Die letzte Phase beginnt jetzt...
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oder für alle HIER zu lesen 
Ü53% der MöchteGernKäufer stellen bei der BankenAnFrage fest,
dasch sie nicht KreditWürdig sind, iss einfach so
Meinst du es tatsächlich ein so hoher Prozentsatz?
ich habe schon einiges erlebt in meiner VerMieterVerKäuferZeit
und was die alles in Zahlung geben wollten, die ZuHälter der Welt ,
ob Harley oder Frottey oder Mottey ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
aber aus dem Alter bin ich schon raus, nur noch ruhiges GeWässer 
FreiTag "klagte" mir eine nette BauchTanzTränerin das sie 400€ mehr
KaltMiete zahlen soll, für ihre GewerbeRäume
ich fragte sie ob sie die VerMieter angeschrieben habe, wegen ,
zu viel und so was die Mieter immer schreiben sollten,
Nööö habe sie nicht gemacht, ich muss sargen solch KaltMieter haben
die KaltVerMieter gerne , die treu doofen , ich habe sie aufgehetzt
... die meissten trauen sich das nicht, aus Angst ihren Raum zu verlieren,
dasch ist aber Grosser Quatsch, die meisten KaltVermieter laschen sich
auch auf weniger ein, weil sie selber auch die AmtsSchimmelWege ungerne
begehen, iss einfach so, meist kommen die KaltMamsel mit 20% rüber
und geeinigt wird sich bei 10%, wie gesagt die meisten trauen sich nicht
und scheuen den Kontakt zum KaltMacherVerMieter
jeder Mieter sollte einfach den VerMieter fragen , warum er das will
bevor er irgendwas unter schreibt, bloss nicht unterschreiben,
gernutzen die Vermieter eine einfache RedeWendung 
"im gegenseitigen €inVerStändnis" wer das bei 20% unterschreibt ist dumm
iss einfach so, von viele Dumme läscht es sich gut Leben , wer nicht anschreibt
und unterschreibt
auch wenn die KaltVerMieter im AusLand sitzen, sind sie auch bereit eine
aussergerichtliche €inigung zu bestreben, iss einfach so 
"nicht reden, einfach schreiben, wer schreibt der bleibt"
wer klagt der teuer meist versargt
Gruss
alibaba 
oder für alle HIER zu lesen
Interessant für mich aus dem Artikel auch, dass es nur 30 offene Immobilienfonds in Deutschland gibt, ich war der Annahme das seien sehr viel mehr (ohne dass ich mich jemals mit dieser Anlageform beschäftigt hätte).
Bekannter hatte damals nahezu alles im SEB Immoinvest, wurde ihm als todsicher angepriesen.
Aber vielleicht sollte er einfach zur Volksbank und den Nebel der Mythen lichten lassen.
Einem nahen Verwandten von mir, mit einem hohen Sicherheitsbedürfnis, wurde vor ein paar Jahren von seiner Volksbank der hauseigene Immobilien Fonds als "risikolos" verkauft. Letztes Jahr wollte er, nachdem der Schrott schon 25% im Minus stand, verkaufen. Geht nur mit einer 1-jährigen Kündigungsfrist. Bin gespannt, ob es den Fonds dann überhaupt noch gibt.
Gruß
Magellan
Einem nahen Verwandten von mir, mit einem hohen Sicherheitsbedürfnis, wurde vor ein paar Jahren von seiner Volksbank der hauseigene Immobilien Fonds als "risikolos" verkauft. Letztes Jahr wollte er, nachdem der Schrott schon 25% im Minus stand, verkaufen. Geht nur mit einer 1-jährigen Kündigungsfrist. Bin gespannt, ob es den Fonds dann überhaupt noch gibt.
Im welchen Geisteszustand war er 2008?
Fallender Markt und 12 Monate Kündigunsfrist = Game Over
Offene Immobilienfonds unterliegen gesetzlichen Regelungen des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB). Typischerweise gilt eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten nach Erwerb der Anteile, gefolgt von einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für Rückgaben an die Fondsgesellschaft. Innerhalb der ersten 12 Monate läuft die Frist bis zum Ende der 24-monatigen Haltefrist; danach beträgt sie durchgängig 12 Monate, und die Rückgabeerklärung ist unwiderruflich.
wer auf PapierVerSprechen baut .... 
GoldSilberImmos der Garant wenn Regierung fährt Deutschland
wieder einmal an die ChristSozenGröööneWand
schau sie dir alle an, immer mehr tragen ihr Geld ins AUsLand wie die
Schweiz, selbst die Nazis taten es und die Sozen und Millionen andere
Reiche und HalbReiche und nun die NormalBürger auch,
und andere Ganoven, die Schweiz der sicherste Platz,
"und sind die Mücken noch so klein, auf der SchweizerPostBank
Schweizer Franken , dein ÜberLebensHeim"
kein Land greift die Schweiz an, weil sie alle ihr Geld da haben,
"gesichert schweizerisch" zum wohle der SparGroschen und vor
andere Ganoven die HinterVotzig dir dein Geld wegnehmen wollen,
mit welchen Knebel auch immer
Legales Konto , legale Kontoüberweisungen noch geht das
die BarGeldAUsserLandesTragen ist schon Extrem eingegrenzt,
die angeblichen Gründe kennen wir, ja alle
die €hrlichenAbGründe der Achse ....
Gruss
alibaba
PS: Heute will AllahWelt so leben wie damals besungen wurde,
der IndioJunge aus Peru, Heute lebst du wie der IndioJunge aus Peru
... da iss was wahres dran, "reichste du den kleinen Finger, ist dein Land
in FremderHand" drum kannst du in einige Länder als Fremder kein Land
erwerben, ausser du bringst dich sexuell dort ein, klar ohne Messer,
mit dem AmorPfeil der Liebe musste dem Moment gerade an die
so dünn gewordene Ricarda denken ... warum auch immer ![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
an eine Frau muss was dran sein, an eine richtige GuteFrau auch eine
Scheibe Speck mehr, im Winter wärme im Sommer Schatten ![:]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/pleased.gif "Freude"){kind=small}
Historischer Einbruch: Laut neuen Zahlen von bulwiengesa und dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen sind die Baustarts seit Ende 2022 um 77 Prozent eingebrochen. 2026 sollen nur noch rund 150.000 Wohnungen fertiggestellt werden, obwohl jährlich mehr als 400.000 nötig wären.
Historischer Einbruch: Laut neuen Zahlen von bulwiengesa und dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen sind die Baustarts seit Ende 2022 um 77 Prozent eingebrochen. 2026 sollen nur noch rund 150.000 Wohnungen fertiggestellt werden, obwohl jährlich mehr als 400.000 nötig wären.
Ich denke wir haben auf Sicht von 10 Jahren eher mindestens 5.000.000 Wohnungen zuviel.
Es wäre besser gewesen wenn Habeck den Sack richtig zu gemacht und den Neubau komplett abgemurkst hätte.
Das Wohlstandsflüchten aus aller Welt funktioniert nur bei ein hochprosperierendes Land. An dem Punkt macht die BRD ja gerade für mindestens 15 Jahre mal Pause.
(...)obwohl jährlich mehr als 400.000 nötig wären.
Die 400.000 sind schon immer lächerliches Theater gewesen.
Im Markt gibt es nur eine Nachfrage: zahlungsfähige Nachfrage. "Hätte gerne" gibt es viel zu viel.
Die Modelle sind falsch, weil sie die Haushaltsgröße als fix annehmen. In Wahrheit ist sie endogen: Steigende Preise -> spätere Haushaltsgründung, WGs, Zusammenziehen. Es gibt da überhaupt keinen fixen Bedarf.
Was in Ballungszentren fehlt, sind die Wunschwohnungen aus den Köpfen und in der Fläche fehlt überhaupt nichts.
Niemand ruft „Autonot“, wenn die Mercedes zu teuer sind. Man fährt eben kleiner oder gebraucht. Beim Wohnen nennt man denselben Effekt politisch „Wohnungsnot“.
Mal zum Vergleich Russland:
Im Jahr 2024 wurden in Russland insgesamt 107,8 Millionen Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt.
Anzahl der Gebäude: Insgesamt wurden etwa 475.400 Wohngebäude fertiggestellt.
Rechnet mal spaßhalber die Durchschnittsfläche aus....
der Deutsche braucht Raum und das kostenlos ,
wie die Sozen€sVerBrochenÄÄÄÄÄÄÄhVerSprochen schon fast
80Jahre lang , selbst die ChristenSoziallisten haben es vermurxelt
anstatt WohnRaum schaffte sie nur ZigMillionen WohnRaumSucher nach
Deutschland, die sich vermutlich bald ihren versprochenen WohnRaum einklagen
werden, auf ihren Namen TaMaLuPinaSuDana in VerMieterKreise auch
die die mit dem WollePoulova einkaufen geht
Hilfe ich bekomme keine Wohnung auf mein Name, TangsRitze,
keinWunder das sich jetzt jeder AfriMöser auf Friedrich und Helmut
Angelo umschreiben laschen kann, und sogar das GeSchlecht auf
GeGut umschreiben, selbst dein KennZeichen am Auto kann mit dir
in andere BundesLänder mit dir Leben wie die KZ und IdentitätsNummer
vom Staat der dich liebt, eingebrannt in dein Namen + GeburtsDatum
die Deutschn finden für alles eine , €ndLösung bis zu Tod,
durch DominGo
So erzählte mir eine VersicherungsMakler eine WohnGeBädeVersicherung
kostet Heute ca. 650,-€ , wo ich damals für 80,-€ eine eigekauft,
finde gerade nicht das andere Wort für Wucher
und so einfach raus laschen sie dich auch nicht, nach dem verkauf einer Immo,
die KneblerGesetze zum NachTeil der Kunden
und was sie dir alles vorheucheln, die die dein Geld wollen
für KaltVerMieter wird das Leben immer härter sie werden immer mehr
ausgebeutet durch €dioten€xperten da oben 
mit welcher VorSchrift
auch immer
Gruss
alibaba
PS: "verkaufe verkaufe verkaufe" , immer ZweiGleisig fahren
ich habe nun an ein jungen Mann/Firma aus USA verkauft, da kann Donald
klein GrönIndioLänd auf machen, der Mann aus LärryMIR
Im Markt gibt es nur eine Nachfrage: zahlungsfähige Nachfrage. "Hätte gerne" gibt es viel zu viel.
Diese zahlungsfähige Nachfrage gibt es! Sonst würden die Miete nicht so hoch sein.
Dem Wohnungsbau stehe die Grünen entgegen, die nicht Flächen versiegeln wollen ,dann Vorgaben aller Art machen und verlangen, dass ein teil für Ume vergeben wird. Deshalb wird nicht gebaut.
Jetzt wollen die in Berlin den Verkauf verbieten, damit Mietwohnungen nicht in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. So hoffen die Liken Schmarotzer dort doch noch eine Wohnung zu bekommen.
Alles anzeigenMal zum Vergleich Russland:
Im Jahr 2024 wurden in Russland insgesamt 107,8 Millionen Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt.
Anzahl der Gebäude: Insgesamt wurden etwa 475.400 Wohngebäude fertiggestellt.
Rechnet mal spaßhalber die Durchschnittsfläche aus....
wenn du mir noch sagst wieviele Wohneinheiten im Schnitt pro Wohngebäude enthalten sind...
Du wirst es nicht glauben, aber die Kommunalki sind längst aus der Mode gekommen! Immer diese unterschwellige Unterstellung, während immer noch sehr viele Michels sich den Arsch in Fachwerkshäusern abfrieren.
Die Modelle sind falsch, weil sie die Haushaltsgröße als fix annehmen. In Wahrheit ist sie endogen: Steigende Preise -> spätere Haushaltsgründung, WGs, Zusammenziehen. Es gibt da überhaupt keinen fixen Bedarf.
Was in Ballungszentren fehlt, sind die Wunschwohnungen aus den Köpfen und in der Fläche fehlt überhaupt nichts.
Moin,
sei mir nicht böse, aber der Wohnungsmarkt ist aktuell tatsächlich sehr angespannt. Wenn ich einmal eine Wohnung frei habe, gibt es innerhalb eines Tages 30-40 Bewerbungen (mit ungefähr 50% wirklich guter Mietinteressenten). Wenn Du nur die zur Verfügung stehende Wohnfläche betrachtest, dann springst Du zu kurz. Der Gebäudebestand in Deutschland ist überdurchschnittlich alt und wesentliche Teile davon mit erheblichem Investitionsstau belastet. Diese Wohnungen wären in einem normalen Markt längst ausgeschieden. Mit den gestiegenen Ansprüchen an die Qualität hast Du Recht, allerdings können sich immer weniger Eigentum leisten und das trifft auch vermeintliche Gutverdiener. Die wollen aber trotzdem schön wohnen und sind bereit, dafür auch mehr zu zahlen. Das ist meine Klientel Ich habe jedenfalls in meinem Portfolio grundsätzlich 100% Vermietungsquote und verfüge über eine sehr lange Interessentenliste.
Grüße
Goldhut
