Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Die ganzen Vorschriften wer kann die kontrollieren in Dschland??

Zitat von Goldhut

Moin,

in jungen Jahren bei dem Bau meines ersten Hauses habe ich auch zwei Jahre den Kitt aus den Fenstern gefressen. Das hat sich sehr schnell relativiert. Irgendwann verdient man mehr, es kommt bei dem einen oder anderen eventuell auch eine Erbschaft usw.. Wenn ich mir nur dann etwas gekauft hätte, wenn ich nach der Darlehensrate immer noch wie Gott in Frankreich hätte leben können, dann wäre ich auch heute noch relativ "arm". Die Wertzuwächse der Objekte darf man auch nicht unter den Tisch kehren. Habe ja auch schon einige "Jugendsünden"-Objekte wieder verkauft, keines unter dem doppelten Anschaffungspreis. Die beste Immobilie (von der mit übrigens abgeraten wurde) habe ich nach 10 Jahren zum 4,5-fachen Preis wieder in den Immobilienkreislauf gegeben.

Grüße

Goldhut

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Ja, ja , wissen wir inzwischen. Die ’Selfmade-Saga‘ revisited. Voll gail ! Wenn man ’Jugendsünden‘ mit 350 % ’in den Immobilienkreislauf‘ geben kann ! Wie ertragreich müssen da erst die Immos sein die so richtig performt haben ?

Und , ja klar, kommt irgendwann eine ’kleine Erbschaft‘ dazu…sicher doch.

Aber für ’repräsentativ‘ hälst Du dieses Szenario hoffentlich nicht ? Ich kenne mehr die sich an ihrer Immo verhoben haben, als zum Multimillionär wurden. Und mit ’irgendwann verdient man mehr‘ kann auch schnell ’Essig‘ sein: meine Nichte und ihr Mann , er , Ingenieur bei Bosch, Projektleiter‘ , die haben sich ein Häusle ans Bein gebunden, natürlich ’maximalfinanziert‘. Und jetzt ? Bosch hat ’Arbeitszeitverkürzung‘ angeordnet…ratzfatz 12,5 % Gehaltskürzung.

Schönen Sonntag

Musst halt wenn noetig mobil sein und im Zweifelsfall den Zigeunerjungen machen

Ich hab auch schon einige Immos verkauft und immer plus gemacht

Dies hat leider dazu geführt dass jeder Immogewinn voll versteuert wird

Gilt die 3 Schussregel noch?

Egal, auch fuer Immos gilt: immer unter Marktwert kaufen

Das ist die eherne Kaufmannsregel

Verkaufen zum Marktpreis geht, mehr geht seltenst

Wenn man sich in ein Objekt verliebt hat dann ist es halt so aber dann mindest 3 mal drüber schlafen ob die Liebe bleibt..

Zitat von KROESUS

Ich hab auch schon einige Immos verkauft und immer plus gemacht

Du und der Rest der mittlerweile immer bunteren Republik haben bisher auch in einer Zeit gelebt in der es noch wirtschaftliche Realzuwächse gab. Wer sich auf dieses Traumtänzer Szenario weiterhin verlässt wird in sehr naher Zukunft ein böses erwachen erleben.

Ich hab selbst ein EFH, gebraucht gekauft und viel früher als geplant tilgungsfrei, dank einer Erbschaft gebe ich zu.
Ist natürlich ne feine Sache und hilft sehr beim Entschleunigen und aus dem Hamsterrad aussteigen.
Das meine Frau sich anlässlich der Corona-Zwangsimpfung im Gesundheitswesen einfach hat kündigen lassen wäre bei heutigen Mieten, aber auch einer auf Kante genähten Haustilgung sicher nicht drin gewesen.

Aber man darf auch den Sanierungsaufwand, der natürlich zu 100% an einem selbst hängen bleibt, nicht unterschätzen.
Im Grunde muss man das, was man an Miete spart, auf die Seite legen wenn das Dach oder die Heizung kommt.
Im Fall eines Neubaus oder frischen Immokaufs dann noch zusätzlich zur Tilgung.

Hat alles Vor- und Nachteile. Lage kann sich mit neuen Nachbarn dramatisch zum Negativen ändern, was natürlich auch gilt wenn man mietet und in der heutigen Zeit stimmt es schon, dass man auch als Mieter nicht mehr wirklich mobil ist und sofort eine Ausweichmöglichkeit findet.

Unterm Stich, wenn ich die letzten 20 Jahre zurückdenke: Selbstgenutzte Immo jederzeit wieder, auch im jetzigen Deutschland.
Hätte ich keine Hoffnung, dass das Ruder nochmal herumgerissen wird und es sich zumindest hier auf dem Land noch aushalten lässt, wäre ich weg.

Welch großen Vorteil das eigene, abgezahlte Haus im Alter bietet sehe ich an meiner Rentner-Nachbarschaft.
Gerade bei den stark gestiegenen Lebenshaltungskosten bleibt einfach noch mehr Luft zum Leben, als wenn von der Rente jeden Monat noch > 800 € Miete weggehen.
Und selbst wenn man dann kein Geld mehr für Sanierung hat und als Rentner auch keine Kredite mehr kriegt, ist das eher für eventuelle Erben schlecht, aber von 60 bis 80 rockt man die Bude halt runter, wenn es sein muss.
Am Haus gar nichts machen geht so etwa 20 bis 30 Jahre gut, ebenfalls Beobachtung in der Nachbarschaft.

Aber egal ob man kauft oder baut: Nicht zu groß. Das ist im Grunde seit den 70ern die "deutsche Krankheit", das man zu groß und zu teuer baut.

Guter Punkt…..Kinder…. Sind sie raus wird die Bude viel kleiner und günstiger.

Ich kann noch bissl warten….

Zitat von woernie

…dass Dir das Geld zum Leben ausgeht. 600.- einigermaßen verlässliche € ist eigentlich jetzt schon zuviel zum Sterben , aber zuwenig zum…was machst wenn die Waschmaschine den Geist aufgibt ? Oder Du einen Satz neue Winterreifen brauchst ? ….wär‘ mir zu sehr ’auf Kannte genäht‘.

Aber jeder hat seine eigenen Prioritäten. Ich kenne genug die ’ein erfülltes Leben’ aufgegeben haben nur um ’ihr Häusle‘ ihr Eigen zu nennen . Schon ein Blick in deren Kühlschrank offenbart das ’permanent Defizit'.

Bumerang kennt das sicher.

Klar, diese Gefahr besteht, dafür bildest Du aber Rücklagen. Zu Beginn ist da nicht viel, im Laufe der Zeit sammelt sich Einiges an. Wann darauf zurückgegriffen werden muss und wieviel gebraucht wird, kannst Du nicht vorhersehen. Zum Arbeiten bin ich mir nicht zu schade und gerade im Bereich der 540-Euro-Jobs findet sich immer etwas, wobei die aktuelle Nebeneinkunft nicht zeitnah zu Ende gehen wird (Gastronomie, keine Miete des Eigentümers). Zudem habe ich Rücklagen, die, für was auch immer, herhalten können und beiseite gelegt wurden. Ich habe gelernt, mein Geld nicht mit beiden Händen zum Fenster rauszuschmeißen, sondern darauf zu achten. Wenn Du nun aber etwas eingeschränkter unterwegs bist, überlegst Du bei nicht ganz so wichtigen Dingen, ob es notwendig ist (muss es dann ein Paar Schuhe für 50 Euro sein, nur weil die reduziert sind und vorher 100 oder mehr gekostet haben). Meistens geht da ordentlich Geld weg. Ich kaufe auch nicht jeden Morgen beim Bäcker einen Kaffee oder ein belegtes Brötchen, andere machen das aber. Das läppert sich auf Dauer.

Die Frage ist dann eben, worüber zu philosophieren ist, inwiefern man sein Geld in eine Immobilie steckt und das die "Lebenserfüllung" ist. Es gibt für alles im Leben Für und Wider, am Ende, wenn wir diese Welt verlassen, nehmen wir nichts mit. Diese Einstellung habe ich in den letzten Jahren entwickelt und rege mich nicht darüber auf, ob der Sprit 2,3,5 oder 10 Cent mehr kostet und das Tanken 1,2 oder 5 Euro mehr als letztes Jahr. Wenn es mal den Bach runter geht und Land unter ist, ist alles, was jemand hat oder nicht hat, nicht mehr entscheidend.

Die Zeiten heute sind andere, ja, auch in Sachen Wirtschaftswachstum. Ich bin im öffentlichen Dienst, da droht keine Entlassung oder betriebsbedingte Kündigung, zumal ich auch nicht im Angestelltenverhältnis da unterwegs bin. Höhere Lebenshaltungskosten machen aber auch da keinen Halt, das ist mir schon bewusst. Als Eigentümer und Kreditnehmer freuen sich Bank und Stadt über Dein Geld, in der Position des Mieters Dein Vermieter, über den ein Teil der Nebenkosten auch an die Stadt geht. Irgendwer bekommt Dein Geld immer.

Ich weiß, was Du mir mitteilen möchtest und sehe auch, dass es berechtigte Gedanken sind.

Zitat von KROESUS

Philosoph :

Kommt drauf an wie Du die Zukunft einschaetzt

Irgendwann sind wegen Inflation und Lohnsteigerungen die Raten vernachlaessigenswert

Wenn Du von Krieg und Flucht in der Zukunft ausgehst oder Vollsozialismus wie in der DDR lieber mieten

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Wenn wir bloß wüssten, ob 1 oder 2 zutreffend ist. Unsichere Zeiten, die wir haben und miterleben. Letztlich ist die Immobilie eine Geldanlage. Wie sich der Wert entwickelt, wer weiß das schon. Als Währung ziehe ich Gold heran. Wie viel Kilo ist der Wert der Immobilie umgerechnet bzw. mit wie viel Kilo kaufe ich die Hütte oder wie viel Gold bekomme ich beim Verkauf.

Zitat von Seeadler

Achte darauf, dass du mind. 200 m² nach Süden hast, um dich wenigstens ansatzweise selbst versorgen zu können. Bei der avisierten Wohnfläche ist zumindest die Gefahr minimiert, ungebetene Gäste einquartiert zu bekommen, evtl. als "Einzelperson" noch eine zweite Person dazunehmen? Soll ja manchmal passen.

Das ist da durchaus möglich, ja. Das ein oder andere kann man da mit Sicherheit machen, der Garten bietet da Möglichkeiten, da, wo das möglich ist, nutze ich jeden Quadratmeter Fläche.

Wenn sich die richtige Frau, gerne. Meine Eltern pendeln zwischen den beiden Ländern hin und her, die habe ich in jedem Fall auch da.

Zitat von Philosoph

Ich bin im öffentlichen Dienst, da droht keine Entlassung oder betriebsbedingte Kündigung, zumal ich auch nicht im Angestelltenverhältnis da unterwegs bin.

Auf der Welle reiten alle die meinen der Staat wird Sie schon nicht hängen lassen und weiter die Kuh melken können bis ins gelobte Himmelreich.

Gerade diese Gruppe wird die verheerendsten Auswirkungen mit einiger Zeitverzögerung zur realwirtschaft treffen.

wer kein Keller, der hat auch keine Mäuse und andere UnterGesellen.

was soll das Objekt kosten ?

Gruss

alibaba

PS: bei deine Geld€inNahmeQuelle , da darfste dir keine Krankheiten leisten,

oder sexuelle AbTrünnigkeiten des Gemein'samen €inkommen

Zitat von LehmannBrothers

Gerade diese Gruppe wird die verheerendsten Auswirkungen mit einiger Zeitverzögerung zur realwirtschaft treffen.

Das sind die Zauberworte. Sicherlich wird es am Ende auch die staatlichen Mitarbeiter treffen. Aber erst am Ende, wenn alle anderen schon unter Wasser sind.

Sehen wir aktuell z.B. bei den skandalösen Rentendiskussionen. Menschen die ihr ganzes Leben arbeiteten, während der gesamten Zeit Zwangsbeiträge zahlen mussten, gelten jetzt als unsozial wenn sie Anspruch auf eine Rente erheben. Oftmals nicht höher als das Bürgergeld. Dem gegenüber gibt es keine Diskussionen zu der in der Regel 2-3x höheren Pension, welche völlig leistungslos und ohne Eigenbeteiligung gezahlt wird.

Gruß

Magellan

Zitat von Philosoph

Das ist da durchaus möglich, ja. Das ein oder andere kann man da mit Sicherheit machen, der Garten bietet da Möglichkeiten, da, wo das möglich ist, nutze ich jeden Quadratmeter Fläche.

Wenn sich die richtige Frau, gerne. Meine Eltern pendeln zwischen den beiden Ländern hin und her, die habe ich in jedem Fall auch da.

Ein Haus längst keine Geldanlage mehr, sondern Konsum was ordentlich gemolken wird.

Wie soll Mann von 1000 Euro leben? In 4 Jahren ist das im besten Fall noch 250 Euro wert?

Häuser gibt es in Zukunft genug. Wenn das Land verarmt ist werden die LGTB nach Hause geschickt, vielleicht gehende auch alleine.

Lies mal Diesen Thread ein paar Monate zurück, da sind alle Deine Fragen x Fach beantwortet.

Zitat von Neo

Ein Haus längst keine Geldanlage mehr, sondern Konsum was ordentlich gemolken wird.

Wie soll Mann von 1000 Euro leben? In 4 Jahren ist das im besten Fall noch 250 Euro wert?

Häuser gibt es in Zukunft genug. Wenn das Land verarmt ist werden die LGTB nach Hause geschickt, vielleicht gehende auch alleine.

Dass eine Immobilie keine klassische Geldanlage ist, ist mir bewusst und klar. In diese Richtung gehen wir seit Langem schon, der Staat sieht zu, wo Geld zu holen ist. Alles, was nicht niet- und nagelfest ist, soll und wird Geld reinbringen.

Auch im letzten Punkt gehe ich mit und sehe den nicht völlig aus der Luft gegriffen, mittelfristig, wenn die Finanzierungen der 2010er auslaufen, könnte sich der Markt verschieben und mehr zu bekommen sein.

Unter der AmpelRegierung würde ich kein Objekt mehr kaufen,

zu viele Experten und €dioten, die dich und dein Leben samt

Immobilie über dich hinweg bestimmen, zu dein NachTeil,

siehe sämtliche staatliche organisierte Preis€rHöhungen,

die alle von dieser UnFähigkeitsAmpelRegierung aus gehen

und die Dicke schickt ihren Lak€ien zum BürgerKönig mit der

MäckDoofTüte über dem Kopf ... 88MäckDoofe Bitte, wir haben

VerSammlung

für geplante PreisWucherSonderZwangsKnebelAbGaben für die

Ukraine Bitte legen sie zwei SpendenVolksBürger mit rein

+ Schmuddel€dePapier

Häuser gab es vor 18Jahre für ca. 1,5Kilo Gold, als wenige Häuser

kaufen wollten, weil die Mieten so günstig waren, bevor das Volk

reingelegt wurde von der Pohlitik und des Volkes Geldes missbraucht

und zweckendfremdet wurde, durch die IrreAntiDeutschePohlitik,

der Achse des Bösen, die GoldGruben sind alle verhöckert und

die MietSchürfTrommel spucken das blanke Gold, aus der

GoldSchürfTrommel wo von die Pohlitiker sich

ihre Gelde rausziehen, Monat um Monat und das nicht zu knapp

für nichts und miese AmpelVolksPohlitik

Ihne selber geht es gut, sie leben wie die DickeSpeckiMade

und rollen sich im eigenen Saft , aus deine gestohlenen Kraft

"Kein schöner Land, das heutige Deutsche€dioten€xpertenKriegTreiberLand"

Gruss

alibaba

PS: die ImmoMiet Gold€sel hat die AmpelRegierung eingeschläfert

WohnRaum unbezahlbar und alle springen mit rauf als AmpelTrittBrettMitLäufer

Moin Philosoph,

hier im Forum hält die überwiegende Anzahl der Mitglieder nichts von Immobilien, auch nicht von eigengenutzten. Keine Ahnung, warum das so ist. Ich habe ganz wenige Beispiele, wo Menschen an der Finanzierung gescheitert sind. Mit Abstand überwiegt der Teil, der es geschafft hat und im Nachhinein sehr froh darüber ist. Ein richtig krasser Fall stellt ein Bekannter von mir dar, der als Oberarzt meinte, das es mindestes 370m² Wohnfläche in bester Lage sein mussten, immer die neueste Leasingkarre von Audi, für die Frau ein Mini-Cabrio (selbstredend auch geleast), die 3 Urlaube im Jahr mussten auch noch drin sein und dann werden trotz Studium nicht einmal die Grundrechenarten beherrscht. Nun ist alles weg, aber in 3 Jahren ist man ja mit der Privatinsolvenz durch. Bei Dir habe ich aber den Eindruck, dass Du durchaus sparsam leben kannst.

Grüße

Goldhut

Gegen eine selbstgenutzte Immobilie habe ich nix. Aber gegen eine deutsche Immobilie (unter den zu erwartenden Bedingungen) schon.

Mit 1000 Euro zum Leben ist das unverantwortlich, sowas zu empfehlen und wenn jemand das trotzdem unbedingt machen will, dann braucht er halt den Lernprozess. Eigentlich kann man damit das Thema schließen.

Zitat von hammwolln

Guter Punkt…..Kinder…. Sind sie raus wird die Bude viel kleiner und günstiger.

Ich kann noch bissl warten….

Ja, die Lebensumstände ändern sich. Kinder werden groß und hinterlassen Platz.

Wir werden im Sommer umziehen und das aus ganz praktischen Gründen.

Die Große macht ihren Master und ist nur noch an den Wochenenden mal da.

Wir hatten sowieso zu viel Raum, jetzt ist es durch den Auszug der Großen noch mehr geworden..

Ein bisschen gewartet und auch gezielt gesucht.

Der Stadtteil sollte nicht aufgegeben werden und ich wollte gerne eine Immobilie mieten, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Gedanke war immer, wer für sich selbst baut, baut anders, als wenn es nur als Mietobjekt geplant wird. Auch Außengestaltung, Werkstatt, Gartenhaus usw. findet man dann häufiger.

Und da sich auch bei anderen Leuten die Umstände ändern...

Die hatten gebaut, für sich und 3 Kinder. Nach dem Einzug wurde sie mit Zwillingen schwanger.

Deshalb bauten sie wieder neu und vermieten jetzt ihr "altes" Haus.

Schulweg für meine kleinen Mädels, 400 Meter, eine Straße entfernt.

Gymnasium für meinen Sohn 950 Meter Entfernung. Meine mittlereTochter wechselt nach den Sommerfieren auch dort hin.

Weg zu meinen Büros kann ich das erste schnell zu Fuß erreichen, 750m und beim zweiten bin ich mit dem Rad in wenigen Minuten da, 1700m. Bei schönem Wetter lasse ich das Auto gerne stehen. In die Stadmitte sind es auch nur 1400 Meter. Schwimmbad, Kino, Geschäfte alles in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Wichtig für die Kinder!

So habe ich wieder ein recht neues Haus und Ausstattungsmerkmale die mir wichtig sind, bzw. meinen Wünschen entsprechen.

Mieten ist nicht schlecht, wenn man weiß, dass sich die Lebensumstände ändern werden.