Deutsche Immobilien kaufen j/n?

wer sich an die StaatsHerrenHalteFristen hält, bleibt immer steuerverschont

von der HerrenGesetzes€rFinder die dir dein €rSchaffenes weg nehmen wollen

durch welches hinterlistige Gesetz auch immer, die nur zu deinen persönlichen

Schaden erfunden wurden, um durch Fremd€igenVorTeil dich zu €ndLeeren

darum halte sämtliche Fristen ein, für dein WohlStand und nicht für den WohlStand

der Faulen dieses Landes und ZuGeReisten, die auf AllahsGratis dich

€ndLeeren vom Geld & Blut und Frauen schmerzend ...

Operation: Oma Gitty Ü93 in ihrer AUfFangMäuseReuse

Gruss

alibaba

man muss nur mal bischen verfolgen welche Summen in diesem Land jeden Monat alleine durch Trickbetrüger an Geld "fliesst".

Es scheint wirklich genügend da zu sein

Halbe Million Euro Beute: Falsche Polizisten zocken Senioren ab

Die Masche ist bekannt, und die Polizei warnt immer wieder. Trotzdem ist es Telefonbetrügern erneut gelungen, ältere Menschen um hohe Wertbeträge abzuzocken.…

www.hessenschau.de

Zitat

Die Babyboomer-Generation trennt sich von ihren Ferienimmobilien. Allein auf Sylt sind gerade jetzt mehr als 800 Objekte am Markt.

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/plus6a8816a2c3692834ff6d8215/ferienimmobilien-der-grosse-ausverkauf-der-babyboomer-setzt-jetzt-sogar-sylt-unter-druck.html

Läuft

Zitat von blackpearl

https://www.welt.de/finanzen/i…gar-sylt-unter-druck.html

Moin,

den Sylter Immobilienmarkt kenne ich nun ein bisschen und kann sagen, dass die Immobilien, die jetzt verstärkt auf den Markt drängen, sich überwiegend in den Betonbunkern aus den 60er/70er Jahren finden.

Hier gibt es einen gewaltigen Investitionsstau, der häufig schon von Außen deutlich erkennbar ist. Darüber hinaus natürlich noch Wohnungen / Häuser, die bisher als Feriendomizile vermietet wurden und nun plötzlich nur noch per Amtsbescheid als Dauerwohnsitz geeignet sind. Das halbiert den Wert über Nacht. Wirklich gute Immobilien werden übrigens nach wie vor verkauft und unter 1 Mio gibt es dort keine wirklich gute Eigentumswohnung.

Grüße

Goldhut

Was für eine Rendite bringt eine Eigentumswohnung für eine Million Euro auf Sylt?

Zitat von Anzugpunk

Was für eine Rendite bringt eine Eigentumswohnung für eine Million Euro auf Sylt?

Moin,

diese Wohnungen dienen lediglich der Eigennutzung und wird von Menschen gekauft, bei denen die Mio eine vollkommen untergeordnete Rolle spielt. Ansonsten kannst Du bei ca. 180 Vermietungstagen bei einer 80m²-Wohnung von ca. 45-50 TEUR Mieterträgen ausgehen. Nach Abzug aller Kosten inkl. Hausgeld usw. schlägst Du die Inflation kaum.

Grüße

Goldhut

Döp dö dö döt Zuschlag

Die einen können sich Wohneigentum kaum mehr leisten, die anderen kaum mehr ohne größeren Aufwand etwas daran verdienen, zumal eine Immo als Investitionsobjekt ein Klumpenrisiko darstellt, welches obendrein nach Gutdünken belastet oder gar enteignet werden kann.

Wohnwagen/-mobile long. Es wird, zumindest teilweise, ähnlich darauf hinauslaufen wie in den USA, in denen vermehrt Trailerparks entstehen anstatt Reihenhaussiedlungen. Nicht zuletzt ob prekärer Arbeitsverhältnisse, bei denen nicht klar ist ob man morgen noch einen Job hat, da nach und nach die Firmen schließen welche bisweilen als sichere Bank galten.

Zitat von popeinnot

...ähnlich darauf hinauslaufen wie in den USA, in denen vermehrt Trailerparks entstehen...

Das Dumme ist nur, die Trailerparks in den USA stehen meistens in den gemässigten Klimazonen und wenn nicht, wird halt mit billiger Energie geheizt. In DE undenkbar.....

So eine 11 kg Flasche Gas reicht schon eine Weile für Kühlschrank und Heizung, vielleicht sollte man als Bückling aber auch mal aufhören Parteien zu wählen, die einem das günstige Verbrauchsmaterial aus Russland madig machen.

Wird selbstredend nicht geschehen, daher: Keiner soll hungern ohne zu frieren.

@Goldhut

Was denkst du, in welchen Bereichen der Immobilienbranche sich noch passable Renditen erzielen lassen?

Ich komme selbst aus der Bauwirtschaft, und die Preissteigerungen, insbesondere im Neubau, machen vielen geplanten Renditeobjekten einen Strich durch die Rechnung.

Ach ja Leute, was soll ich nur tun?

Seit ca. 10 Jahren suche ich nach einem Baugrundstück in meiner ostdeutschen Kleinstadt am See.

Jetzt kann ich eins bekommen, direkt von der Stadt, direkt am See. Kosten knapp unter 100K inkl. Nebenkosten.

Aber das Bauen und diese ganzen Baunebenkosten sind ja richtig scheiße teuer geworden. Ich habe hier Angebote von 630-811K für ne 150 m² Bude ohne besondere Features (inkl. dem Grundstück). Ich dachte vor ein paar Monaten noch, für 500K bekomme ich hier ne Luxushütte hingezaubert.

Dann steigen die Zinsen gefühlt jeden Tag weiter und mein eigentlich sicherer Job ist nun Dank Unicredit vielleicht doch noch gefährdet.

Aktuell wohnen wir zur Miete im MFH 4. Etage ohne Aufzug ebenfalls direkt am See für 520 Euro kalt (90 m²). Die laufenden Kosten würden sich mit dem Haus wohl ver4 bis ver5fachen...

Wirtschaftlich also total unsinnig, aber ich will ja auch nicht mit dem Geld sterben und mal was gönnen (kurz vor Schluss )

Wir haben auch schon in Polen geschaut. Da gibts ja für die Hälfte noch schöne Häuser. Aber was in der Theorie gut klingt, fühlt sich in der Praxis dann doch ganz anders an. Außerdem sind wir eh ziemlich ortsgebunden wegen Pflegemutti und Pflegekind.

Also was tun? Finanzielle Freiheit behalten und vielleicht dann als reichster auf dem Friedhof liegen oder ne Gönnung machen (hoffentlich ist es dann auch eine) und dann vielleicht doch noch paar Jahre auf nen Job angewiesen sein?

hm - hier bei uns in der Rheinebene, bekommt man für ca. 300k Teuronen ein Grundstück 20 Meter x 20 Meter;

o.k. erschlossen.

sorry to disturb

Du hast also vor eineunze dein Vermögen mit ins Grab zu nehmen, du egoistischer Schuft, und es deinen Erben vorzuenthalten?!

Spaß beiseite und Tacheles, nein ich wollte dich nicht beleidigen, das liegt mir fern.

Will damit nur sagen, dass du es, was wohl sehr sinnig ist, weitergeben sollst... und wirst. Es ist ergo nicht weg, es hat dann nur ein anderer (hoffentlich lieber Mensch), weil du es nicht mitnehmen kannst.

Wenn du eine Hütte baust, ist es weg und in einer Immo gebunden. Will/wollen dein(e) Erbe(n) das?

Klar muss sein, es geht nicht (nur) um dich, sondern was die zu bedenkenden Dritten hernach wollen.

Schuss aus der Hüfte meinerseits: Lass es bisweilen sein, die aktuelle Miete ist zu niedrig um ein Grundstück zu kaufen und darauf ein Eigenheim zu errichten.

Falls ein Kompromiss möglich ist und sinnig erscheint: bisweilen nur das Grundstück erwerben aber nicht darauf bauen, sofern kein Bauzwang besteht. Falls doch, entweder umgehen sofern möglich (nur Bauhütte, etc. errichten) oder, falls nicht, ganz sein lassen.

Die momentane Situation ist zu unsicher für Neuanschaffung einer Immo, ich würde daher bei EMs bleiben.

Ich stimme popeinnot zu.

Bin in der gleichen Situation.

Miete im Verhältnis zum Bauen einfach zu günstig hier im Osten.

Da zahlen manche mehr Zinsen im Monat als hier Miete, so dämlich musst du erstmal sein.

Die Kinder scheinen ja raus , Grundstück kaufen und ein schönes 100qm Fertig-Holzhaus drauf setzen….reicht völlig zu zweit.

Da kommste mit 350.000€ (100.000€ Grundstück, 250.000€) schon recht weit….aus der Portokasse als Goldbug.

Alternativ, Wenn der Job nicht sicher ist, dann lass es und hör eher auf mit arbeiten und genieße das Leben!

eineunze

Wenn der der eigene Arbeitsplatz wackelt oder zumindest im Umbruch ist, eine Baufinanzierung im hohen sechsstelligen Bereich aufzunehmen klingt doch nach einer wunderbaren Idee oder?

Großes Eigenkapital ist wenn der eigene Job ggf wackelt genau der Posten den man zu Existenzsicherung braucht.

Mit pflegekind und jugendamt im Nacken, wird das auch nichts mit Polen. Obwohl man die Mutter nach Polen mitnehmen könnte und dort günstiger pflegen aber direkt abrechnen geht dann auch wieder nicht..

Also auch Quatsch.

Immobilienerwerb, wenn denn überhaupt sein muss, also verschieben. Wenn das pflegekind erwachsen und die Verantwortung für die pflegemutter entfallen ist.

Und als altes Ehepaar reicht dann auch irgendeine Datscha oder ne Stadtwohnung wo man will und dann eher wichtiger ist dass die Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte genug in der Nähe sind.

Man muss sich halt von dieser naiven Vorstellung aus den Bausparkasse Werbespots der 80er und 90er lösen.

Das haben die meisten ja eh schon getan.

2010–2015: „Die Preise sind echt hoch gegangen, ich warte lieber, bis der Markt korrigiert.“ lol

2015–2020: „Jetzt ist definitiv eine Blase! Bei 1 % Zinsen kaufe ich nicht, die Preise müssen fallen.“

2022–2026: „Endlich! Die Zinsen steigen, jetzt krachen die Häuserpreise ein!“

Tja immernoch nicht. Im Gegenteil.

Die Gesamtkalkulation aus Preis + Zins + Baukosten ist heute so bescheuert teuer wie noch nie in der Geschichte der Bundesrepublik.

Kaufen kann man wenn die Boomer tot , Deindustrialisierung weitgehend abgeschlossen und die Remigration Fakt geworden ist.

2030er 2040er werden die Bestandsimmobilien außerhalb der top Metropolen Überangebot geben, und dann wird die Frage sein wer überhaupt noch Lust und Geld hat den Sondermüll zu sanieren?

Ich wäre für kaufen und bauen nach verkraftbarem Budget (also rückwärts rechnen).

Fertighäuser müssen nicht schlecht sein. Bauträger wollen selbst nochmal 20-30% verdienen, so tief muss man nicht in die Tasche greifen. Es gibt mehrere Fertighausaustellungen mit mehreren Anbietern in Deutschland (zB Bad Vilbel im Rhein-Main-Gebiet) um sich Ideen und Eindrücke zu holen - so ein Tag da drin lohnt sich. Evtl. wäre ein ebenerdiger, altersgerechter aber maximal großflächiger Bungalow etwas für euch ... einetagig kostet weniger und ihr werdet nicht ewig im 4.OG ohne Aufzug wohnen wollen ... was dann?

Die aktuelle niedrige Miete ist auch eine Chance den Bau überhaupt ohne Zeitdruck realisieren zu können ... ohne bei RTL2 zu landen.

Den richtigen Zeitpunkt gibt es nie, irgendwas könnte immer besser sein.

Je älter man wird, desto kleiner sollte die Bude sein und GrundStück ,

iss wie mit dem AUto , in der Jugend nich flach genug, im Alter ein SUV, man sieht wie alt die

Gesellschaft geworden , siehe StadtBild

In 2011/2012 habe ich ein StückHaus angebaut und im VorFeld alles gekauft wenn es was günstig gab

bei KleinAnZeigen, oder in AbRissHäuserVillen Berlin/UmLand ,

Material nur SpitzenZeug , zu UnGlaubliche Preise , durch RestAnKäufe & Glöööck & LagerPlatz

3Jahre

das letzte Haus ist eine UrnenGrösse mit €rdBodenHeizung je tiefer je wärmer, wurmfrei

Gruss

alibaba