Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Salo III

Bummi immer hat Recht….

Durch die Gebäudeversicherung nicht gedeckt sind auch Risse durch Senkungen infolge von Rutschungen, wie sie derzeit an den Häusern in Brienz entstehen. «Versichert sind nur plötzlich eintretende Ereignisse», sagt Alain Marti, Vizedirektor der Vereinigung Kantonaler Gebäudeversicherungen (VKG). Der Kanton Graubünden hat aufgrund der Lage in Brienz jedoch reagiert und 2019 die Deckung von Schäden durch Rutschungen in das kantonale Gebäudeversicherungsgesetz aufgenommen. Damit wurde den Brienzern eine Last von den Schultern genommen. Ausserhalb von Graubünden müssen Liegenschaftsbesitzer Rissschäden durch Rutschungen weiterhin selbst bezahlen.

Echt jetzt? Man muss wissen welche Versicherung man abschließt. Naturkatastrophen als Argument gegen Immobilien hervorzuheben ist schlicht irreführend. Es gibt Risiken die je nach Standort unterschiedliche sind. Das muss jeder wissen. Aber zu sagen, man hat die Gelegenheit zu verkaufen verpasst ist schlicht weg Polemik und Zynismus.

Und dann kommt die Stadt und will ihr Rathaus mit Erdwärme heizen...

" Bis Oktober 2010 waren 268 Häuser von Schäden betroffen, davon 127 besonders stark beschädigte, die regelmäßig von einem Büro für Baukonstruktionen überwacht werden. ""

Hebungsrisse in Staufen im Breisgau – Wikipedia

de.wikipedia.org

Wenn ich neidische Tendenzen hätte, hier wäre ein Grund. Glückwunsch, sehr geil sowas.

... ich dachte im ersten Moment, auf dem letzten Bild wäre ein Kanonenrohr...aber so geht's natürlich auch

Sowas suche ich im Osten, aber meine Frau droht mir schon

Indikatoren:

VNA, DWNI, TEG, LEG fallen wie Steine

der Staat hat sich abgewirtschaftet und nun holt der Gute sich dein Gutes,

Du bist ja fest eingebunden im RächerBürgerSystem der AbZocke

für KriegsPohlitik, egal bei was der Wähler ist das GrossArschLoch geworden,

jedenfalls im laufen der letzten 20HamsterJahre der Pohlitik

Erst machen sie den HolCoust am VerGaser und nun werben sie für

Auto fahren in der Stadt, die selben €dioten€xperten die dir sie Suppa

Kotze eingebrockt haben, mit ihr ÖkoGrönPaschismus ,

nun die nächste Klatsche die ZuZahlung werden drastisch erhöht,

weil die Ukraine inkl. ZuBeHörigkeiten dein Kohle auffressen, und

die SitzBeHeizten€dioten€xperten NeusFrischeVolksBürgerAnZiehGeld

von die brauchen und holen, durch welches AntiBürgerGesetz oder

OrdnunsverFehlungsGeldStrafMass bis zur Memel auch immer,

sie können es nicht laschen

wer Immobilen besitzt ist immer und wird immer der SuperKnecht von

VorSchritenMacherRegierungen sein, aus der €uro€inBahnStrasse kommt

er nur mit verkauf, von ZuVielBalAst wieder raus und vorsicht das EuroGeld

ist nicht mehr sicher auf deutsche Banken auf deutschen Boden, nur noch

begrenzt, dafür haben sie die AntAsylGrenzen weit auf gemacht, für

AllenDuWeisstSchon, was dich piekt und deine Familie und sogar dein

Hund beglücken wollen

in der OtzenRepublikDummDoofLand

wer so eine Lenkung im Getriebe hat, muss sich nicht wunder, das

es überall leckt, ....

€s wird schon gemunkelt, das Sonnen€nergie die du überschüssig ins

Netz einspeist, bald bezahlen musst, den ChristSozenGröneKriegePleiteMacher

muss man schon alles zu trauen, was ihnen Geld für ihre BösylPohlitik

in die Tasche der Diäten sprudelt, die SonnenQuellenSteuer und

WindProPellerDrehSteuer wird kommen

also ein ganz normale AbZockerKnebelSeuer, wäre ja noch schöner wenn

die Bürger Geld verdienen an der NatUr die der Regierung gehört,

Selnsky seine KriegsKredite können noch erhöht werden,

und BockOktan kann sein PrivatFlugZeug so richtig voll machen

Gruss

alibaba

PS: auch dasch noch, das schwimmt der SilberPreis nach unten weg...

das ist ja wie durchfall, nich aufzuhalten die UnterGangsPohlitik durch die

Pohlitik des Grauens

Zitat von Deflationator

Indikatoren:

VNA, DWNI, TEG, LEG fallen wie Steine

Manche munkeln, Edelmetalle auch

Ich nutze mal diesen Faden, weil ich Eure Unterstützung brauche. Ich bin dabei in der Heimat eine Immobilie zu kaufen. Eine solche, die ich in der Sommerzeit vermieten möchte, im Winter auch, sofern es Dauermieter geben sollte, die dort überwintern möchten. Die Immobilie eignet sich auch zur Eigennutzung. Sie ist etwas außerhalb, der nächstgrößere Ort ist etwas weniger als 10 Kilometer entfernt. Das Haus liegt nicht unweit vom Meer entfernt (Meerblick, der Strand ist nicht vor der Haustür, sondern gut 1 Kilometer entfernt).

Der Eigentümer hat eine mir unbekannte Restschuld bei der Bank laut dem Makler. Das Geld habe ich zu einem ziemlich großen Teil, ein anderer kleinerer Betrag wird über einen Kredit laufen. Die Bank sieht keine Probleme hier, ich werde zeitnah Unterlagen einreichen. Die brauchen Übersetzungen von meinen Gehaltsabrechnungen.

Wie gehe ich am besten in die Verhandlungen? Das Interesse dürfte nicht groß sein, der Makler sagte, er habe den Preis schon einmal gesenkt. Ich war mit einem Architekten vor Ort, der aktuell aufgerufene Preis sei fair, ein Haus wie das jetzt zu bauen würde diesen Betrag erfordern. Dennoch möchte ich für mich den bestmöglichen Preis rausholen.

Nun: selbst ein Angebot unterbreiten? Nach einem "besseren" Preis fragen (der Makler sagt, der Eigentümer gehe nicht runter, was ich aber nicht glaube, denn spätestens wenn die Frist bei der Bank naht, wird er handeln müssen). Ich muss nicht kaufen, daher bin ich in der komfortablen Situation zocken zu können. Wie stelle ich das am besten an?

Besten Dank vorab.

Wenn wir wüssten wo die Heimat ist, könnten Kenner deiner Heimat besser antworten, aber es geht auch so.

Finanzierung: Warum nicht in DE den kleinen Restbetrag über einen Konsumentenkredit finanzieren? Im Ausland (tippe auf Süd/Osten) sind die Zinsen meist deutlich höher, selbst für Immo-Kredite. In welcher Währung?

Fragen, wie "bitte, geht das nicht billiger?" bedeuten, du bist unsicher und interessiert, weil du nicht entschlossen auftrittst. Er wirft dir -2% entgegen und wartet ab, wie du reagierst.

Stattdessen: Sei höflich, lobe die Immobilie an sich (natürlich nicht wenn sie Mängel hat), aber sag ihm, dass deinen Mittel nur für sagen wir 80% des Preises reichen (hier musst du mit dem Architekten urteilen, ob das noch angemessen ist). Dann ist der Verkäufer dran. Wenn er verkaufen muss und dein Angebot die Schulden deckt und er einigermaßen nicht in Minus landet, wird er akzeptieren bzw versuchen eine wenig mehr rauszuholen.

Oder er wird ggf sagen, 90%, drunter kann ich nicht.

Dann sagst du, na gut, ich muss aber erst schauen wo ich die 10% herhole. Ich melde mich.

Wenn er vom Anfang an blockt, oder nur einen geringen Abschlag macht, muss er nicht verkaufen und dann hast du die schlechteren Karten.

Zitat von Philosoph

Ich nutze mal diesen Faden, weil ich Eure Unterstützung brauche. Ich bin dabei in der Heimat eine Immobilie zu kaufen. Eine solche, die ich in der Sommerzeit vermieten möchte, im Winter auch, sofern es Dauermieter geben sollte, die dort überwintern möchten. Die Immobilie eignet sich auch zur Eigennutzung. Sie ist etwas außerhalb, der nächstgrößere Ort ist etwas weniger als 10 Kilometer entfernt. Das Haus liegt nicht unweit vom Meer entfernt (Meerblick, der Strand ist nicht vor der Haustür, sondern gut 1 Kilometer entfernt).

Der Eigentümer hat eine mir unbekannte Restschuld bei der Bank laut dem Makler. Das Geld habe ich zu einem ziemlich großen Teil, ein anderer kleinerer Betrag wird über einen Kredit laufen. Die Bank sieht keine Probleme hier, ich werde zeitnah Unterlagen einreichen. Die brauchen Übersetzungen von meinen Gehaltsabrechnungen.

Wie gehe ich am besten in die Verhandlungen? Das Interesse dürfte nicht groß sein, der Makler sagte, er habe den Preis schon einmal gesenkt. Ich war mit einem Architekten vor Ort, der aktuell aufgerufene Preis sei fair, ein Haus wie das jetzt zu bauen würde diesen Betrag erfordern. Dennoch möchte ich für mich den bestmöglichen Preis rausholen.

Nun: selbst ein Angebot unterbreiten? Nach einem "besseren" Preis fragen (der Makler sagt, der Eigentümer gehe nicht runter, was ich aber nicht glaube, denn spätestens wenn die Frist bei der Bank naht, wird er handeln müssen). Ich muss nicht kaufen, daher bin ich in der komfortablen Situation zocken zu können. Wie stelle ich das am besten an?

Besten Dank vorab.

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Ich würde einen angemessenen Preis bieten.

Ok, nicht so einfach, da ich die Immobilie nicht kenne.

Wenn die Hütte zum Beispiel 200.000 € kostet, würde ich ca. 170.000 € bieten, schriftlich.

Ferner würde ich angeben, dass gewisse Reparaturen (Anstrich (weil vergammelt), Umbau, Dach, Böden erneuern, Auffahrt etc.) anstehen und der Preis. Zum Schluss würde ich noch erwähnen, Finanzierung/bar liegt vor und Du bist an einer schnellen/zügigen Abwicklung interessiert.

Bei 120.000-140.000 € bieten, könnte sich der Verkäufer verarscht fühlen. Natürlich ist es schwer einzuschätzen, ob er verkaufen muss. Vielleicht wäre dann der Preis auch angemessen.....

Die Frage ist auch, willst Du die Hütte unbedingt haben ? Dann würde ich etwas anders "pokern" .

Z

Achtung, alle schriftlichen Mitteilungen, Angebote etc. mit einem Verfalldatum versehen! „An dieses Angebot halte ich mich bis zum xxx gebunden, danach gilt es als ungültig/zurückgezogen.“

Die Heimat ist die der antiken Philosophen und der Ursprung der Demokratie, konkret die Minoische Insel😉

Das Haus soll 290.000 Euro kosten. Es ist an der Nordküste in einem Gebiet, wo entweder privat genutzte Ferienhäuser stehen oder an Touristen vermietet werden. Dort stehen noch kleinere Apartmentanlagen, aber eben keine Hotelbauklötze für den Massentourismus. Das ist eher eine Ecke für die Familie oder Leute, die den Urlaub individuell gestalten und nicht All-Inclusive-Urlauber sind. Das Objekt ist seit Juni 2025 inseriert, das freut mich einerseits, weil es noch da ist, andererseits ist es aktuell ein Ladenhüter. Da stellt sich automatisch die Frage, wie schnell kann man das Objekt abgeben, wenn es sein muss. Was grundsätzlich passiert (Wertsteigerung, Wertverlust), dafür fehlt die Glaskugel. Andere Objekte, die ich gesehen habe, sind auch seit Längerem inseriert. Die Einheimischen haben nicht das Geld, um kaufen zu können, die Gehälter hier liegen unter den in Deutschland gezahlten, teilweise deutlich.

Mir persönlich sagt das Haus zu, es ist gerade einmal 20 Jahre alt, gut geschnittene, helle Räume. Der Ort, wo auch meine Eltern leben, liegt ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt (Ärzte, Supermärkte, Banken, etc.), die Autobahn in Richtung Westen und Richtung Heraklion und in die Richtung Süden und Osten der Insel ist in drei Minuten mit dem Auto erreicht. Dauerhaft kann man dort wohnen, man müsste zum Beispiel Kinder in den nächsten Ort fahren, wo die Schule ist, was mich persönlich nicht stören würde, würde ich dort dauerhaft leben. Man hat seine Ruhe vor dem Stadtleben und ist eher abgeschottet.

In der Nähe ist eine Tankstelle und ein Supermarkt für den Fall der Fälle, für regelmäßige Wocheneinkäufe würde man dort auf lange Sicht ordentlich draufzahlen und den Inhaber reich machen😁

Heraklion, die Hauptstadt der Insel, ist 20 Kilometer entfernt. Der neue Flughafen wird ab 2027, so der Plan, in Betrieb genommen und liegt rund 40/45 Kilometer entfernt, der jetzige nur 22/24 Kilometer.

Das Haus bedarf letztlich einiger Schönheitsreparaturen, nichts Wildes, was dringend gemacht werden muss. Von innen ist es gut in Schuss. Sanierungsstau hat es keinen. Was die Restschuld betrifft, tappe ich im Dunkeln, ich schätze, es sind keine 3.000 oder 4.000 Euro, sondern eher ein fünfstelliger Betrag. Vielleicht liege ich auch daneben, ich schätze, es ist kein Notverkauf, der jetzt und heute über die Bühne gehen muss, der Verkäufer bis zur Frist (wann auch immer diese ist) womöglich auf den Erlös der Immobilie angewiesen ist, um einer Versteigerung zu entgehen. Insgesamt dürfte oder könnte die Zeit drängen.

Die Zinsen sind nicht höher als in Deutschland, ich liege bei etwa 3,5%. Ich habe wegen 100.000 Euro angefragt und würde nach 7 Jahren knapp 14.000 Euro an die Bank zahlen bzw. 11.000 Euro bei einer Laufzeit von 6 Jahren. Sondertilgungen jederzeit und in beliebiger Höhe möglich.

Ich selbst „muss“ auch nicht kaufen, deshalb sehe ich mich in keiner schlechten Position. Gefallen tut mir das Haus allerdings doch. Ich habe andere, auch teurere Häuser in anderen Ecken gesehen, die ich insgesamt nicht so überzeugend fand (zum Beispiel dunklere Räume). Bisher habe ich mit dem Makler ein sehr freundliches und gutes, sympathisches Verhältnis, weswegen ich auch höflich und nett an ihn herantreten würde. Interessenten wird es auch andere geben, auf die er bestimmt zurück kommen wird, wenn die 290.000 von niemandem gezahlt werden und der Verkäufer früher oder später handeln muss, um die Bank loszuwerden.

https://de.planetofhotels.com/griechenland/ligaria/villa-angela

Hier könnt Ihr Bilder sehen, auch wenn aktuell nicht vermietet wird. Außen wird gestrichen, unten das nicht bewohnte, aber auszubauende Souterrain wird entrümpelt. Dieses kann man zu Wohnzwecken ausbauen, als Keller Nutzen oder als Hobbyraum bzw. eine Kombination aus Hobbyraum und Keller.

Zitat von Salo III

Achtung, alle schriftlichen Mitteilungen, Angebote etc. mit einem Verfalldatum versehen! „An dieses Angebot halte ich mich bis zum xxx gebunden, danach gilt es als ungültig/zurückgezogen.“

Eine "angemessene Zeit" gilt das schriftliche Angebot. Ich hätte da erstmal keine Bedenken.

Man kann auch widerrufen oder z.B. nach einer Woche eine Frist setzten.

Das könnte auch etwas Druck erzeugen.

Schriftlich finde ich persönlicher, ansonsten übermittelt der Makler mein Angebot nur mündlich.

Ich glaube, jeder hat da seine eigene Strategie und ggf. Intuition !

Es ist doch so, als wenn man einen jungen Spatz in der Hand hält.

Lässt man die Hand zu locker, fliegt er weg. Drück man zu fest, war es das.....

Z

Philosoph , da dies Deine Heimat ist, kann wahrscheinlich niemand hier im Forum den Wert vom Haus und die Zukunftsperspektiven der Region besser beurteilen als Du. Jeder hat eine andere Wahrnehmung, für mich wäre eine Investition in dieser Höhe substanziell und ich würde darüber lange und gründlich nachdenken. Wie Du richtig anmerkst, eine Kaufentscheidung wird eine langfristige Entscheidung sein, egal was danach passiert.

Für Deutschland erwarte ich große wirtschaftliche Verwerfungen, wo mir die Phantasie fehlt, wie dies unbeschadet am Immobilienmarkt vorbei gehen kann. Ich weiß nicht ob es am Ende so kommt und ob es auf den griechischen Inseln besser aussieht.

Gruß

Magellan

Vielen Dank lieber Seemann für Deine Einschätzung und Rückmeldung an mich.

Meinen Recherchen nach und dem Architekten ist der Preis angemessen. Bei Google finde über die KI die gegenwärtigen Preise für die unterschiedlichen Regionen hier auf der Insel. Dörfer liegen bei ca. 1.500 Euro pro Quadratmeter, das kommt auch hin von den, was ich sehe. Auch hier werden nicht selten sehr hohe Preise aufgerufen, ungelogen nicht selten für Ruinen.

Die Ecke da oben liegt bei rund 2.000 bis 3.000 Euro, einen (Bade-)Ort weiter geht es sogar bis auf 4.000 Euro hoch. Das sind dann Villen, die in unmittelbarer Nähe zum Strand und Meer liegen. Ob jemand das dann zahlt, ist wie immer eine andere Sache. Für das Haus kommen die 2.000 Euro auf den Quadratmeter hin, die Aussage des Architekten geht in die Richtung, dass bei einem Neubau in der Art der Preis hinkomme. Soweit die Theorie.

In der Praxis haben die Menschen hier, die breite Masse, kaum Geld. Das war eben noch in den Nachrichten zu hören, wie schwer sich die Menschen zum Ende des Monats tun, welche Kosten pro Monat anfallen und kaum etwas übrig bleibe. Die Einheimischen werden, mit Ausnahme der Reichen, sich das nehmen, was sie wollen. Geld regelt eben.

In welche Richtung es geht, ist die große Frage. Ich denke, neben reichen Inländern werden auch ausländische Anleger kaufen. Wie bei den Inländer gilt: sie werden sich die Rosinen herauspicken, die "B-Ware" lässt man liegen. Wer Geld hat, hat andere Möglichkeiten und wer noch mehr Geld hat, hat noch einmal ganz andere Möglichkeiten. Qualitativ wie quantitativ. Das ist keine neue Erkenntnis oder Lebensweisheit.

Ich denke, wenn es bergab geht und die ganz große Krise kommt, wird es in Europa (fast) alle treffen. Manch einen etwas weniger als den Anderen, insgesamt wird es allen weh tun. Wenn dieser Zeitpunkt kommt und dieses Szenario eintritt, dann kann man um jegliche Sachwerte froh sein, die man besitzt und noch halten kann. In einem solch skizzierten Fall ist die Gesellschaft und Bevölkerung Europas von einem Verfall nicht mehr weit weg.

Grundsätzlich ist gegen eine Immobilie nichts einzuwenden, wenn der Preis stimmt und mit dem Objekt Einnahmen erzielt werden können. Was ist in Sachen Verhandlung allgemein zu raten? Selbst einen Preis nennen oder die Verkäuferseite über den Vermittler um einen geringeren Preis auffordern ?

Mein Bauchgefühl.., die Lage, Eltern, etc klingt für mich sensationell, so ein Objekt kommt wahrscheinlich auch nicht oft um die Ecke. Wahrscheinlich sprichst Du die Sprache fließend, daher würde ich nicht lange überlegen 🙏🏻. Über einen eventuell zu hohen Preis ärgert man sich nicht, wenn das LEBENSGEFÜHL stimmt! So wie die Weltsituation sich darstellt, wirst Du wahrscheinlich heilfroh sein, Dich auf Deine Insel zurückzuziehen und das Getöse mit Abstand zu betrachten.

Empfehlung für die Kaufverhandlung: sachlich alle zu reparierenden Dinge auflisten, aber nicht als Vorwurf darstellen, sondern als Deine noch zu tätigende Investition. Dann ganz offen fragen, ob man sich da noch irgendwie einigen kann?

Dann, wurde hier schon mal gesagt, sagen, Du willst kaufen, aber dass Du nur 80/85 % der Kaufsumme voll zur Verfügung hast, ohne Bank. Für den Rest musst Du dann zur Bank, er soll dafür bitte Grundbuch Auszüge, Kataster, Baugenehmigung, Volumenberechnung umbauter Raum,Energieausweis aktuell, Unbedenklichkeitsbescheinigung Naturschutz bla bla bla…

Dann liegt der Ball bei ihm….

Zitat von Salo III

Achtung, alle schriftlichen Mitteilungen, Angebote etc. mit einem Verfalldatum versehen! „An dieses Angebot halte ich mich bis zum xxx gebunden, danach gilt es als ungültig/zurückgezogen.“

Moin,

warum sollte ein solches schriftliches Angebot unbefristet Gültigkeit entfalten? Ich sehe es eher so, dass so ein Schreiben lediglich unverbindlich ist. Ein verbindlicher Immobilienkauf bedarf zumindest in Deutschland immer einen Termin beim Notar.

Zitat von Philosoph

Das Haus soll 290.000 Euro kosten.

Wenn das Objekt in Deutschland gelegen wäre, dann hätte ich Dir meine Vorgehensweise ans Herz gelegt. Die habe ich in mehr als einem Dutzend Fälle erfolgreich angewandt Wenn mir eine Immobilie gefällt und ich den Preis drücken möchte, so lobe ich das Objekt und übe keine Kritik am Objekt. Bedenke, dass der Verkäufer seine Immobilie mit anderen Augen sieht, als Du es tust. Das geht mir immer so mit den Bädern, wo ich innerlich denke, das muss alles rausgerissen werden, zum Verkäufer sage, dass alles sehr gepflegt aussehen würde. Dann gebe ich ein Angebot ab, welches am absolut unteren Ende eines akzeptablen Angebotes liegt (mindestens 15% unter dem Angebotspreis). Der Verkäufer wird dankend ablehnen. Jetzt kommt die Zerreißprobe für Dich: Du sagst dem Verkäufer, dass er das einmal in seinem Herzen bewegen soll und Du in der Zwischenzeit weiter nach einem geeigneten Objekt suchst. Er könne auf Dich zukommen, sofern Du nicht in der Zwischenzeit etwas anderes gefunden hast. Teile ihm beiläufig mit, dass Du Dich aufgrund Deiner gesicherten Finanzierung und des Eigenkapitals zum Glück - im Gegensatz zu vielen anderen, die finanzieren müssen - schnell entscheiden kannst und nicht durch die stark gestiegenen Finanzierungszinsen gebremst wirst. Du liebst es einfach und unkompliziert Anschließend musst Du die Eier haben und Dich überhaupt nicht mehr melden (das habe ich auch einmal 3 Wochen ausgehalten, obwohl ich die Immobilie unbedingt haben wollte). Dann hat sich der Verkäufer gemeldet und eingewilligt. Ob die Griechen so ticken, weiß ich allerdings nicht.

Grüße

Goldhut

Ob sich die nächsten Jahre Ferienhäuser in Griechenland noch vermieten lassen, da hege ich ganz ganz GROSSE Zweifel.

Das Geld und die Zeit für so etwas fehlt dann.

Existenz steht dann im Vordergrund, wirtschaftliche, gesundheitliche, persönliche.

Das dürfte dann das Letzte sein für was sich Menschen interessieren.

Und dies gilt nicht nur für die Menschen aus BRD, sondern für mindestens alle westlichen Länder.

Auch crashen die Immopreise bis dahin nicht nur in der BRD, sondern mindestens im ganzen Westen.

Der Fokus richtet sich dann wieder mehr auf das Wesentliche. Das hat auch sein Gutes.

Ich denke ab 2028 könnte diese Entwicklung beginnen. D.h. noch ist etwas Zeit um Immos zu verkaufen.

Alles Gute.

Neo

Zitat von Neo

Der Fokus richtet sich dann wieder mehr auf das Wesentliche.

Moin,

ein vernünftiges Dach über dem Kopf ist für mich wesentlich Da es die Heimat von Philosoph ist und das Objekt eigennutzungsfähig ist, wird er im Fall der Fälle eben selbst einziehen

Grüße

Goldhut