Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Ich habe eine Eigentümergrundschuld im ersten und zweiten Rang eingetragen. Sagen wir 100.000 Euro.

Im Fall eines Zahlungsverzuges mit 18 Prozent Zinsen.

Ich benötige eine Kreditsicherheit für einen Warenkredit meiner Firma und trete diese Grundschuld an meinen Lieferanten ab. Im Gegenzug bekomme ich einen Warenkredit vom Lieferanten für 50.000 Euro. Sprich ich habe dann die Ware liegen und zahle diese dann ab.

Plötzlich gehe ich warum auch immer in die Insolvenz. Mein Lieferant zieht die Grundschuld von 100.000 plus eben diese 18 Prozent. Er lässt mein Haus, worauf die Grundschuld steht zwangsversteigern. Das Haus bringt 150.000 Euro. Mein Lieferant bekommt nach 3 Jahren dann

diese 150.000 Euro aus der ZV. Nachrangige Gläubiger gehen leer aus.

Zitat von durran

Ich habe eine Eigentümergrundschuld im ersten und zweiten Rang eingetragen. Sagen wir 100.000 Euro.

Im Fall eines Zahlungsverzuges mit 18 Prozent Zinsen.

Ich benötige eine Kreditsicherheit für einen Warenkredit meiner Firma und trete diese Grundschuld an meinen Lieferanten ab. Im Gegenzug bekomme ich einen Warenkredit vom Lieferanten für 50.000 Euro. Sprich ich habe dann die Ware liegen und zahle diese dann ab.

Plötzlich gehe ich warum auch immer in die Insolvenz. Mein Lieferant zieht die Grundschuld von 100.000 plus eben diese 18 Prozent. Er lässt mein Haus, worauf die Grundschuld steht zwangsversteigern. Das Haus bringt 150.000 Euro. Mein Lieferant bekommt nach 3 Jahren dann

diese 150.000 Euro aus der ZV. Nachrangige Gläubiger gehen leer aus.

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Aus welchem Rechtsanspruch soll denn der Lieferant mehr beanspruchen können, als die von dir geschuldete Summe abzgl. Tilgungen zzgl. Verzugsschaden?

Die hohen dinglichen Zinsen dienen zur Abdeckung des Risikos, wenn die Finanzierung (entspricht ja häufig der Höhe der Grundschuld) gleich zu Beginn in Schieflage gerät. Die deutlich höheren Grundschuldzinsen decken dann zusätzlich die Kosten des Gläubigers - vorausgesetzt natürlich, die Immo bringt dann auch einen Erlös, der sowohl die Kreditsumme als auch die Kosten abdecken kann

Zitat von Jonicus

Reicht die Ware nicht zur Besicherung?

Vielleicht ist dieser Lieferant ja der Bruder/die Frau Gemahlin ...

...und das Ziel, "normale" Gläubiger auszutricksen

es geht eigentlich nach RangFolge der €inTragung, wer wann was zuerst

bekommt, so meine Verdacht

in ein SchuldnerFall würden vor mir liegen ,

Sky

PaPal

SteuerAmt

und dann ich, ich hatte Glück habe , das geheime SteuerStrohMannHaus

gefunden, getarnt über eine Ukrainerin, die auf Hella und Pfennig

die StrohMannSchuld dann beglichen, als Sicherheit hatte ich Putin gebeten

etwas NachDruck zu verleihen in Ukraine alle Schulden sind wurden

getilgt, Krieg kann aufhören

Israel kann auch aufhören, es gibt keine Schuld an

wem auch immer

Gruss

alibaba

Zitat von Jonicus

Mir scheint, Du hast die Kontrolle über Dein Leben verloren ……?

Humor ist nicht so dein Ding

Zitat von Silberfilli

Über 7% Zinsen hätte man Anfang der 90er Luftsprünge vor Freude gemacht!

Ich hatte um 1992/93 eine Kollegin, die ihren Hauskauf zu 12% finanziert hat. Auf meine vorsichtige Frage, ob das denn sehr klug ist, bei solchen Zinssätzen überhaupt ein Haus kaufen und zum Teil zu finanzieren, sah sie mich völlig entgeistert an und meinte: "Was glaubst denn Du, die Zinsen werden niemals wieder niedriger"

12% sicher nicht meh, eher 9% am Anfang dann 7% und später 6%. Hat auf meine Aussage keine Relevanz.

Auch nicht was Deine Kollegin gedacht hatte. Sicher ist, dass sie nach 10 Jahren bein Refi Zinsen von 6 oder gar 5% ihr haus schnell abgezahlt hatte.

Die Preise in den 90-ern ware verglichen mit heute einfach lächerlich. Ein Doppelverdiener Paar hatte ca 4000 bis 5000 DM Netto Monatseinkommen.

Eine neue Eigentumswohnung in einer Stadt mit 300k Einwohner kostet ca 130TDM. Bei Konservativen 20K EK hätte das Paar bei 8% Zinsen + 2% Tilgung ca 900 DM an Rate gehabt, + NK. Die Miete dürfte niedriger gewesen sein, so bei ca 600 DM kalt. Ohne EK wäre die Rate 1080 DM.

Das war "zu Viel" für die "Verwöhnten" aus den 80-ern, die Party gewöhnt waren, 2 x Urlaub und alle 4/5 Jahre ein Neues Auto. "Gut investiertes Geld". Da gingen 200 DM in eine KLV, oder sonstigem Bullshit und man dachte, in 30 Jahren bekommt man 200k und kauft ein Haus .

200k DM sind es sicher nicht geworden, eher 150. Für 75k EUR bekommt man einen Tesla der weit genug fährt, aber sicher kein Haus.

Ich wette, hier laufe viele herum auf die diese Beschreibung genau passt!

Zitat von durran

In Gold gerechnet sind die Häuserpreise extrem gefallen. Um 2000 rum kostete ein Haus noch 1000 Unzen Gold. Heute nur noch 250 Unzen.

Diese Rechnung nützt Otto Normal überhaupt nichts. Er hatte vor 24 Jahren kein Haus das er hätte für 1000 OZ verkaufen können!

Er hätte aber damals ein Haus "teuer" kaufen und finanzieren könne und jetzt eins haben!

Hat er stattdessen bis heute 250 OZ Gold gespart? Schwer zu glauben.

Hast Du überhaupt ein Zelt? Du fabulierst hier Dinge ohne jeden Wissen. Bin mir grad nich sicher wer säuft.

WBT

Zitat von Bumerang

….

Die Preise in den 90-ern ware verglichen mit heute einfach lächerlich. …

Eine neue Eigentumswohnung in einer Stadt mit 300k Einwohner kostet ca 130TDM. Bei Konservativen 20K EK hätte das Paar bei 8% Zinsen + 2% Tilgung ca 900 DM an Rate gehabt, + NK. ….

Ich wette, hier laufe viele herum auf die diese Beschreibung genau passt!

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Ja ! Auf mich. Ich hab‘ 1991 ein Zweifamilienhaus in Stuttgart (gute Lage, am Max-Eyth-See) für 650 Tsd. Mark verkauft , bin in eine 40 k Ew. Stadt (Nähe Stgt./25 km) gezogen. Habe dort dann (1992) 2 (Neubau-)ETW‘s gekauft. (3 1/2 Zi. 120qm Maisonette u. 58qm 2 1/2 Zi.ETW )

Kaufpreis Wgh.1 : 474 000.- DM , Wgh. 2 : 303 000 .- DM

Wie kommst Du Clown auf Deine Rechnung ?

es gibt immer die gleiche Sorte von Menschen,

wenn der KP billig sind ihnen die Zinsen zu hoch

sind die Zinsen im Keller, ist ihnen der KP zu hoch

beim nächsten VerSuch sind sie zu alt für die ZinsFührendeBank,

da reicht es nur noch für ein HolzHaus 2m x 0,88m x 0,88m

die AussenFarbe suchen Andere für sie aus, auch bei Fenster oder Türen

herrscht dieses mal €inigkeit und WucherPreisAmpelWärmeLumpenPumpe

braucht da auch kein SparFerkel mehr

Gruss

alibaba

Zitat von Weizenbiertrinker

Bin mir grad nich sicher wer säuft.

WBT

Eindeutig Du - das Sachverhalt ist eigentlich einfach - und hast Woernie auch noch korrumpiert. Er hat Gedächtnislücken und lässt einfach Textblöcke weg beim Zitieren.

PS Ein Zelt habe ich auch, meine Frau macht aber nicht mit .

Zitat von woernie

Ja ! Auf mich.

Weniger saufen beim Posten!

Mein Äußerung, mit dem "hier herumlaufen", bezog sich auf die im vorgehend Absatz genannten KLV Sparer!

Du hast das aber mit einer solch groben Framing Technik, die selbst das ZDF in den Schatten stellt, durch falsches Zitieren auf jene bezogen, die in der Lage waren, ein Haus damals zu verkaufen.

Ob du das konntest, weiß ich nicht. Ich rechen nur ein wenig und frage mich, wie man das bereits in einem Alter unter 30 (weil ich davon ausgehe dass du noch nicht (wesentlich) älter bist als 60), machen konnte. Selbst wenn man ein Haus geerbt hatte. Aber Spekulieren bringt keinem was. Fakt ist, dass es solche Fälle nur wenige gab. Schon gar nicht in den 20-ern.

Im Übrigen hat du ja trotzdem das Geld in weitere Immobilen gesteckt und nicht in Gold. Also ist selbst deine "Missinterpretation" inhaltlich nicht stimmig und an dem Vergleich vorbei.

Ansonsten nix gegen Weizen, ich mag es auch sehr gerne.

Zitat von Bumerang

Du hast das aber mit einer solch groben Framing Technik, die selbst das ZDF in den Schatten stellt, durch falsches Zitieren auf jene bezogen, die in der Lage waren, ein Haus damals zu verkaufen.

Normalerweise würde ich dir jetzt antworten, woernie hat dich der Lüge überführt und du konterst mit Beleidigungen.

Aber ich versuche es mal etwas sachlicher:

Du gehst beim Preis der Immobilie von 130k DM aus in einem Ort mit 300k Einwohnern, woernie hat konkret belegt, dass zu diesem Zeitpunkt selbst in kleineren Orten (40k Einwohner) die Immobilien schon mehr als doppelt so teuer waren und damit dein Rechnung nicht auf geht. Das war korrekt zitiert und auch der Hinweis, dass deine Rechnung somit nicht aufgeht, korrekt. Und das hat weder etwas mit Haus verkaufen noch mit Framing zu tun.

Zitat von Bumerang

Mein Äußerung, mit dem "hier herumlaufen", bezog sich auf die im vorgehend Absatz genannten KLV Sparer!

Du hast das aber mit einer solch groben Framing Technik, ...

Nee Bubi, ab und zu muss halt mal jemand auf Deine Dampfplaudereien hinweisen !

Meine Äußerung bezog sich auf diese gröbst Falschussage:

Die Preise in den 90-ern ware verglichen mit heute einfach lächerlich. …

Eine neue Eigentumswohnung in einer Stadt mit 300k Einwohner kostet ca 130TDM.

Ich habe mir deshalb erlaubt FAKTEN beizusteuern, wie ''lächerlich billig'' Immos in den '90 ern wirklich waren ! Deine Zahlen stimmen leider NIE ! Wer einmal oder meistens lügt dem glaubt man zu recht NIX ! Du lebst in einer herbeifantasierten Traumwelt.

Ich kann meine Sachen/Zahlen IMMER belegen !

Zitat von bumerang

Die Preise in den 90-ern waren verglichen mit heute einfach lächerlich. … Eine neue Eigentumswohnung in einer Stadt mit 300k Einwohner kostet ca 130TDM.

Für 130.000 DM bekamst du in jener Zeit in einer durchschnittlichen dt. Großstadt ca. 25 qm bis 30 qm Wohnfläche. In München ca. 12 - 13 qm. Bei dem Raumangebot waren das wohl super ETW.

Zitat von Bumerang

Eindeutig Du - das Sachverhalt ist eigentlich einfach - und hast Woernie auch noch korrumpiert. Er hat Gedächtnislücken und lässt einfach Textblöcke weg beim Zitieren.

PS Ein Zelt habe ich auch, meine Frau macht aber nicht mit ........

Weniger saufen beim Posten!

......

Ansonsten nix gegen Weizen, ich mag es auch sehr gerne.

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Ja ich hab die Totale Kontrolle über Alle hier, nur über mein Leben verloren. Dich bekomm ich jedoch auch noch.

Also 93ich waren die Zinsen bei mir genau bei 6,7%, nahmen dann fast sukzessive ab bis auf eine kleine Erhöhung 7,5% Mitte 2000er

ETW gab es ab dem Umfeld (beschauliches Franken) wo ich mich bewege nix unter 3500DM für den qm. Bei hochwertiger Ausstattung 4500 und zusätzlich Guter Lage Minimum 5500 DM

Wennste unbedingt Platte haben wolltest und Russen zu der Zeit kein Problem waren, kann schon sein das mal auch nur 2500 für ne Gebrauchte 12. Stock, inkl defekter Fenster und Aussicht auf die Sexspurige nicht abschreckten.....wohl möglich.

In Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart eher unmöglich.

Anfang der 90er sind dann erstmal die "Goldgräber" in den Neuen Bundesländern abgezockt worden. Kenne da ein paar "Einzelschicksale". Die knapsen etz noch an ihren Steuersparmodellen von Chemnitz(K-M-S), Leipzisch und Magdebuckdich

Die zahlen immer noch, da ES ihnen im Westen "zu teuer" war.

Sicher konnte man kaum etwas verkehrt machen, hat man zu der Zeit gekauft. Nur Vormachen braucht man sich auch nix. Damals gab es nicht die Schnapper und heute würde ich mir das gar nicht erst trauen. Hätte ich Anfang der 2000er alles in Gold gesteckt......ich würde heute jeden Tag einen Hektoliter saufn.

Eine Frage hätt ich ja noch.

Ich hoffe Du meinst nicht das Zelt Deiner Frau, oda?

WBT

Zitat von Neo

130 Tsd / 2 sind 65 k Euro / ca 300 Eur Au in 90er sind ca 20 oz. Das wären heute weniger als 40 k Eur für eine gute ETW. Und wie sind die gerade bepreist?
Noch viel Platz sage ich ..

wo sollen denn da die Anhängigkeiten sein, dass der Goldpreis mit dem Immonilienpreis korreliert? Mal abgesehen davon, dass die 130k offenbar nicht hinkommen außer vielleicht auf einem Dorf in der Uckermark.

Zitat von Mephisto

wo sollen denn da die Anhängigkeiten sein, dass der Goldpreis mit dem Immonilienpreis korreliert? Mal abgesehen davon, dass die 130k offenbar nicht hinkommen außer vielleicht auf einem Dorf in der Uckermark.

Ich hab das Posting von Woernie falsch interpretiert, ich lösche es einfach.

Zitat von Goldmohr

Für 130.000 DM bekamst du in jener Zeit in einer durchschnittlichen dt. Großstadt ca. 25 qm bis 30 qm Wohnfläche. In München ca. 12 - 13 qm. Bei dem Raumangebot waren das wohl super ETW.

Stuttgart, 1994, ETW 82qm 148T DM, Baujahr 1982 - mein Cousin.

In meiner Stadt 120-130 Neubau 3ZKB, ich habe selbst geschaut. Damals wollte ich noch Party machen in meinen Anfang 20-er.

Also erzähl mir was anderes.....

Zitat von Weizenbiertrinker

..

Anfang der 90er sind dann erstmal die "Goldgräber" in den Neuen Bundesländern abgezockt worden. Kenne da ein paar "Einzelschicksale".

Ich auch. War bei mir nicht Mackdebuckdich und nicht Leipzsch war exklusiv Berlin . Teuerer Fehler, sehr, sehr teuerer Fehler.

Zitat von Bumerang

Stuttgart, 1994, ETW 82qm 148T DM, Baujahr 1982 - mein Cousin.

Hieronymus Carl Friedrich von Bumerang

Wo soll denn das gewesen sein ? Burgholzhof ? Kasernenanbau ?

Der theo sagte damals.....die Zahnärzte bezahlen mir schon den Wiederaufbau

cu DL.....und die Wuzz hatte recht.....meine letzte Ostbeteiligung vor 3 Monaten verkauft