Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Oh manno, Experten ....

Warum nicht Windhoek statt Kapstadt - oder besser Prag?

Zitat von Bumerang

Ja ne, ist klar. 90% der Michels hatten vor 10 Jahren 100k und wussten nicht wohin damit. Selten so gelacht. Mal abgesehen davon, dass du die ersparte Miete in deinen Berechnungen nicht berücksichtigst hast, lässt du auch die 100k als EK beim Kauf vor 10 Jahren weg.

Wir bleiben beim Thema Hausbau zur Eigennutzung.

Erstens geht es hier nicht um Ottonormal sondern um einige wenige, EM Anleger sind immer noch selten und damals waren sie noch seltener. Der EM Anleger hatte von 2014 -2019 Zeit auf gleichem Level zu akkumulieren, er brauchte die 100k nicht sofort, die Rendite kam ab 2020.

Zweitens wieso soll ich die gesparte Miete extra nochmal dagegen rechnen…..in den 70.000€ Zinsen ist die ersparte Miete enthalten.

In dem Moment sind dem einen seine Zinsen, dem anderen seine Miete.

Drittens ging die 100k EK zu 50% in die Anzahlung (Das macht die Immo nicht teurer) und der Rest ging für Instandhaltungskosten und teurere Handwerkerkosten und Materialkosten als vor 10 Jahren geplant drauf, da sich so ein Hausbau auch mal ziehen kann.

Hausbau zu Beginn schön rechnen geht immer (das macht die Bank schon für dich) , aber nach Fertigstellung war es meistens viel teurer und hat viel länger gedauert.

mal was anderes.warum gibt es hier eigentlich keinen kleinen Immo Handels Thread.

Verkäufe,Vermietungs Angebote und Gesuche.

Fände ich sehr gut und würde ich immer als erstes Dort rein stellen als auf den grossen Bühnen.Alleine das Klientel mit dem man sich dort rumschlagen muss.

Könnte doch eine Winwin Sache werden....oder?

Zitat von hammwolln

Erstens geht es hier nicht um Ottonormal sondern um einige wenige, EM Anleger sind immer noch selten und damals waren sie noch seltener. Der EM Anleger hatte von 2014 -2019 Zeit auf gleichem Level zu akkumulieren, er brauchte die 100k nicht sofort, die Rendite kam ab 2020.

Es ging um deine Aussage, dass mit Gold, mindestens das Gleiche Ergebnis erreicht werden konnte, nämlich eine Haus nach ca 20 Jahren. Mit einem Startkapital von 50k aber dann springst du plötzlich auf 100k für Gold um und rechnest für 10 Jahre. Das macht schon mal keinen Sinn.

Dann setzt du die bezahlte Summe des Häuslebauers ca 270k als erreichten Wert mit dem rechnerischen Gewinn bei eine 100k Gold Anlage also 360k ins Verhältnis und siehst einen Vorteil. Dabei haben sich die Häuser Preise seit ca 2015 mal glatt verdoppelt, bei 20 Jahren verdreifacht. Also vergelichst du Äpfel mit Smartphones.

Zitat von hammwolln

weitens wieso soll ich die gesparte Miete extra nochmal dagegen rechnen…..in den 70.000€ Zinsen ist die ersparte Miete enthalten.

In dem Moment sind dem einen seine Zinsen, dem anderen seine Miete.

Das ist eine Denkfehler.

Man zahlt als Häuslebauer eine Rate, von der man die ersparte Mieten, die weit über die gezahlten Zinsen gegangen ist, abziehen muss. Die muss tu bei der Godlanlage als Verlust betrachten.

Also musst du in deine Rechnung von den 360k mal locker 100-150k bei 10 Jahren und das doppelte bei 20 Jahren Miete abziehen. So wird ein Schuh daraus.

Deine Rechnung ist aber verwirrend.

Edit:

Ich rechne gerne für dich jedes beliebige Szenario. Such dir einen Zeitpunkt in der Vergangenheit, wann immer du möchtest, nenne mir einen Preis für ein beliebiges Objekt (damals) und die Höhe des eingesetzten Kapitals.

Nur eine Frage, ist das nicht Korinthenkackerei und Excelorgasmus?

Zitat von Salo III

Nur eine Frage, ist das nicht Korinthenkackerei und Excelorgasmus?

Nein ist es nicht. Es ist das gefangene Ego das an an einer Welt festhält, die bereits hinter uns liegt.

Die täglichen Einschläge können überall beobachtet werden, aber Man(n) sollte auch bereit sein hinzusehen. Der schönste Sonnenuntergang am Meer nützt einem nichts wenn ich in die falsche Richtung schaue und die Mehrzahl schaut in die Vergangenheit um daraus die Zukunft zu lesen.

Die Mehrzahl der Leute werden in der neuen Zeit nicht mehr ankommen weil die wirklichen Machtaber entschieden haben das wir nicht mehr gebraucht werden.

Zitat von Salo III

Nur eine Frage, ist das nicht Korinthenkackerei und Excelorgasmus?

Der großen Unterschied zwischen Verlust und Gewinn, kann keine Korinthenkackerei sein. Excel braucht man dafür nicht.

Zitat von LehmannBrothers

Die Mehrzahl der Leute werden in der neuen Zeit nicht mehr ankommen weil die wirklichen Machtaber entschieden haben das wir nicht mehr gebraucht werden

Das ist Fatalismus oder/und die Preisgabe der eigenen Ohnmacht. Dabei ist es unabhängig von den Machthabern wichtig, dass man sich für die Zukunft vorbereitet und besser da steht als die Mehrheit.

Du kennst den Witz mit den zwei Typen in der Serengeti die von einem Löwen überrascht wurden? Einer sagte, Ich renne schon mal los. Der andere , das bringt nichts, der Löwe ist schneller. Darauf der Erste, ich muss nur schneller sein als du es bist.

Zitat von Bumerang

Der großen Unterschied zwischen Verlust und Gewinn, kann keine Korinthenkackerei sein.

Ich habe Menschen kennengelernt, die die Menge ihres Zuckers im Kaffee berechnet haben. Die mir die Zinsformel eines Pfennigs, angelegt zu Jesu Zeiten erklärten. Die für 0,02 Euro 15 Minuten zur Tankstelle fuhren ... Fazit: Alles Looser !

Ihren Geist haben sie zugekackt mit irgendwelchen "hätte hätte Pupstablette" Kalkulationen uńd in ihrem Leben haben sie nix gerissen ....

Wenn Du die innere Freiheit nicht hast, Dich von Excel zu lösen, wirst Du immer der Looser sein. Die Deppen um Dich herum ziehen hoch, weil die einfach den richtigen Käufer (laber rhabarber) finden. Den finden Sie aber nicht durch gepresste, angst- und giererfüllte Laptop Wixxerei, sondern weil sie das Leben Volley nehmen. Ich könnte heulen und mich von der Brücke stürzen, wenn ich irgend einen Scheiss auf 10% genau berechnen müsste.

Zitat von Salo III

Ich habe Menschen kennengelernt, die die Menge ihres Zuckers im Kaffee berechnet haben. Die mir die Zinsformel eines Pfennigs, angelegt zu Jesu Zeiten erklärten. Die für 0,02 Euro 15 Minuten zur Tankstelle fuhren ... Fazit: Alles Looser !

Ihren Geist haben sie zugekackt mit irgendwelchen "hätte hätte Pupstablette" Kalkulationen uńd in ihrem Leben haben sie nix gerissen ....

Wenn Du die innere Freiheit nicht hast, Dich von Excel zu lösen, wirst Du immer der Looser sein. Die Deppen um Dich herum ziehen hoch, weil die einfach den richtigen Käufer (laber rhabarber) finden. Den finden Sie aber nicht durch gepresste, angst- und giererfüllte Laptop Wixxerei, sondern weil sie das Leben Volley nehmen. Ich könnte heulen und mich von der Brücke stürzen, wenn ich irgend einen Scheiss auf 10% genau berechnen müsste.

Weiß nicht so recht, wem das gilt. Ich rechen sicher nicht auf 10% Genauigkeit oder weniger, sondern grob. Die Genauigkeit kann man ohnehin nur hierher rechnen.

Verstehe. Das Thema heir ist aber ein wenig einfacher. Im Geschäftsleben gelten ganz andere Bedingungen, natürlich härter.

Die Immos als Altersvorsorge (oder Invest) sind deutlich berechnbarer. Ich kann behaupten, dass ich die Entwicklungen so ziemlich vorhergesehen habe. ich hatte nicht groß gerechnet sondern einfach gekauft/finanziert. Die Rate hat gepasst, also auf gehts. Später getauscht und vergrößert. Was kam bzw die Zeitspanne, ist sogar viel krasser als meine Prognose. Corona hat meiner Strategie einen Boost gegeben, das ist klar.

Ich bin bei dir, dass die Korinthenkacker nicht vorwärts kommen, weil sie mit der Prognose und den Details zu sehr beschäftigt sind. Meistens aber wollen sie irgendwie den Erfolg anderer herunter rechnen. Da muss man halt in die Details rein um das zu wiederlegen. Macht mir auch Spaß, muss ich sagen, ist so eine Art Hobby .

Man muss sich vorstellen, bei silber.de gab es vor 12 Jahren noch Diskussionen, ob es sich lohnt in der KLV zu bleiben wegen der "Rendite". Da gab es wilde Berechnungen, die hier sind dagegen peanuts .

ich hatte mal ein GeschäftsFreund der konnte sogar ein Pfennig wechseln

für den war es immer ein TodesAkt mal TrinkGeld zu geben, wo andere

grosszügig dem Personal 1€ für ein paar frische Schlübber gaben

nee ich sarge sowas nicht, zu DienstBotinnen der GaumenSpeisen

ich kannt mal einen der sargte das zur Kellnerin in der Berlina Kneipe,

"für den Rest koofste dir ein frischen Schlübber" , naja war ein bekannter

GerichtsKneipenBeKannterKomiker ... Menschen gips

Gruss

alibaba

PS: hatte neulich hier im GSF ein Video gesehen mit kleines Haus

im sonnigen Süden, aber ohne Personal geht da auch nichts, Haus

war billig aber die NebenKosten verdrängen die meissten im VorFeld,

und das Land gehört ein auch nicht... , wie beim KirchenLand und wehe

du fällst vom Glauben ab, am ZahlTag und die KirschenMaus beisst

ins leere

Mitten in Koblenz einen Traum verwirklicht: Ein Tiny House - SWR Aktuell https://share.google/tfgGABbRCt0RAIwRC

Ja ne, ist klar. Der "Traum" im Alter nachhaltig auf 30qm zu wohnen ist wahr geworden, aber im Haupthaus wohnen die Söhne.

So viel Schwachsinn kann man sich nicht ausdenken

Das ist um sich schon mal an die folgende 1,5 qm Bleibe zu gewöhnen.

Zitat von siimon28

mal was anderes.warum gibt es hier eigentlich keinen kleinen Immo Handels Thread.

Verkäufe,Vermietungs Angebote und Gesuche.

Fände ich sehr gut und würde ich immer als erstes Dort rein stellen als auf den grossen Bühnen.Alleine das Klientel mit dem man sich dort rumschlagen muss.

Könnte doch eine Winwin Sache werden....oder?

Das fände ich auch gut.

Eine Freundin von mir sucht gerade einen Makler aus, um ihr Häuschen zu verkaufen, etwa 1,3 mio CHF sollte es bringen, soviel ich weiss. Mir gefällt das Haus, ruhig, man kann bei schönem Wetter die Alpen sehen, ich würde es nehmen, wenn ich eins suchen würde . Das ist halt hier in der Schweiz, aber wir suchen ja auch händeringend Fachkräfte. Unsere Spitäler z.B. könnten ohne Deutsche nicht existieren, wenn man die Deutschen entfernt, sind nur noch die Patienten da ... und die albanischen Putzfrauen.

Die Schuldenexplosion der Stadt München ist beispiellos – ein schockierender Indikator für den Abgrund, auf den Deutschland im Vollsprint zusteuert.

Denn ausnahmsweise offenbart sich hier nicht das Versagen der rot-grünen Stadtregierung, sondern ein fiskalischer Kollaps, der exemplarisch für ein unheilvolles Trilemma steht: gigantische Investitionsstaus, die verheerenden Folgen coronabedingter Maßnahmenexzesse und ein unaufhaltsamer wirtschaftlicher Niedergang.

Die größten Treiber der Schulden seit 2020 sind Investitionen in:

• Schul- und Kitabauten (2,5 - 3,0 Mrd. Euro),

• ÖPNV (1,5 -2,0 Mrd. Euro),

• Wohnungsbau 1,0 - 1,5 Mrd. Euro) und

• Klinikbauten (0,5 - 0,7 Mrd. Euro).

Als OB Reiter 2014 von OB »Wir bauen nur, was wir bar bezahlen können« Ude übernahm, feierte sich die Stadt regelmäßig als mustergültiges Vorbild ausgeglichener Haushalte und verkörperte die unvergleichliche »Brillanz« und Stärke Bayerns. Doch SPD-Ude hatte diesen »Erfolg« mit sträflicher Vernachlässigung der städtischen Substanz erkauft – und dabei auf starkes Wachstum der Gewerbesteuereinnahmen gebaut.

Seit Udes Amtsantritt 1993 ist München um rund 400.000 Einwohner gewachsen; seit Ende der Nullerjahre mit regelmäßigen Zuwächsen von über 20.000 Einwohnern pro Jahr.

In Udes Amtszeit entstanden durchschnittlich nur 1–2 Schul- oder Kitagebäude jährlich; an Bestandsgebäuden wurde mit billiger Farbe übertüncht, was in der Substanz hätte saniert werden müssen. Zur Linderung größter Not errichtete man sogar Containerschulen, die man sonst eigentlich nur aus Fernsehberichten irgendwelcher Entwicklungsländer kannte. Das U-Bahn-Netz dümpelte ohne entscheidenden Ausbau vor sich hin. Kliniken verfielen und trotz massivem Bevölkerungszuwachs baute die Stadt nur rund 1.000 Wohnungen pro Jahr.

Als Reiter 2014 übernahm, stand die Stadt vor einem gigantischen Investitionsstau. Er startete eine dringend erforderliche Schul- und Kitabauoffensive, gab die Planung des U-Bahn-Netzausbaus und diverser Klinik Um- und Neubauten in Auftrag und verstärkte das Wohnungsbauprogramm. In seinen Anfangsjahren refinanzierte er jährliche Investitionen von rund 1,5 Mrd. Euro dank niedrigster Zinsen (0,1 %) und typisch deutscher langer Planungszeiten (es wurde ja noch nichts gebaut) fast vollständig aus laufenden Einnahmen.

Nach 2019, mit realem Baubeginn vieler Projekte, explodierten die Kosten durch Coronakrise, Zinsschock und rasende Baupreisinflation.

Seit 2020 muss die Stadt jährlich 2,5 - 3,5 Mrd. Euro refinanzieren. Gleichzeitig stagnieren jedoch inflationsbereinigt die Gewerbesteuereinnahmen und 2020, 2022 und 2024 mussten sogar herbe Einbrüche (-8 %, -16 % und -7 %) in Kauf genommen werden.

Um die brutalen Auswirkungen der massiven Zins- und Baukostensteigerung zu verdeutlichen: Ein 2018 geplantes Bauprojekt für 70 Mio. € kostete real in 2022 110 Mio. €.

Ohne diese durch Zinssteigerung und Inflation getriebene Kostenexplosion, lägen die Schulden der Stadt heute wohl eher bei 2,5 - 3 Mrd. €. Immer noch viel, aber gemessen am Investitionsbedarf der Stadt unausweichlich.

Zweifelsohne kann man und muss man viele der vollkommen sinnlosen Projekte der Stadtoberen – wie den hysterischen Ausbau von Radwegen, den Kauf von E-Bussen oder die groteske Investition in genderneutrale IT-Systeme kritisieren. Ich bin wirklich kein Sympathisant dieser rot-grünen Stadtregierung.

Aber das Problem deutscher Städte und Kommunen reicht viel tiefer und ist viel bedrückender. Verglichen mit anderen Regionen ist Münchens Wirtschaft resilient und stark diversifiziert. Fünf DAX-Konzerne haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist nicht allein von der Autoindustrie abhängig. Wenn München schon strauchelt, werden andere Städte unausweichlich zusammenbrechen.

Die Substanz dieser Republik ist aufgezehrt und marode und im Lichte des wirtschaftlichen Niedergangs, ist dies das Fundament für absolute Horrorszenarien.

Pace (@theotherphilipp) auf X

Die Schuldenexplosion der Stadt München ist beispiellos – ein schockierender Indikator für den Abgrund, auf den Deutschland im Vollsprint zusteuert. Denn…

x.com

In AUsReden waren die Deutschen schon immer vorn,

wenn was nicht funktioniert und meistens haben immer die

Anderen schuld

Gut das sie €inÖbelTäter gefunden haben für 6Millionen Juden

€infache Rechnung, wer sich Millionen Asylanten rein lockt mit

AllahsGratis, muss auch was schaffen für seine MillionenNeuBürger ,

die Regierung rief und das DrittLand Volk eilten zur Hilfe,

auf der FaulenHaut, kein Wunder das nichts mehr funktioniert ausser

der FahrPlan der ZugAUs€inzelFälle und schon stimmt die

Statistik für dumme Volk

UNbezahlBare ZuWanderung und UNbezahlBarer WohnRaum

Gruss

alibaba

PS:

Irgendwas stimmt mit HasiDeutschland nicht, HasiDeutschland ist Tot

Zeit für die AfD,

"HasiDeutschland zu erretten, aus den Fängen des Todes"

Bürger eile zur Hilfe, HasiDeutschland zu retten

Zitat von LehmannBrothers

Die Schuldenexplosion der Stadt München ist beispiellos – ein schockierender Indikator für den Abgrund, auf den Deutschland im Vollsprint zusteuert.

Denn ausnahmsweise offenbart sich hier nicht das Versagen der rot-grünen Stadtregierung, sondern ein fiskalischer Kollaps, der exemplarisch für ein unheilvolles Trilemma steht: gigantische Investitionsstaus, die verheerenden Folgen coronabedingter Maßnahmenexzesse und ein unaufhaltsamer wirtschaftlicher Niedergang.

Die größten Treiber der Schulden seit 2020 sind Investitionen in:

• Schul- und Kitabauten (2,5 - 3,0 Mrd. Euro),

• ÖPNV (1,5 -2,0 Mrd. Euro),

• Wohnungsbau 1,0 - 1,5 Mrd. Euro) und

• Klinikbauten (0,5 - 0,7 Mrd. Euro).

Als OB Reiter 2014 von OB »Wir bauen nur, was wir bar bezahlen können« Ude übernahm, feierte sich die Stadt regelmäßig als mustergültiges Vorbild ausgeglichener Haushalte und verkörperte die unvergleichliche »Brillanz« und Stärke Bayerns. Doch SPD-Ude hatte diesen »Erfolg« mit sträflicher Vernachlässigung der städtischen Substanz erkauft – und dabei auf starkes Wachstum der Gewerbesteuereinnahmen gebaut.

Seit Udes Amtsantritt 1993 ist München um rund 400.000 Einwohner gewachsen; seit Ende der Nullerjahre mit regelmäßigen Zuwächsen von über 20.000 Einwohnern pro Jahr.

In Udes Amtszeit entstanden durchschnittlich nur 1–2 Schul- oder Kitagebäude jährlich; an Bestandsgebäuden wurde mit billiger Farbe übertüncht, was in der Substanz hätte saniert werden müssen. Zur Linderung größter Not errichtete man sogar Containerschulen, die man sonst eigentlich nur aus Fernsehberichten irgendwelcher Entwicklungsländer kannte. Das U-Bahn-Netz dümpelte ohne entscheidenden Ausbau vor sich hin. Kliniken verfielen und trotz massivem Bevölkerungszuwachs baute die Stadt nur rund 1.000 Wohnungen pro Jahr.

Als Reiter 2014 übernahm, stand die Stadt vor einem gigantischen Investitionsstau. Er startete eine dringend erforderliche Schul- und Kitabauoffensive, gab die Planung des U-Bahn-Netzausbaus und diverser Klinik Um- und Neubauten in Auftrag und verstärkte das Wohnungsbauprogramm. In seinen Anfangsjahren refinanzierte er jährliche Investitionen von rund 1,5 Mrd. Euro dank niedrigster Zinsen (0,1 %) und typisch deutscher langer Planungszeiten (es wurde ja noch nichts gebaut) fast vollständig aus laufenden Einnahmen.

Nach 2019, mit realem Baubeginn vieler Projekte, explodierten die Kosten durch Coronakrise, Zinsschock und rasende Baupreisinflation.

Seit 2020 muss die Stadt jährlich 2,5 - 3,5 Mrd. Euro refinanzieren. Gleichzeitig stagnieren jedoch inflationsbereinigt die Gewerbesteuereinnahmen und 2020, 2022 und 2024 mussten sogar herbe Einbrüche (-8 %, -16 % und -7 %) in Kauf genommen werden.

Um die brutalen Auswirkungen der massiven Zins- und Baukostensteigerung zu verdeutlichen: Ein 2018 geplantes Bauprojekt für 70 Mio. € kostete real in 2022 110 Mio. €.

Ohne diese durch Zinssteigerung und Inflation getriebene Kostenexplosion, lägen die Schulden der Stadt heute wohl eher bei 2,5 - 3 Mrd. €. Immer noch viel, aber gemessen am Investitionsbedarf der Stadt unausweichlich.

Zweifelsohne kann man und muss man viele der vollkommen sinnlosen Projekte der Stadtoberen – wie den hysterischen Ausbau von Radwegen, den Kauf von E-Bussen oder die groteske Investition in genderneutrale IT-Systeme kritisieren. Ich bin wirklich kein Sympathisant dieser rot-grünen Stadtregierung.

Aber das Problem deutscher Städte und Kommunen reicht viel tiefer und ist viel bedrückender. Verglichen mit anderen Regionen ist Münchens Wirtschaft resilient und stark diversifiziert. Fünf DAX-Konzerne haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist nicht allein von der Autoindustrie abhängig. Wenn München schon strauchelt, werden andere Städte unausweichlich zusammenbrechen.

Die Substanz dieser Republik ist aufgezehrt und marode und im Lichte des wirtschaftlichen Niedergangs, ist dies das Fundament für absolute Horrorszenarien.

https://x.com/theotherphilipp/…&t=laRLBZC3UC_H9uwi33wS2g

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Und jetzt bewirbt man sich noch für Olympia, wohl wissend das jedes Olympia seit Sydney 2000, Milliarden Löcher in die Stadtkassen gerissen hat.

Massive Bauruinen stehen heute als Sinnbild für ein völlig überzogenes Sportevent.

Schade….ich als Sportler fand Olympia immer erstrebenswert und den Höhepunkt einer Sportlerkarriere….mittlerweile ist es wie Fußball nur noch Kommerz mit genannten Folgen.

Zitat von durran

Bezirksschornsteinfeger wurde benachrichtigt und hat den Ofen abgenommen. Das wurde dann in den Feuerstättenbescheid eingetragen. Nun hatte ich 2025 erneut einen Feuerstättenbescheid

mit einem neuen Bezirksschornsteinfegermeister. Ein ganz penibler Schornsteinfeger.

Als er da war hat er sogar mein Brennholzlager inspiziert und die Feuchtigkeit des Brennholzes gemessen. Wegen der Abgaswerte.

Die Tage kam ein Brief, dass er vom alten Bezirksschornsteinfegermeister keine Unterlgen für meinen Küchenofen erhalten hat und er mir deshalb untersagt den Ofen zu benutzen. Er wird stillgelegt.

Ich muss ein Typschild in deutscher Sprache haben und die technischen Daten des Ofens.

Dann könnte er ihn vielleicht zulassen. Muss mich da jetzt rechtlich noch einmal schlau machen.

Jedenfalls ist das vorhandene Typenschild in englisch, der Ofen hat ein CE Zertifikat und eine En Nummer, ist also in Europa zugelassen.

Bleibt festzustellen, die werden immer blöder. Der Ofen wurde abgenommen und ich habe dafür ja auch bezahlt.

Aber mittlerweile ist es mir egal. Soll er ihn stillegen und dann benutze ich dann halt illegal.

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Sorgen habt ihr ..

Je dichter die FeuerWehr wohnt, je länger braucht sie

Gruss

alibaba