Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von durran

Wenn der Goldpreis so hoch bleibt

Und wenn er erheblich steigt, dann müssen sie die Zinsen erheblich erhöhen. 15 Prozent in USA sind leicht. In Europa (bes. Österreich/Schweiz, weniger Deutschland) "könnte" es wieder erwarten "etwas" milder ablaufen, da die Chinesen Interesse daran haben, weiterhin zu exportieren und die USA dürfte komplett wegfallen.

So oder so bedeutet das leider Armut im Westen.

Wie laufen auf eine jahrzehntelange Kontraktion im Westen, Stagnation im Osten und Süden zu.

Prosperieren sollte Russand.

Zitat von durran

Familie will Reihenendhaus bauen und kauft Grundstück mit 320 qm für 250.000 Euro.

2 Kinder. Man, da brauch ich doch kein Haus auf so einem Minigrundstück. Da ist ja mein Vorgarten größer.

Moin,

die Wahl solch kleiner Grundstücke geht mir auch nicht in den Kopf Hier bei uns wird darauf geachtet, dass man auch Platz hat und auf der Scholle um das Haus herum gehen kann. Ich habe Bekannte in Reutlingen, bei denen ein Sturz auf dem Grundstück sofort eine "Grenzverletzung" zum Nachbarn darstellt . Für ein Einfamilienhaus sollten es schon mindestens 850 m², besser >1000m² sein. Mein letztes Bauprojekt hat eine Auffahrt, die allein hat schon knapp 650m² Die Grundstücke kosten bei uns auch deutlich pro m² einen dreistelligen Betrag.

Grüße

Goldhut

im gereiften JahrGang, wo das Frauen fangen mühsamer wird,

oder das TopfSchlagen ohne Kelle klaggert, braucht es kein

grosses GrundStück mehr, um UnKraut zu jäten

da ist wie mit dem PorschiFlitzer in der Jugend kann das Ding nicht

tief genug liegen, im Alter brauchste die PoPeKarosse vom PomPiFixs

ob der PoPe noch den letzten FriedensSchuss hört, in seiner

WachPhase

Gruss

alibaba

Zitat von durran

Wenn der Goldpreis so hoch bleibt müssen sie die Zinsen erhöhen und nicht senken. Das Gold wird ihnen das Genick brechen.

Sie können nicht!

Du siehst was jetzt schon passiert. Wie sollen gar 15% machbar sein?! Da ist jeder in den USA inklusive Staat am nächsten Tag pleite und die Wirtschaft hört auf zu laufen.

Anders als in den 70ern sind heute die Staats- und Privatverschuldung ungleich höher. Damals wurden die Staatsschulden frisch gemacht und anschließend erhöht. Jetzt ist schon alles am Anschlag.

Du kannst 10% in den Ruin treiben un deren Asset abnehmen, aber nicht 90%. Das fällt auch den Rednecks auf. Die fangen dann an herumzuballern :-).

Es wird ein dahinsiechen mit Zinsen um die 2/3% (USA) bis die Schulden durch die Inflation auf 50% des BIP fallen.

Sie werden wohl oder übel sich mit dem Gold entschulden. Alles Papiergold geht über den Jordan nur der Staat hat das Metall (auch der anderen).

Ein Verbot kann theoretisch kommen, praktisch ist das Gold der privaten in den USA in Papier oder außerhalb, also bringt das nicht viel.

Der Unterschied zwischen großen privaten Vermietern inklusive der halbprivaten Vermieter, wie z.B. kommunale Wohnungsgesellschaften oder -genossenschaften und dem kleinen Eigenheimbesitzer oder Besitzern von kleineren Mehrfamilienhäusern, steigt nach meiner Einschätzung in Zukunft weiter deutlich.

Die großen Vermieter können Förderungen wesentlich besser nutzen, sie profitieren wegen der hohen Abnahmemengen von Sondertarifen bei den Energieversorgern, sie haben in Zeiten mangelnder Handwerker mittlerweile ihre eigenen Handwerker, für die Kreditgeber sind sie aus vielen Gründen lukrativer usw.

Die kleinen Bestandsimmobilienbesitzer und die Kaufwilligen werden immer mehr verunsichert.

Das zeigt sich in Zahlen sehr dramatisch bei der Anzahl an Bauanträgen.

Stille, und von keiner Statistik erfasste Nutznießer der Situation ist noch eine weitere "Investoren-Gruppe". Auch wegen der gefallenen Preise bei Wohn- und Gewerbeimmobilien wächst dort der Bestand gegen den allgemeinen Trend. Geld ist offensichtlich reichlich vorhanden. Die Herkunft und der familiäre Zusammenhalt macht es möglich. Baumaßnahmen erfolgen in Eigenregie. Fachkräfte und Helfer kommen auf Bestellung. Habe den Eindruck, dass Zoll und BG´s dort ihre Zuständigkeit bereits aufgegeben haben.

Bei weiter steigendem Zuzug und dabei weiter abnehmender Bautätigkeit wird der Staat immer mehr die Hand nach "privaten Reserven" der Normalbürger ausstrecken.

Nach Auszug der Kinder oder aus anderen wirtschaftlichen Gründen wurde Wohnraum oft zu Ferienwohnungen ausgebaut.

Anfang des Jahres brachten in Thüringen Linke/SPD/Grüne einen Gesetzentwurf in den Landtag, der zukünftig die Kommunen dazu ermächtigen soll, die Umnutzung von Ferienwohnungen zu erzwingen. Man wolle den angespannten Wohnungsmarkt auf diesem Weg entlasten. Die Partei Linke/SPD/Grüne hat bekanntlich keine eigene Mehrheit im Thüringer Landtag, aber die vermeintliche Opposition aus der CDU lehnte den Antrag nicht generell ab. Man sei gesprächsbereit.

Sie sind überall da, die kleinen Anfänge

Es ist immer und überall gleich: wer sich am wenigsten wehren kann, wird am meisten gegängelt und ausgenommen.

Perverse und kriminelle Minderheiten, um die sich staatlich und durch "NGO" so rührend gekümmert wird, sind nicht betroffen.

RotationsMitBürger die sollen nun wieder vom Staat

SonderBeHanlungen vom SteuerSäckle ein stecken,

die €dioten verschenken unser AllahLetztesHemd, selbst wenn es schon

an eine Seite völlig brennt und sengt

die Ampel ist das AllahLetzte was dem Bürger an seinen WohlStand

noch fehlte, Heil dem AmpelPresiWucher

Gruss

alibaba

PS: 18*20* nach Passe kommt VolksAUfStand mit Kontra Baum und Ast

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RE: Deutsche Immobilien kaufen j/n?

[…]

Zwei Wochen, nach dem der BaFin-Hammer kam, kommt die erste Reaktion aus der Branche ...

Der "Bundesverband deutscher Banken" hat auf seiner Webseite eine Stellungnahme der "Deutsche Kreditwirtschaft" zu der Allgemeinverfügung bezüglich den erhöhten Kappitalpuffern seitens der BaFin veröffentlicht.


Die Aussagen hinsichtlich des 2%igen sektoralen Puffers für Wohnimmobilienkredite sind ...

1.) Die Kalkulation der bisher schon ausgereichten Wohnimmobilienfinanzierungen kann die nachträgliche…

Bembelpetzer

27. Januar 2022

Beitrag

RE: Deutsche Immobilien kaufen j/n?

[…]


Die BaFin hat nun gestern die Allgemeinverfügung zu dem Thema veröffentlicht und in Kraft gesetzt.

Allgemeinverfügung zur Quote des inländischen antizyklischen Kapitalpuffers nach § 10d KWG

Bembelpetzer

1. Februar 2022

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RE: Deutsche Immobilien kaufen j/n?

EU-Experten halten deutschen Immobilienmarkt für teilweise überbewertet

Deutschland sollte laut EU-Risikorat mehr gegen die vielerorts stark steigenden Immobilienpreise tun. Bei der Kreditvergabe müsse der Gegenwert von Haus oder Wohnung eine stärkere und verbindliche Rolle spielen.
[...]
Angesichts der Gefahr von Überbewertungen am Immobilienmarkt empfiehlt der Risikorat der EU strengere Vorschriften. Es gebe einen Anstieg der Häuserpreise auf breiter Front – sowohl in Städten als auch in…

Bembelpetzer

14. Februar 2022

Beitrag

RE: Deutsche Immobilien kaufen j/n?

[…]

Jetzt geht's los ...

30.03.2022 | Geschäftszeichen IFS 3-QA 2103-2022/0001

BaFin: Allgemeinverfügung zur Anordnung eines Kapitalpuffers für systemische Risiken nach § 10e KWG

Nach § 10e Absatz 1 KWG wird ein Kapitalpuffer für systemische Risiken in Höhe von zwei Prozent für Wohnimmobilienfinanzierungen angeordnet.

1. Mit Wirkung zum 1. April 2022 ordnet die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (nachfolgend: „Bundesanstalt“) gemäß § 10e Absatz 1 des Kreditwesengesetzes (KWG)…

Bembelpetzer

30. März 2022

BaFin hatte für Banken Anfang 2022 einen sektoraler Systemrisikopuffer von 2% für Wohnimmobilienfinanzierungen und einen zusätzlichen antizyklischen Kapitalpuffer von 0,75% eingeführt. Weitere Info-Posts dazu von damals in den obigen Links.

Nun hat vor einigen Tagen die BaFin eine neue Meldung dazu veröffentlicht ...

Systemrisikopuffer für Wohnimmobilienkredite bleibt unverändert

Die Finanzaufsicht BaFin hat entschieden, die Höhe des sektoralen Systemrisikopuffers für Wohnimmobilienfinanzierungen beizubehalten. Er liegt weiterhin bei 2 Prozent der risikogewichteten Aktiva. Der Ausschuss für Finanzstabilität begrüßt diesen Beschluss.

Grundlage dieser Entscheidung war eine Prüfung der BaFin, die Analysen und Einschätzungen der Deutschen Bundesbank berücksichtigte. Die indikatorenbasierte Analyse zeigte, dass die Risiken trotz der aktuellen zyklischen Schwäche des Wohnimmobilienmarkts weiterhin hoch sind. Ausfallwahrscheinlichkeit, Verlust bei Ausfall, Kreditvergabestandards und Risikovorsorge waren die zentralen Bestandteile der Analyse.

Das Ergebnis: Das Verlustpotenzial im Bankensektor hat sich in den vergangenen zwei Jahren nicht substanziell verringert. Der zur Gegenprüfung durchgeführte Wohnimmobilien-Stresstest bestätigte dies.

Die BaFin hatte am 1. April 2022 den Systemrisikopuffer mit einer Allgemeinverfügung angeordnet, um den zunehmenden Risiken am Wohnimmobilienmarkt gezielt zu begegnen.

Gemäß Kreditwesengesetz (§ 10e Absatz 2 Satz 3) muss die BaFin den Puffer mindestens alle zwei Jahre überprüfen.

Ausnahmsweise mal ein bisschen Wasser von mir auf Neos Mühlen:

Jamie Dimon: Zinsen könnten auf 8 % steigen

„Daher sind wir auf ein sehr breites Zinsspektrum von 2 % bis 8 % oder sogar mehr vorbereitet, mit einer ebenso weitreichenden Bandbreite an wirtschaftlichen Ergebnissen – von starkem Wirtschaftswachstum bei moderater Inflation (in diesem Fall wären höhere Zinssätze die Folge einer erhöhten Kapitalnachfrage) bis hin zu einer Rezession mit Inflation; d.h. Stagflation. Aus ökonomischer Sicht wäre das Worst-Case-Szenario eine Stagflation, die nicht nur mit höheren Zinsen, sondern auch mit höheren Kreditverlusten, geringeren Geschäftsvolumina und schwierigeren Märkten einhergehen würde.“

Aber gern auch noch das Zitat dazu:

"Das längerfristige Zinsniveau wird nicht direkt von der Notenbank, sondern vor allem von den Wachstums- und Inflationserwartungen des Marktes gesteuert."

Im Prinzip aber eine sichere Bank diese Prognose. Da wird der Jamie bei fast jedem Ausgang sagen können: ich wusste es

Zitat von eineunze

Ausnahmsweise mal ein bisschen Wasser von mir auf Neos Mühlen:

Lieben Gruß an Dich und hoffen wir, daß wir alle einigermaßen gut durch die nächsten 5 Jahre kommen.

Mir würden scho die nächsten 5 Stunden reichen.....

WBT

Zitat von Jonicus

Deswegen tut er Gottes Werk …

Kein Witz… googeln

Das war Blankfine

Frage in die Runde: kaufen oder nicht kaufen?

Ich überlege es zu tun. Gefunden habe ich ein Reihenendhaus aus 1992 mit Effizienzklasse A. 530 Quadratmeter Grundstück, 125 qm Wohnfläche, Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist am Ende einer Anliegerstraße. Gaszentralheizung. Carport und Garage. Kein Keller und kein Tageslichtbad, beides stört mich jetzt nicht.

Die Eckdaten klingen vernünftig. Abzüglich aller Ausgabenarten (Rate, Versicherungen, öffentliche Abgaben, Energiekosten) bleiben mir als Einzelperson +/- 1.000 Euro zum Leben, allerdings mit Nebenjob, der 400 Euro im Mittel einbringt.

Nachteil: Die Zeit, in der wir heute leben und die große Unbekannte Politik (Politik in jeglicher Hinsicht, ob Klima- oder Einwanderungspolitik).

Welche "größte Gefahr" seht ihr heute beim Kauf einer Immobilie?

Zitat von Philosoph

Welche "größte Gefahr" seht ihr heute beim Kauf einer Immobilie?

• Zwangssanierung
• Lastenausgleich in Form einer Hypothek oder ähnlichem
• Sondersteuer bei "zu viel" Wohnfläche
• Der Remmo-Clan zieht nebenan ein

Ansonsten vielleicht noch Problem bezüglich Instandhaltung aufgrund Materialmangel.
Aber ich denke da können Leute, die noch bewusst die DDR miterlebt haben mehr zu sagen.
Vor allem auch zu staatlichen Maßnahmen, die den privaten Immobesitz unattraktiv machen sollen.

Moin,

setze vor allem auch die Vorzüge einer eigengenutzten Immobilie den möglichen Nachteilen entgegen. Du bist nicht mehr vom Vermieter abhängig, keine Gefahr einer Eigenbedarfskündigung, Du entscheidest über die Investitionen in das Objekt (man kann viel hochwertigere Materialien verwenden, als es ein Vermieter i.d.R. machen würde), keine drohenden Mieterhöhungen, Schaffung von Vermögen durch Tilgung des Darlehens, im Alter kannst Du Dein Haus auch durch Unterlassung von Modernisierungsmaßnahmen "verbrauchen", eine deutlich geringere Wahrscheinlichkeit zur Mietwohnung, dass da Remmos nebenan einziehen (i.d.R. sind Reihenhäuser von Eigentümern bewohnt und diese Clanmitglieder kaufen sich definitiv kein Reihenendhaus ). Das Argument, man kann dann einfach aus einer Mietwohnung ausziehen und sich eine neue suchen zieht nicht, da man schlicht kaum eine findet (und wenn, wohnen da dann als Nachbarn nicht die Remmos sondern die Miris ). Bei einer eigengenutzten Immobilie sehe ich überhaupt kein Problem. Lass Dich nicht verunsichern.

Grüße

Goldhut

Zitat von Philosoph

Frage in die Runde: kaufen oder nicht kaufen?

…

Abzüglich aller Ausgabenarten bleiben mir als Einzelperson +/- 1.000 Euro zum Leben, allerdings mit Nebenjob, der 400 Euro im Mittel einbringt.

Welche "größte Gefahr" seht ihr heute beim Kauf einer Immobilie?

…dass Dir das Geld zum Leben ausgeht. 600.- einigermaßen verlässliche € ist eigentlich jetzt schon zuviel zum Sterben , aber zuwenig zum…was machst wenn die Waschmaschine den Geist aufgibt ? Oder Du einen Satz neue Winterreifen brauchst ? ….wär‘ mir zu sehr ’auf Kannte genäht‘.

Aber jeder hat seine eigenen Prioritäten. Ich kenne genug die ’ein erfülltes Leben’ aufgegeben haben nur um ’ihr Häusle‘ ihr Eigen zu nennen . Schon ein Blick in deren Kühlschrank offenbart das ’permanent Defizit'.

Bumerang kennt das sicher.

Zitat von woernie

Aber jeder hat seine eigenen Prioritäten. Ich kenne genug die ’ein erfülltes Leben’ aufgegeben haben nur um ’ihr Häusle‘ ihr Eigen zu nennen . Schon ein Blick in deren Kühlschrank offenbart das ’permanent Defizit'.

Moin,

in jungen Jahren bei dem Bau meines ersten Hauses habe ich auch zwei Jahre den Kitt aus den Fenstern gefressen. Das hat sich sehr schnell relativiert. Irgendwann verdient man mehr, es kommt bei dem einen oder anderen eventuell auch eine Erbschaft usw.. Wenn ich mir nur dann etwas gekauft hätte, wenn ich nach der Darlehensrate immer noch wie Gott in Frankreich hätte leben können, dann wäre ich auch heute noch relativ "arm". Die Wertzuwächse der Objekte darf man auch nicht unter den Tisch kehren. Habe ja auch schon einige "Jugendsünden"-Objekte wieder verkauft, keines unter dem doppelten Anschaffungspreis. Die beste Immobilie (von der mit übrigens abgeraten wurde) habe ich nach 10 Jahren zum 4,5-fachen Preis wieder in den Immobilienkreislauf gegeben.

Grüße

Goldhut

Philosoph :

Kommt drauf an wie Du die Zukunft einschaetzt

Wenn Du davon ausgehst dass das Geld langsam verreckt dann kauf Dich jetzt arm wenn Dir das Objekt gefaellt

Irgendwann sind wegen Inflation und Lohnsteigerungen die Raten vernachlaessigenswert

Wenn Du von Krieg und Flucht in der Zukunft ausgehst oder Vollsozialismus wie in der DDR lieber mieten

Das eigene Haus hat den Vorteil dass Du im Wesentlichen machen kannst was Du willst

Stell Dich aber mit dem Schornsteinfeger gut bevor er Dir aufs Dach steigt!

Die anderen kennen sich da bestimmt besser aus aber gibt es da nicht die Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel wenn die Gasheizung 30 Jahre alt ist? Ist das hier eventuell der Fall? Ansonsten wie die anderen schon gesagt haben das ist ganz schön auf Kante genäht. Haben im Bekanntenkreis einen ähnlichen Fall, Hauptsache Haus aber für die Zahnspange der Tochter muss ein Kredit aufgenommen werden (2,5k). Ich würde mich dabei nicht wohl fühlen. Und was die Eingenbedarfskündigung angeht, zumindest bei einem Konzern oder einer Genossenschaft kann das eigentlich nicht passieren. Oder man lässt es gleich in den Mietvertrag aufnehmen, dass die Eingenbedarfskündigung ausgeschlossen ist.