Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    passend dazu...


    "

    In Hessen kommen wieder mehr Häuser und Wohnungen von verschuldeten Eigentümern unter den Hammer - eine Auswirkung der steigenden Zinsen. Im vergangenen Jahr gab es nach Angaben des Immobilienbesitzerverbandes Haus und Grund Hessen mit 1.949 Neuanträgen einen Zuwachs um 15,7 Prozent im Vergleich zu 2022."


    Zwangsversteigerungen: In Hessen landen wieder mehr Häuser unter dem Hammer
    Weil die Zinsen steigen, kommen in Hessen offenbar immer mehr Immobilienbesitzer in finanzielle Schieflage. Erstmals nach mehreren Jahren werden deswegen…
    www.hessenschau.de

    "Der beste Platz für Politiker ist das Wahlplakat.

    Dort ist er tragbar, geräuschlos und leicht zu entfernen."

    (Vicco v. Bülow "Loriot")

    ja, stimme zu. 1


    Moin,


    und damit liegt die Anzahl um die 40-50% unter dem langjährigen Durchschnitt. Das Jahr 2022 mit dem historisch niedrigsten Werten bundesweit als Referenzwert zu nehmen, ist auch ein bisschen bescheuert. Dann kommt selbstredend der Basiseffekt zum Tragen ;) Die häufigsten Fälle von Zwangsversteigerungen sind übrigens Scheidungen und Teilungsversteigerungen im Rahmen von Erbauseinandersetzungen. Die Zahlungsunfähigkeit kommt deutlich dahinter. Ist somit auch ein Gradmesser, wie gut es in deutschen Schlafzimmern läuft [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut


    Alle Mitteilungen in diesem Forum sind als reine private Meinungsäußerung zu sehen und keinesfalls als Tatsachenbehauptung. Hier gilt Artikel 5 GG und besonders Absatz 3 (Kunstfreiheit-Satire)
    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    ja, stimme zu. 1

    Oder Hütten, die sich aus anderen Gründen nicht regulär verkaufen lassen?

    Gerade ein (niedrig eingepreistes) Angebot gesehen... mit euphemistischer Formulierung, dass die Parzelle im Falle eines "statistisch hundertjährigen Hochwassers" mit betroffen sei ...


    Nach etwas vertiefter Recherche gefunden, daß der örtliche Fluß binnen der letzten 30 Jahre VIER solche Hausbesuche gemacht hat 🌊

    Ironie, Sarkasmus und Zynismus werden nicht extra gekennzeichnet und sind selbst zu erkennen

    Danke 1

    Ich habe mal eine Frage. Welche Nebenkosten zu Kaltmietequote ist heutzutage üblich? Danke.

    Viele Grüsse

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    bei mir 40€ NK , klar ohne AmpelGas AmpelStrom VolksAb/Wasser

    zahlt der KaltMieter direkt an OLavsFreunde die die Preise weiter treiben [smilie_happy]


    bald müssen die VerMieter den Mietern GasGeldCO² zahlen Verbrauchs


    KW , und wenn du Nudisten untergebracht, die bei 27 bis 29°C


    ihre Schwarten knacken lassen, wirst noch teurer für die VerMieter,


    wenn du aber ein €doíoten€xpertenSenilen hast der nur 17°C


    verheizt im strengen Winter ..., die Ampel ist das AllahSchlimmste


    was den AnStändigenBörger passieren konnte, seit 1945 [smilie_happy]


    die Ampel hat den AllahLetztenMielkeBeFehl nach Merkel


    ausgeführt, "ich diene dem deutschen UnterGang, zersetzen durch besetzen" ,


    siehe "Alle Völglein sind schon da, und jeden neuen Morgen kommt


    die NächsteKriminelleUnKonTrollierte TodesGefahr"


    zum Nachteil des deutschen Volkes [smilie_happy]


    Ampel sei Dank, der Deutsche ist dumm und krank,


    €rich H + M würde Ampel wählen [smilie_happy]


    halte du dagegen, gegen die UnterGangsAmpel 8o


    Gruss

    alibaba [smilie_happy]

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder "


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst"

    NaziKriegsDeutschland = N€IN DANKE KANZLERREGIERUHNG :!:

    KRIEG IST AUS = ASYLANTEN MÜSSEN NACH HAUS :!:

    Danke 1 Haha 1
    Zitat von Neo

    Ich habe mal eine Frage. Welche Nebenkosten zu Kaltmietequote ist heutzutage üblich? Danke.

    Viele Grüsse

    Ich meine Nebenkosten incl. Gas, Strom, Wasser etc bei 2 Personen. Danke.

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    Zitat von Neo

    Ich habe mal eine Frage. Welche Nebenkosten zu Kaltmietequote ist heutzutage üblich?

    Die Frage ist wohl kaum sinnvoll beantwortbar:

    1. Zugiger Altbau kostet evtl. nur halb soviel KALTmiete wie moderner Neubau - hat dafür aber doppelt oder dreifach so hohe Heizkosten!

    2. Egal ob Du (für baulich vergleichbare Appartements) in ostdeutscher Pampa 400 € kalt zahlst, in abgehängten Städten wie Saarlouis oder Magdeburg 600 € kalt, oder in München/Hamburg/usw. 1.200 € kalt: die Nebenkosten sind dieselben!

    Ironie, Sarkasmus und Zynismus werden nicht extra gekennzeichnet und sind selbst zu erkennen

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    Dann geh mal von 400 T€uronen aus für ca.75 m2 (gehobener Lebensstandard), älteres Bj. sehr gut gepflegt.

    Bei Neubauten ca. 250-350, jedoch ist die Miete dann der Preisfresser.

    Und der Wohnort wäre Gut zu wissen.

    In München mehr

    In der tiefsten Oberpfalz eher weniger. Pauschal schlecht zu taxieren, eher mit mehr rechnen


    WBT

    Wir mittlerweile 2 Personen eigene Hütte, locka 400-500 (Versicherungen nich vergessen)

    Also konkret:

    Ca 25 Jahre alt. Ca 90 qm. 2 Personen 28 Prozent der Gesamtmiete sind Nebenkosten.

    Mir kam das viel vor - es hat sich "mit Putin" vor 2 Jahren verdoppelt hat.

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    Zitat von Neo

    Also konkret:

    Ca 25 Jahre alt. Ca 90 qm. 2 Personen 28 Prozent der Gesamtmiete sind Nebenkosten.

    Mibr kam das viel vor - es hat sich "mit Putin" vor 2 Jahren verdoppelt hat.

    Kurzfassung:

    Bei z.B 1.200 € Gesamtmiete wären die NK dann bei ca. 336 €.

    Das wären bei 90m² ca. 3,70 €/m² (inkl. STROM und GAS!!).

    Abwasser, Grundsteuer, Strom, Gas etc. wurden in den letzten Jahren massiv teurer.

    Das ist m.E. völlig ok.....

    Wobei die Nebenkosten(vorauszahlung monatlich) in der Regel dann noch (jährlich) abgerechnet werden. Dann könnte es noch zu einer Nachzahlung kommen. ;)


    Z

    Plattenbau 2,50€,

    Altbau saniert 3,50€,

    Altbau alt 4,50€,


    inkl. Strom

    "Wenn die fehlgeleitete öffentliche Meinung das Verabscheuungswürdige ehrt und das Ehrenhafte verachtet, die Tugend bestraft und das Laster belohnt, das Schädliche ermutigt und das Nützliche entmutigt, der Lüge Beifall klatscht und die Wahrheit unter Gleichgültigkeit oder Beleidigung erstickt, kehrt eine Nation dem Fortschritt den Rücken und kann nur durch die schrecklichen Lehren der Katastrophe wiederhergestellt werden."

    - Frédéric Bastiat

    Zitat von Neo

    Ich habe mal eine Frage. Welche Nebenkosten zu Kaltmietequote ist heutzutage üblich? Danke.

    Viele Grüsse

    Habe gerade ne Abrechnung für ne Bude in Dresden für 2023 fertig gemacht. Da sind es 2,92 Euro je m² und Monat. Gas wurde dort erst zum 1.1.23 richtig teuer. Es gibt einen kleinen Aufzug und es ist ein Nachwendebau. Denke so um die 3 Euro kann man ansetzen.

    Die Kaltmiete liegt übrigens bei 6,90 Euro. Da machen die Nebenkosten schon ordentlich was aus.

    Zitat von Neo

    Also konkret:

    Ca 25 Jahre alt. Ca 90 qm. 2 Personen 28 Prozent der Gesamtmiete sind Nebenkosten.

    Mir kam das viel vor - es hat sich "mit Putin" vor 2 Jahren verdoppelt hat.

    die NK erhöhen sich weil die deutsche Pohlitik SCHEISSE ist,


    ohne Sanktionen und NachHilfeZerStörung keine NebenKosten€rHöhung


    dadurch das die Nato ihren Kumpel in ScheichLänder was zu schiebt,


    für welche FreundschaftsSilberlinge auch immer, ist der Wucher


    gekommen, wie die undurchdachte Grüne€€xperten SolarWindPohlitik


    und die VerTeufelung des VerGaserVerBrenner,


    Gas ist des deutschen Schicksal, der Deutsche liebt das Gas


    und braucht es, und wennn die BRD den GasHahn €inSeitig zu gedreht


    andere meinen weg gesprengt .... warum wird die Leitung nicht wieder


    verbunden, um den Krieg weiter zu führen für die Nato, der


    Deutsche Bürger hat kein Interesse an Krieg, ausser OmaGitty92


    die €mpfangsDame für GeStrandete NichtSchwimmerVergewaltiger [smilie_happy]


    die DreiBeinigeFreudenSpenderin [smilie_happy]


    Der PreisTerror am deutschen Volk, begann mit der Ampel,


    durch ihre FehlFalschWohlStandLenkung , weil sie den BeSatzern


    hörig sind, wenn die rufen Ampel lass ein Pup, geht das


    AmpelKotzert los und €iner will den Anderen überbieten ,


    drum wird es in Deutschland immer teurer, durch SozenAmpelSchlimmVerBesserungen unaufhörlich [smilie_happy]


    durch MarioNettenNatoUntertanRegierung, um sonst haben


    die ihre BeSatzerTruppen auf deutschen Boden nicht gelandet :!:


    Deutschland wird in den AbGrundReGiert, durch die Ampel,


    immer tiefer und immer tiefer, Du sollst ackern bis dir das Blut


    aus den Adern gemessert wird, dein WohlStand an dir vorbei


    schwimmt und die GummiBoote Millionen rauben den Rest ,


    von den €inGeZahltesRettungsGeld und du bist BlankeNäse [smilie_happy]


    und sie laschen hinter der Scheibe, über die DummenDeutschenBürger =O


    Gruss

    alibaba [smilie_happy]

    PS: Immobilien werden zur NegaTivLast, weil der Staat dir alles anlastet,

    was sie selber verbocken und sie selber geben immer Anderen die Schuld,

    wie beim Gas, die BlindSchleichen drehen dir das BillGas zu und kaufen

    SchweineTeuer aus FremdWeitWegLand und der Massa Gas lacht

    sich ins Fäustel über soviel Blödheit von MarioNettenRegierungen,


    "Dicke Ü2000€ mach plums, kriegst €eenKeks" und dann wollen sie

    mit den €nergieTrick den VerMieter auslutschen, das der GasCO²

    an die Mieter zahlen soll, gefickt eingeschädelt, wie mache ich Geld

    ohne HartesGeld Made in GDR, der DDR ForumDM Trick,

    DM für DDR Bürger verboten zu bezahlen im InterSchop, WechselGeld

    nicht mehr in DM für OstDeutscheMenschen , raffiniert waren sie,

    bis das Volk erwachte [smilie_happy] Heute will die Ampel die Mieter gegen VerMieter aus spielen, um sie von den wahren Gegebenheiten weg

    zu täuschen,...., ...

    "wenn faule Äpfel Deutschland weiter lenken,

    wird es für Deutschland immer schlimmer €nden" :burka:

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder "


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst"

    NaziKriegsDeutschland = N€IN DANKE KANZLERREGIERUHNG :!:

    KRIEG IST AUS = ASYLANTEN MÜSSEN NACH HAUS :!:

    Auch wenn die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist: Viele Wohnungen stehen in Deutschland leer. Nach Erhebungen des Zensus waren es zum Stichtag 15. Mai 2022 rund 1,9 Millionen Wohnungen, die aus unterschiedlichen Gründen nicht genutzt wurden. Das entspricht einer Leerstandsquote von 4,3 Prozent, wie das Statistische Bundesamt berichtet.

    „Die Zensus-Zahlen erschrecken uns alle“, sagt Ralph Henger, Ökonom für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik am Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln). Die hohen Leerstände zeigten, dass der Immobilienmarkt gespalten sei. Während es in den Ballungszentren enormen Wohnungsmangel gebe, stünden in vielen ländlichen Regionen Immobilien leer.


    Mehr als Hälfte der Immobilien über ein Jahr unbewohnt

    Das Problem bestehe deutschlandweit. „Ostdeutschland ist dabei aber besonders betroffen, da dort die Abwanderung junger Bevölkerungsschichten stärker ist“, erklärt Henger. Dort gebe es teilweise Leerstände von mehr als zehn Prozent. Doch auch Regionen in Westdeutschland seien davon betroffen, etwa in der Eifel, Franken oder im Saarland.

    Über die Hälfte der Immobilien (55 Prozent) wurde laut des Statistischen Bundesamts seit mehr als einem Jahr nicht bewohnt. „Das ist tatsächlich struktureller Leerstand, der wird sich nicht in Luft auflösen“, sagt Matthias Waltersbacher vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Dort leitet er das Referat für Wohnungs- und Immobilienmärkte.

    Nur etwas mehr als ein Drittel der leeren Wohnungen (38 Prozent) war in den nächsten drei Monaten bezugsfertig. In den Stadtstaaten Hamburg, Bremen und Berlin waren die jeweiligen Anteile dieser schnell verfügbaren Wohnungen mit 52 bis 61 Prozent deutlich höher. Für fast jede vierte leere Wohnung (24 Prozent) waren Baumaßnahmen oder Sanierungen geplant. Ein Abriss war nur bei vier Prozent der leerstehenden Wohnungen geplant. Sieben Prozent sollten verkauft oder von den Eigentümern selbst genutzt werden. Für jede fünfte leerstehende Wohnung wurden „sonstige Gründe“ genannt.

    Probleme leerstehender Immobilien

    Experten beobachten den sogenannten Donut-Effekt: Am Ortsrand entstehen neue Wohngebiete, während innerstädtische Lagen verfallen. Die Gründe dafür sind laut Matthias Waltersbacher neben alter Bausubstanz auch kleinere Wohnungsgrößen, der geringere Abstand zu Nachbarn oder schlechte Parkmöglichkeiten.

    Mit dem Leerstand gehen laut Henger vom IW Köln riesige Probleme einher. „So sinken beispielsweise durch marode Häuser auch die Immobilienwerte in der Nachbarschaft“, sagt der Ökonom. Auch Kriminalität und Vandalismus spielten eine Rolle. Außerdem müsse die bestehende Infrastruktur instand gehalten werden. Die Kosten dafür müsse die Bevölkerung tragen, die noch dort lebt. „Das ist eines der größten versteckten Probleme des Leerstands.“

    Einmal editiert, zuletzt von Salorius II ()

    Danke 1

    In meiner landw. Fachzeitschrift ist diese Woche ein Inserat, dass ich hier kommentarlos einstellen möchte, weil es sehr interessant klingt, für jemanden, der sich eine Fluchtburg zulegen will:


    Kärnten, Bergbauernhof am Möllentaler Getscher 9831 Flattbach, 3 ha Grünland , 11ha Wald,

    arrondiert, Alleinlage, eigene Quelle, 3700 m² Bauland gewidmet, Hochalmanteile (Weiderecht)

    Sofort bewohnbar, 650.000 €

    Tel: 0043 /67656 / 48554

    "Es gehört zum Schwierigsten, was einem denkenden Menschen auferlegt werden kann, wissend unter Unwissenden den Ablauf eines historischen Prozesses miterleben zu müssen, dessen unausweichlichen Ausgang er längst mit Deutlichkeit kennt. Die Zeit des Irrtums der anderen, der falschen Hoffnungen, der blind begangenen Fehler wird dann sehr lang."


    Carl Burckhardt


    Nicht Links gegen Rechts, "Regierte gegen Regierende" ist der neue Wahlkampfslogan

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    Wobei Österreich ZWINGEND den elektronischen Impfpass einführt… :hae:

    Zitat von Salorius II

    Wobei Österreich ZWINGEND den elektronischen Impfpass einführt… :hae:

    Wird die FPÖ wieder Rückabwickeln.


    Wenn die FPÖ im September die stärkste Partei wird, ist Österreich eine Alternative.

    "Wenn die fehlgeleitete öffentliche Meinung das Verabscheuungswürdige ehrt und das Ehrenhafte verachtet, die Tugend bestraft und das Laster belohnt, das Schädliche ermutigt und das Nützliche entmutigt, der Lüge Beifall klatscht und die Wahrheit unter Gleichgültigkeit oder Beleidigung erstickt, kehrt eine Nation dem Fortschritt den Rücken und kann nur durch die schrecklichen Lehren der Katastrophe wiederhergestellt werden."

    - Frédéric Bastiat

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    Zitat von aurora II

    Kärnten, Bergbauernhof am Möllentaler Getscher 9831 Flattbach, 3 ha Grünland , 11ha Wald,

    arrondiert, Alleinlage, eigene Quelle, 3700 m² Bauland gewidmet, Hochalmanteile (Weiderecht)

    Sofort bewohnbar, 650.000 €

    Wer will sich denn für so viel Geld so einen Haufen Arbeit kaufen?


    Mit Rinderwirtschaft usw. Da musst du wirklich jung sein und voller Enthusiasmus stecken.

    Aber da hapert es dann meistens auch am Geld. Weil mit ein paar Rindern und Almwiesen wirst du die Kreditrate nicht mehr stemmen können.

    Legends may sleep, but they never die !!!

    Haha 1 Danke 2 ja, stimme zu. 1

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