Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Goldhut

viele ... absolut nachlässig bei der laufenden Instandhaltung ..., kaum selbst handwerkliche Fähigkeiten beisitzen und zudem nicht weitsichtig genug sind, sich wichtige Ersatzteile / Material in den Keller zu legen.

Das heißt im Klartext:

Immobilien sind KEIN "Investment" - wie Aktien oder Au/Ag, die ich mir einfach buy & hold X Jahre lang ins Depot/Schließfach/Versteck unter der Hundehütte der Gebrüder Dobermann lege (und wo ich lediglich viertel- bis halbjährlich an einem verregneten Wochenende reflektiere, was verkaufsreif ist und worin ich besser investieren könnte) - sondern eine UNTERNEHMERISCHE Tätigkeit!

Zitat von skeptisch4ever

Das heißt im Klartext:

Immobilien sind KEIN "Investment" - wie Aktien oder Au/Ag, die ich mir einfach buy & hold X Jahre lang ins Depot/Schließfach/Versteck unter der Hundehütte der Gebrüder Dobermann lege (und wo ich lediglich viertel- bis halbjährlich an einem verregneten Wochenende reflektiere, was verkaufsreif ist und worin ich besser investieren könnte) - sondern eine UNTERNEHMERISCHE Tätigkeit!

Teilweise schon, es kommt oft auf den Zeitpunkt an....

Z

Ich sah einiges in meiner Zeit am bau, Problem ist immer der Mensch, ein haus in guten Zustand zu halten ist einfach und nicht übermäßig teuer, regelmäßig alles am haus anschauen und bei kleinen Ungereimtheiten gleich reagieren. Das tun aber viele nicht, es gibt jetzt schon zwei Generationen die das Haus die Großeltern oder Eltern mühsam gebaut und erhalten haben nur noch kapputverbrauchen, sogar zum Streichen sind die schon mittlerweile zu blöd geworden, Problem sind die Besitzer die für das Haus kein cent bezahlt haben und dessen Hauptinteresse daran liegt wie man sich in FB präsentiert und wo bekommt man billigste Urlaub, es sind Millionen Häuser noch mit Rolladendeckel aus Spannplatte und 20mm Styropor drauf, ebenso die ganze Rolladengurt Öffnungen die nicht Winddicht sind, Dachgeschossdecken mit wenig oder keinerlei Wärmedämmung, alte Kellertreppen die vom Treppenhaus nur mit dünnen Holzbretter getrennt sind, Holzfenster die seit 30 Jahren nicht gestrichen sind und deren Dichtungen gar keine Funktion mehr haben, leute die vor kältester wand riesige Kleiderschränke hinstellen und sich dann fragen warum schimmelt meine Schlafzimmer, Leute die zu blöd sind einmal im jahr Scharniere zu ölen, Leute die eine Firma brauchen um eine Silikonfuge zu ziehen... und und und, es wird einfach nicht geachtet wie man sich um eigene Haus kümmern muss, Idioten die sich kein Aufwand scheuen um im Internet Stundenlang nach besten Angebot zu suchen für neue TV aber zu blöd sind um Unterschied zwischen Druck im Heizkreisslauf und Druck im Trinkwasserleitungen zu kappieren, Arbeitskollege von mir hat selber seinen Öl heizkessel gereinigt seit er seine Bruchbude aus 40er Jahre gekauft hat, hat jedes Jahr 100€ gespart, noch keine Reparaturen an der aus 80er Jahren Anlage gemacht, kostet Geld, jetzt tropft öl daraus, Steuerung spinnt und er verbraucht Unmengen am Öl, so, jetzt braucht er einen Fachmann der sich um seine Anlage kümmert bekommt aber keinen im Umkreis von 20km, hat jetzt einen gefunden und er repariert die Anlage nicht, alte Schrott muss weg, er wird jetzt seine 100€ Ersparnis pro jahr an heizungsmonteur gut brauchen...

Leute haben Verstand und Bezug zu eigenen haus verloren, das aber nicht von vor paar jahren, die 70er Geburtsjahren aufwärts sind zu 90% Generation "Auto,Urlaub und TV Glotze" und da ist Gehirn schon überfordert, da lassen Erblinge wunderschöne alte Häuser verkommen wegen paar hundert Euro Wartungsarbeiten pro Jahr und beschweren sich das der Vater nichts ins haus investiert hat, die Wichser haben ein ganzes haus geschenkt bekommen und sind nicht mal im Stande neue Dachrinne und Anstrich zu bezahlen! Ah, sinnlos sich darüber aufzuregen, manch einer kann sich ums haus kümmern aber viel sind einfach zu blöd dazu, hauptsache Haltung zeigen und geschwollen in gegend im dicken auto rumfahren, das ist wichtig, das ganze Stock im haus verschimmelt ist und seine Kleidung nach Schimmel und feuchte stinkt merkt er nicht, neu Iphon ist wichtiger

Zitat von Goldzorro

Grundsätzlich stellt sich doch die Frannge....... Sie sind Monate im Urlaub, trinken guten Wein und essen auch gut !

.......

Z

Vorsicht ja,

trink nur ab und an. (am Tach)

WBT

Zitat von woernie

Gib mal ein Beispiel, was man sich ’an wichtigen Ersatzteilen‘ in den Keller legen könnte ? Ich halte Duschschlauch und Duschkopf, Toilettensitz, Sicherungen und Leuchtmittel vor. Werkzeug natürlich. Aber mehr fällt mir nicht ein.

Braukessel???

WBT

Diese Debatte ist so sinnfrei.

Autos sind scheiße, wenn man nicht tankt und Öl wechselt, kann man nicht damit fahren. Deshalb fahre ich immer Taxi ....

SchweizerTaschenMesser und KlebeBand

und die SeelSorgeFlasche, wenn's mal wieder nicht gleich klappt'

da stimm ich dir zu

Gruss

alibaba

Zitat von Lukas 21

Ich sah einiges in meiner Zeit am bau, Problem ist immer der Mensch, ein haus in guten Zustand zu halten ist einfach und nicht übermäßig teuer, regelmäßig alles am

Wunderbar beschrieben.

Es fehlt nur noch, dass diese Spacken das ererbte Haus gleich mit einem Konsumentenkredit belasten. Man gönnt sich ja sonst nix. Dafür hat man dann auch gar kein Geld mehr für Erhaltungsarbeiten.

P. S. Bin gerade dabei mir aus alten Reichsformatbacksteinen Riemchen runter zu schneiden (wenn Temperatur wieder +7 Grad ist). Habe alles vorbereitet und der Treppenaufgang ins DG wird am Ende richtig schick. Aufgeklebt und verfugt wird mit "Histocal". Der gleiche Fugen- und Mauermörtel mit dem König Ludwigs Schloss Neuschwanstein restauriert wird. Nach alter Sieblinie wurde dieser Mörtel wieder rekonstruiert.

Passt dann optimal zur Eichenvollholztreppe. Geölt.

Warst schon mal in Neuschwanstein drin?

Ich letztens mit den Enkeln, innen so Bahnhofsrestaurantmäíg 1. Klasse aus den 60ern eingerichtet.

cu DL

Zitat von PatroneLupo

Warst schon mal in Neuschwanstein drin?

Ich letztens mit den Enkeln, innen so Bahnhofsrestaurantmäíg 1. Klasse aus den 60ern eingerichtet.

cu DL

Die Außenmauern werden damit gemacht. Ich geh lieber in Schloss Linderhof und in die Blaue Grotte. Will mich ja nicht von den Amis und Japanesen tottreten lassen.

Das Leben in Deutschland, gerade in München, ist ja schon gefährlich genug. Hoast mi?

Weiss jemand wann am wenigsten los ist im Schloss Neuschwanstein? Danke.

Zitat von Neo

Weiss jemand wann am wenigsten los ist im Schloss Neuschwanstein? Danke.

Nach meinen Erfahrungen sind die Angaben in Google Maps relativ zuverlässig

Du solltest Nachts besuchen gehen, so wie andere das in Museum machen,

selbst die €inTrittsKasse hat zu, brauchst nur das Fenster€inTrittsGlas

mit dem DiamantenRing aus dem ....Gewölbe einsetzen

Gruss

alibaba

Die Hunde bellen, die Karawane zieht weiter.

EZB senkt Leitzins auf 2,5 Prozent

Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen zum sechsten Mal in Folge gesenkt. Der für Sparer wichtige Einlagenzins sinkt wie erwartet auf 2,5 Prozent.

www.tagesschau.de

Die Zinsen müssen runter, der Crash am Immobilienmarkt bleibt so wahrscheinlich wie der Sieg der Ukraine .

Meine Bank schickt mir schon Angebote, eines der Darlehen nach der Zinsfestschreibung, die 2026 ausläuft, "unkompliziert zu verlängern", mit einem "ultimativen Rabatt, nur für mich" von 0,1% .

Da geht noch was bis 2026. Das andere Darlehen ist erst in 2031 soweit. Bis dahin, hat wahrscheinlich Lagarde für mich getilgt. Und wenn nicht, sind meine EM wohl Faktor 3 höher als die Restschuld.

Drei Speichen Strategie

1 - Immobilien

2 - Geld=Kredit

3 - Gold (EM)

Funktioniert tadellos.

Ich habe irgendwie kein Bock auf ein kleines Reihenhaus in der Pampa für 650.000€.

Oder 2 Zimmer "Leben in der Stadt" für 450.000€

Zitat von Anzugpunk

Ich habe irgendwie kein Bock auf ein kleines Reihenhaus in der Pampa für 650.000€.

Oder 2 Zimmer "Leben in der Stadt" für 450.000€

... aber dafür 18€/qm jeden Monat! Geschmäcke sind halt unterschiedlich.

Zitat von Bumerang

1 - Immobilien

2 - Geld=Kredit

3 - Gold (EM)

2+3 geld=gold / währung=kredit(bilanzverlängerung)

Zitat von Bumerang

... aber dafür 18€/qm jeden Monat! Geschmäcke sind halt unterschiedlich.

65m2 a 18€- "Leben in der Stadt"

450.000 - Entspricht 32 Jahresnettokaltmieten

+Schwachsinn der Eigentümergemeinschaft/Renovierung/Sanierung/Hausgeld usw...

Wird schon irgendwann auf 50-60 Jahre wirtschaftlich. Dürfte halt mit unserer verbleibenden Lebenserwartung nicht mehr wirklich zusammenpassen.

Zitat von Bumerang

Die Hunde bellen, die Karawane zieht weiter.

https://www.tagesschau.de/wirt…leitzins-senkung-104.html

Die Zinsen müssen runter, der Crash am Immobilienmarkt bleibt so wahrscheinlich wie der Sieg der Ukraine .

Meine Bank schickt mir schon Angebote, eines der Darlehen nach der Zinsfestschreibung, die 2026 ausläuft, "unkompliziert zu verlängern", mit einem "ultimativen Rabatt, nur für mich" von 0,1% .

Da geht noch was bis 2026. Das andere Darlehen ist erst in 2031 soweit. Bis dahin, hat wahrscheinlich Lagarde für mich getilgt. Und wenn nicht, sind meine EM wohl Faktor 3 höher als die Restschuld.

Drei Speichen Strategie

1 - Immobilien

2 - Geld=Kredit

3 - Gold (EM)

Funktioniert tadellos.

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Welchen Zinssatz hat dir deine Bank angeboten? Ich habe bisher erst einmal prolongiert. Das war im April 2021 und ich war sehr über den Zinssatz erstaunt. Nach 5 Jahren konnte ich das Darlehen für weitere 10 Jahre für nur 0,77% weiterfinanzieren. Das war damals ein ganzes Stück unter den besten Konditionen, die sonst so angezeigt wurden. Klar die Bank hat weniger Aufwand: keine Prüfung und Bestellung der Sicherheiten und das Risiko ist durch die Tilgung gesunken. Aber ich dachte schon, dass die auch noch was verdienen wollen. Im nächsten Jahr muss ich auch prolongieren oder ablösen. Bin gespannt, ob der angebotene Zinssatz dann wieder ein Stück unter dem Marktzins liegen wird.

Ansonsten sorgen die "Sondervermögen" ja schon für steigende Langfristzinsen, auch wenn die EZB die kurzen Zinsen senkt.

Interhyp:

• Aktuell liegen die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen noch unter 4 %.
• Anleihemärkte reagieren deutlich auf geplante Ausweitung der Schulden.
• Für den weiteren Jahresverlauf wird mit steigenden Zinsen gerechnet - es gibt für Immobilieninteressierte und Anschlussfinanzierer keinen Grund auf sinkende Zinsen zu warten.

Wir sind ja schon wieder bei ca. 3,4% für 10 Jahre. Wir waren vor ein paar Monaten schon bei unter 3%.

Falls die Zinsen wieder hochgehen, habe ich wenigstens meine Bausparen nicht sinnlos befüllt.

Inzwischen denke ich aber auch darüber nach, im nächsten Jahr vielleicht zu verkaufen. Dann sind bei der ersten Bude die 10 Jahre rum.