leisten zu mieten, bzw. spart dann kaum noch etwas wenn er eine Immo selbst bewohnt.

Zitat von geisler

Meiner Meinung nach gibt es Regionen in denen es sich mehr lohn in Immobilien zu investieren als in Deutschland, wo man weniger für die Immobilie zahlt und mehr von der Miete übrig bleibt.

Das kommt auch nur für größere Investoren in Frage ist aber keine Konkurrenz zur selbstbewohnten Immobilie in DE. Mehr als 90% der Käufer in DE haben/kaufen eine Immobilie.

wusste nicht wohin mit IP MCAA

Ausbau der Transparenz im Steuerbereich

Gemeinsames Engagement für den Austausch ohne Weiteres verfügbarer Informationen über unbewegliches Vermögen

Updates to G20 finance ministers cover topics including last 10 years of BEPS project

Das is wie in der Schule, wenn man sich von den Bullys versteckt hatte. Das ist keine Lösung!

Man muss sich zusammentun und den Schweinen auf die Fresse hauen und verjagen.