Sicherheit von Offenen Immobilienfonds?

Solange etwas (noch) offen ist, ist es (noch) nicht geschlossen.

saludos

Wer etwas offen stehen oder liegen lässt, egal ob Geldbörse, Kasse, Schließfach, Tresor, Tür oder Tor, der braucht sich nicht zu wundern wenn Dritte sich daraus bedienen.

Oder noch kürzer gesagt: Wer für alles offen ist, der kann nicht ganz dicht sein.

Es trifft keine Falschen wenn es denn rumpelt.

Last Call ...

[...] Anleger [ziehen] weiter Geld aus offenen Immobilienfonds ab. Die Deutsche-Bank-Tochter DWS sieht deshalb weitere Immobilienverkäufe auf sich zukommen. Eine komplette Aussetzung der Rücknahme von Fondsanteilen sei derzeit aber nicht geplant [...] Ganz ausschließen will die DWS Einschränkungen allerdings nicht. Die gesetzlichen Voraussetzungen für ein sogenanntes Gating, bei dem Rückgaben nur anteilig bedient werden, seien erfüllt. „Wir prüfen fortlaufend, ob wir dieses Instrument aktivieren müssen“, [...] (HB-Newsletter)

Ich hatte 2025 zwei offene Immofonds (Deka-Bank) geerbt, aber erst im Januar 2026 Zugriff darauf und natürlich sofort gekündigt. Auszahlungstermin ist dementsprechend Januar 2027 und ein kleiner Teil erst Januar 2028. Nun hoffe ich mal, daß es die nächsten 4 Monate noch nicht zu schnell abwärts geht...

Zitat von Kranich

... offene Immofonds (Deka-Bank) geerbt, ... im Januar 2026 Zugriff darauf und ... sofort gekündigt. Auszahlungstermin ist dementsprechend Januar 2027 und ein kleiner Teil erst Januar 2028. ...

Kann mir jemand die Definition von "offen" erklären?

Zitat von skeptisch4ever

Kann mir jemand die Definition von "offen" erklären?

siehe #161 weiter oben.

saludos

Zitat von Real de Catorce

siehe #161 weiter oben.

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saludos

Die offizielle Definition mag so lauten, die inoffizielle scheint mir plausibler.

Man munkelt, es könne dadurch auf den geistigen Zustand des Anlegers geschlossen werden, denn...

Wer für alles OFFEN ist, der kann nicht ganz DICHT sein. 😜

Zitat von skeptisch4ever

Kann mir jemand die Definition von "offen" erklären?

Der Fonds ist hinsichtlich der Tiefe des Zielportfolios offen. Es werden (unbegrenzt) weitere Anteilsscheine gegen Einzahlungen/Zeichnungen ausgegeben und weitere Portfoliobestandteile zugekauft. Jeder Aktienfonds ist auch per Definition ein offener Fonds, aber beim Offenen Immobilienfonds ist das Teil des Namens, da es auch Geschlossene Immobilienfonds gibt.

Ein Geschlossener (Immobilien-)Fonds gibt keine weiteren Anteilsscheine aus bzw. ist von vorneherein begrenzt, da die Finanzierung des definierten Zielportfolios abgeschlossen ist. Es gibt nur noch einen begrenzten Anteilsscheinhandel bzw. die stark bedingte Rückgabe an die Kapitalverwaltungsgesellschaft. Geschlossene Fonds werden gerne aufgelegt, um größere Objekte oder mehrere gleichartige gebündelte Projekte zu finanzieren und umzusetzen. Gleichzeitig entstehen durch die hohen Anfangsabschreibungen hier Verluste, die an die Anteilsscheininhaber weitergereicht werden können (da als unternehmerische Beteiligung eingestuft) ... ist also eher ein Steuer getriebenes Investment. Wurde in der Vergangenheit auch gerne genutzt um Schiffe, Container, Flugzeuge zu finanzieren, heute gerne PV-Großanlagen, Windparks & Co.

Wenn nun ein Offener Immobilienfonds (OIF) so mit Geld zugeschüttet wird, dass er mit Immobilienkaufen nicht mehr hinterher kommt, oder so viele ihre Anteilsscheine zurückgeben, dass die vorhandene bzw. regelmäßig zufließende Liquidität nicht ausreicht um diese zu bedienen, wird der Offene Immobilienfonds geschlossen um den Geldfluss zu unterbrechen und es handelt sich dann um einen "geschlossenen Offenen Immobilienfonds".

Zitat von skeptisch4ever

Kann mir jemand die Definition von "offen" erklären?

Es ist offen, ob du dein Geld jemals wieder bekommst

Hier wird das Problem ausführlich von Andre Stagge erklärt. - Bessere Alternative = Reits.

23.09.2026

00:00 DWS unter Druck: Milliarden fließen ab
01:19 Der Konstruktionsfehler offener Immobilienfonds
02:43 Was passiert, wenn Anleger gleichzeitig rauswollen?
03:18 Die gefährliche Verkaufsspirale beginnt
04:31 Erste Fonds stoppen bereits die Rücknahme
05:35 Wenn ein Immobilienfonds komplett aufgelöst wird
07:00 DWS diskutiert neue Maßnahmen
07:29 So teuer sind aktive Immobilienfonds wirklich
08:25 REITs als Alternative zu Immobilienfonds
09:54 Diese Immobiliensegmente kannst Du direkt handeln
10:35 Warum ich aktuell keine aktiven Immobilienfonds kaufen würde
12:29 Das große Fazit: 17 Milliarden Euro Abflüsse
13:22 Worauf Anleger jetzt achten sollten

LG Vatapitta

Erster Einschlag ...

UBS wickelt offenen Immobilienfonds Euroinvest ab

25.09.2026

Die Münchner UBS Real Estate liquidiert den offenen Immobilienfonds UBS (D) Euroinvest Immobilien (ISIN: DE000A111Z29). Das teilte der Asset Manager mit. „Um den Schutz der Interessen aller Anleger zu gewährleisten“ sei die Verwaltung des Fonds mit Wirkung zum 24. September 2026 gekündigt worden. Bereits im März hatte der Anbieter die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen gestoppt. [...]

Das kommt ja auch mal wieder ganz plötzlich und unerwartet. 🤭

Wer konnte das nur ahnen?! 😜

Einer muss den Anfang machen...

Freiwillige vor!

Geschlossen offene Fonds schließen - der neue Herbsttrend aus good old Germoney! 🤣

Wertgrund Wohnselect D ebenfall, schon seit Januar "Aussetzung der Anteilscheinrücknahne"

Wertgrund war vor zehn, fünfzehn Jahren ein Topfonds....waren mit die ersten, die in unterbewertete Wohnimmos, auch in Ostdeutschland investierten und somit die ganze Wertsteigerung lange gut mitnahmen...

Sicher ist das Geld ja schon - so lange, bis es wieder deutlich weniger ist.

Vielleicht sollte man den Threadtitel von 'Sicherheit' zu 'Liquidität' ändern.

Zitat von lazybastard

Wertgrund Wohnselect D ebenfall, schon seit Januar "Aussetzung der Anteilscheinrücknahne"

Wertgrund war vor zehn, fünfzehn Jahren ein Topfonds....waren mit die ersten, die in unterbewertete Wohnimmos, auch in Ostdeutschland investierten und somit die ganze Wertsteigerung lange gut mitnahmen...

Das ist zwar noch nicht "in Abwicklung" aber die Vorstufe davon.

Wird aktuell rund 40% unter NAV an der Börse gehandelt und ist seit April 2024 auf dem absteigenden Ast.

Hatte vor 20 Jahren oder so den SEB Immo Invest.

Top Fonds damals.

Der Kassierer der Bank meinte einmal stolz. Er hätte sehr viel da angelegt für seinen Sohn.

Nie wieder!