Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Inzwischen frage ich mich, ob ich Rot-Grün wählen soll?

Zitat von Bumerang

In den 90-ern waren die Zinsen bei 7%!

Habe letztens, beim aufräumen von Dokumente meiner Eltern, Unterlagen vom Hausbau Mitte der 80´er Jahre gefunden. Ihr Zinssatz, egal ob von der Bank oder Bausparkasse, lag damals um die 15%. Zu den Konditionen könnte heute kein Haus mehr gebaut werden.

Gruß

Magellan

Zitat von Magellan

Habe letztens, beim aufräumen von Dokumente meiner Eltern, Unterlagen vom Hausbau Mitte der 80´er Jahre gefunden. Ihr Zinssatz, egal ob von der Bank oder Bausparkasse, lag damals um die 15%. Zu den Konditionen könnte heute kein Haus mehr gebaut werden.

Gruß

Magellan

Der Vergleich hinkt auch gewaltig. Damals wäre keiner auf die Idee gekommen Einfamilienbutzen mit Handtuchgarten für 1 Mille zu finanzieren. Kaufkraftbereinigt ging es seid Anfang der 2000 mit dem Euro nur den Bach runter für den typischen Michel. Der Vergleich ab diesem Zeitpunkt für eine typische Immo gegenüber dem Goldpreis zeigt das klar auf.

Magellan ist mir zuvor gekommen, aber trotzdem:

Zitat von Bumerang

In den 90-ern waren die Zinsen bei 7%!

Über 7% Zinsen hätte man Anfang der 90er Luftsprünge vor Freude gemacht!

Ich hatte um 1992/93 eine Kollegin, die ihren Hauskauf zu 12% finanziert hat. Auf meine vorsichtige Frage, ob das denn sehr klug ist, bei solchen Zinssätzen überhaupt ein Haus kaufen und zum Teil zu finanzieren, sah sie mich völlig entgeistert an und meinte: "Was glaubst denn Du, die Zinsen werden niemals wieder niedriger"

Diese Fehleinschätzung habe ich mir über die Jahre gemerkt.

Und wer jetzt glaubt, Magellan oder ich übertreiben maßlos, hier ein 4 Wochen altes Foto einer Kraftloserklärung eines Grundschuldbriefs mit einem heute unglaublichen Zins von 15%!!!

Zitat von Magellan

Habe letztens, beim aufräumen von Dokumente meiner Eltern, Unterlagen vom Hausbau Mitte der 80´er Jahre gefunden. Ihr Zinssatz, egal ob von der Bank oder Bausparkasse, lag damals um die 15%. Zu den Konditionen könnte heute kein Haus mehr gebaut werden.

In den 80er Jahren lag der Zinssatz für Grundschulden im erststelligen Beleihungsraum unter 8,5 %. Anfang der 90er dann zwischen 9 % und 10 %. Sie wurden dann vorsorglich immer 5 % bis 8 % höher als damals aktuell zu zahlen war, in Abt. III des Grundbuchs eingetragen.

Zitat von Silberfilli

Und wer jetzt glaubt, Magellan oder ich übertreiben maßlos, hier ein 4 Wochen altes Foto einer Kraftloserklärung eines Grundschuldbriefs mit einem heute unglaublichen Zins von 15%!!!

Moin,

jede auch heute noch neu eingetragene Grundschuld weist die 15% auf. Das hat absolut gar nichts mit den tatsächlichen Konditionen des Kreditvertrages zu tun

Grüße

Goldhut

der der nicht gekauft hat, wird immer ein zeitnahe AUsRede finden

und seine €ndScheidungen rechtfertigen, KP. Zinsen,

Freundin könnte Fremd oder gar Bekannt gehen, oder JobVerLust,

also AUsReden gibt es fast un endlich, für AngsHasen und deren

VerlierungsÄngste aber an der Börse den dicken Hengst machen

wenn vorrübergehen mal 1Punkt höher steigt , der Puk

Gruss

alibaba

Zitat von Goldhut

Moin,

jeder auch heute noch neu eingetragene Grundschuld weist die 15% auf. Das hat absolut gar nichts mit den tatsächlichen Konditionen des Kreditvertrages zu tun

Also wenn du in Zahlungsverzug kommst und die Bank in die Zwangsvollstreckung geht, dann werden die 15 Prozent schon Realität.

Und so wie viele in den 90gern dachten die Zinsen werden nie mehr fallen, so dachten 30 Jahre später alle die Zinsen werden nie mehr steigen. Na da werden sich aber viele noch wundern.

Viele träumen ja derzeit schon wieder vom Nullzins Wunderland.

In Gold gerechnet sind die Häuserpreise extrem gefallen. Um 2000 rum kostete ein Haus noch 1000 Unzen Gold. Heute nur noch 250 Unzen.

Heißt im Umkehrschluss, nicht die Hauspreise sind gestiegen sondern deine Währung gefallen.

Wenn ich heute eine Immobilie in Deutschland verkaufe dann ist für mich als Goldanleger ein sehr schlechtes Geschäft. Entweder sinkt der Goldpreis oder die Hauspreise steigen weiter extrem.

Wenn ich mein Haus für 500.000 Euro verkaufe bekomme ich ja gerade noch 250 OZ Gold.

Viel zu wenig.

jeder UnRechtsStaat kann deine PapierWährung in eine andere

PapierWährung einkürzen ,

ReichsMark zur DM,

ReichsMarl zur DDR Mark

DDR Mark zur Deutschen Mark,

Deutsche Mark zur Klöten€uro der immer weniger durch die versiffte

Pohlitik wert ist

da stimm ich dir zu und immer sind es die KapitaListigen die die dicken

Geschäfte mit deinen persönlichen VerLust machen

und immer wieder kommen andere €dioten , die alles weiter

verschlimmbessern und du sollst 17^°C schwitzen im saukalten

Wohnung, weil du dir die HeizKosten dank der AmpelPohlitik nicht

mehr leisten kannst

Gruss

alibaba

PS: Nie wieder ÖkoFaschismus, nie wieder AmpelWucherTerror

Hier im Osten bekommst für 100-120 Unzen Häuser, aber selbst das ist viel, sehr viel für die meisten.

Zitat von durran

Also wenn du in Zahlungsverzug kommst und die Bank in die Zwangsvollstreckung geht, dann werden die 15 Prozent schon Realität.

Wenn ich mein Haus für 500.000 Euro verkaufe bekomme ich ja gerade noch 250 OZ Gold.

Viel zu wenig.

Zitat von hammwolln

Hier im Osten bekommst für 100-120 Unzen Häuser, aber selbst das ist viel, sehr viel für die meisten.

Alles noch Verkaufspreise auf lange Sicht - in 5 Jahren 10-25 oz?

Zitat von hammwolln

Hier im Osten bekommst für 100-120 Unzen Häuser, aber selbst das ist viel, sehr viel für die meisten.

Die meisten neuen Butzen die in den letzten Jahren hochgezogen wurden und für reinstes (Beton)Gold gehalten werden, können sehr schnell abrissreif werden, sobald die Infrastruktur für eine gewisse Zeit nicht mehr liefern kann. Da ist Null Backup vorhanden wenn z.B. in ehemaligen Sumpfgebieten die als Bauland umdeklariert wurden sprichwörtlich die Scheisse wieder zur Toilette hochkommt weil nicht mehr abgepumpt wird weil einfach der Strom fehlt.

Zitat von durran

Also wenn du in Zahlungsverzug kommst und die Bank in die Zwangsvollstreckung geht, dann werden die 15 Prozent schon Realität.

Ich weiß nicht, ob du es so meinst, aber das klingt für mich so, als müsste man bei einer Zwangsvollstreckung noch 15% Zinsen zusätzlich auf die Restschuld oder auf was auch immer zahlen.

Das ist natürlich nicht der Fall. Die 15% Zinsen sorgen dafür, dass die Bank genug Spielraum hat, um auch Kosten aus der Verwertung direkt aus dem Erlös der Grundschuld zu begleichen.

Hier ist das m.E. gut erklärt:

Der wohl wichtigste Grund ist aber, dass die monatlichen Raten des Kredits nicht mehr gezahlt werden, dass die Bank die Immobilie letztlich Zwangsversteigern lässt. Bis die Zwangsversteigerung jedoch abgewickelt ist, wurden über Monate, ggf. Jahre vom Kreditnehmer keine Zinsen mehr gezahlt. Die Forderung, die die Bank nun hat, ist dann höher, als die Höhe der Grundschuld. Und nur bis zur Höhe der Grundschuld kann die Bank sich erstrangig bedienen. Alle weiteren Forderungen könnte dann die Bank nicht auf diesem Wege geltend machen.Daran ist jedoch keine Bank interessiert. Aus diesem Grund lässt diese sich diesen hohen Zins eintragen, so dass die Höhe der Grundschuld nicht auf den Betrag, der im Grundbuch eingetragen ist, fixierst ist, sondern im Zeitverlauf dieser sich erhöht.

Zinsen für die Grundschuld: Fazit

Dies Grundschuldzinsen erhöhen somit nur die Höhe der Grundschuld jährlich, so dass die Bank bei einem Kreditausfall auch alle offenen Beträge im ersten Rang einziehen kann. Der Betrag, den ein Kreditnehmer der Bank schuldet hat nichts mit der Höhe und dem Zins der Grundschuld zu tun, sondern ergibt sich alleinig aus dem Darlehnsvertrag.

Wieso sind die Zinsen für die Grundschuld bei 15 bis 20 Prozent?

Wieso sind die Zinsen für die Grundschuld bei 15 bis 20 Prozent? Zinsen für die Grundschuld: Die meisten werden sich schon gewundert haben:. Man geht zur Bank,…

www.heidelbergerwohnen.de

max. 15% bis 20% KaltMieten€rHöhung Fristen auf 3Jahre

auf Grund von AmpelWucher werde ich für eine KaltMietPartei

nach anpassen müssen, weil der MietKaltSpiegel die AltPreise

von 10€ kalt auf 12,20€ für Wohnungen und für Häuser auf 13,80€

aufgeolavt hat und ich mich über die KaltMietPartei

geärgert habe, weil der freundliche Ton die schöne Musike macht

Ich habe meisst Mietverträge nur ohne QuadratMeter geschrieben,

weil ich selber die Hütten nie ausgemessen, so kann auch keiner

bei MietrScgutz rennen und sagen da fehlen 8qm , kann ich meine Miete

anpassen oder wenn ich Quadranten reingesetzt habe , immer niedriger  

die Bude die ich nun erhöhen will , wegen MusikKratzerPlatte ist ca,

15qm grösser ... , die werde ich vom VerMesserBüro ausmessen lassen.

und von mein AnWaltVerFechter verolaven preistechnisch

so kann man an Hand der tatsächlichen Quadranten die

NeuenKaltMietPreise rechtfertigen.

Die werden sich noch um schauen

Gruss

alibaba

Zitat von eineunze

Dies Grundschuldzinsen erhöhen somit nur die Höhe der Grundschuld jährlich, so dass die Bank bei einem Kreditausfall auch alle offenen Beträge im ersten Rang einziehen kann. Der Betrag, den ein Kreditnehmer der Bank schuldet hat nichts mit der Höhe und dem Zins der Grundschuld zu tun, sondern ergibt sich alleinig aus dem Darlehnsvertrag.

Genau so hatte ich es gemeint. So lange du alles brav bedienen kannst ist der Zinssatz in der Grundschuld nur theoretischer Natur. Praktisch wirksam wird er nur bei Zahlungsverzug.

Und mit der Grundschuld kann die Bank ja sofort vollstrecken bei Zahlungsverzug. mit eben diesen hohen Zinssatz auf die noch offene Forderung.

wenn ich meine HausRate nicht mehr bezahlen kann, und mit dem

Bänker zum Gespräch kommen, würde ich mir eine

DavidJudenKennungsKette um den Hals hängen , die bei negativ

Klärung unter mein Hemd vor ziehen sichtbar , mein Händy rausholen

und sagen, ob er bei seiner €ndScheidung anhängig bleibt, nur weil

ich Jude sei, wurde schlechter bedient so käme es mir vor ,

ich denke mit JudenDavidsKette unterhält es sich vorteilhafter

auch macht da so manch Rechner, TipTipTipTipTip TipTip Tip,

... können wir ihnen mit teilen , das wir bedingt TipTipTipTip,

ihnen ein AUfSchub gewähren

das ist wie mit dem Name

"Hitler oder Honecker, Hesse oder Mielke" die in einige €pochen

dir jede Tür automatisch geöffnet

für andere NegaTiv Namen, bleiben die PflegeHeim selbst

geschlossen, und man wird auf die AbDeckerListe gesetzt

und endet in der VeganaWurschtFriedHof

Gruss

alibaba

Zitat von woernie

Mal 'ne Frage : wie haltet Ihr es grundsätzlich mit der 'neuen' Grundsteuer ? Mir sind just am Samstag 3 'Grundsteuerwertbescheide' zugegangen. Erhebt Ihr prinzipiell Einspruch ?

https://www.finanztip.de/grundsteuer/grundsteuerbescheid/

Zitat daraus :

Alles anzeigen

Nach Rücksprache mit meinem Steuerberater habe ich Einspruch erhoben.

Zitat von durran

Und mit der Grundschuld kann die Bank ja sofort vollstrecken bei Zahlungsverzug. mit eben diesen hohen Zinssatz auf die noch offene Forderung.

Nein die 15% werden dann nicht auf den noch offenen Betrag aufgeschlagen. Um die 15% erhöht sich "nur" die Sicherheit. Letztendlich ist man aber so oder so ziemlich am Ar... wenn vollstreckt wird.

PS: jetzt bin ich mir nicht mehr sicher. Selbst Dr. Klein schreibt:

"Nur wenn es zu einer Zwangsversteigerung kommt, wird die Verzinsung der Grundschuld relevant: Dann kommen zusätzlich zu den Forderungen des Kreditinstituts noch die Grundschuldzinsen."

Das wäre dann definitiv anders als meine Aussage. Vor ca. 30 Jahren hatte ich beim Thema Kreditsicherheiten noch eine 1 Vielleicht sollte ich dort noch mal nachlesen.

Habe Heute Kontakt mit VerMesserBüro gehabt, in BrandenBurg,

Vermessung von Wohnungen bzw. Häuser WohnFlächen

nehmen die 3,50€ Netto pro Quardranten WohnFläche

das ist nicht soooo teuer, Termin in ca. 1oTage verhältnismäßig schnell,

weil man den Mieter auch vorwarnen muss

Leider machen die kein PauschFestPreis so wie anders BeRufMäßige

AnWälte in Deutschland wie in den Staaten

weil wenn man beim VerMesser ... die rechnen nach genaue Quadranten ab

muss ja auch ein Grund haben

QUDRATERBSEN ZÄHLER aber Jedem das seine Quadrat

des Kreises

Gruss

alibaba