Deutsche Immobilien kaufen j/n?

die Ampel ist das AllahLetzte in der WohnungsPohlitik ,

PfuiDeibel

sie haben die WohnRaumAbTReibung in Deutschland integriert,

"wir treiben den WohnRaum ab und nicht wie Früher, von Denen

die auszogen für WohnRaumSchaffung"

Kein WohnRaum für KinderReiche , die Ampel schafft nüscht,

sie nimmt nur dein €igentum, in welcher MistHackenArt auch immer,

und der diedas dumme kleine August, soll die Sache für die Grossen

ausbaden, BinBaden Wasser 21°C

• Guten Tag ich such dringend eine Wohnung in Berlin wir sind 4 Personen und schwanger Alleinstehnde Mutter der Geburst Termin ist am 01.06 2024 wir sind im Not lebe hier seit ich von Niedersachsen in Berlin umgezogen sind Hier in einen unterkumft und hat 1 Zimmer für vier Personen ist zu klein ich bin Die einzige Frau mit Drei Kindern hier in den unterkumft Hier sind nur Männer die Man mit die alles teilen muss wie Küche Das Bad Und Toilette Hier ist es sehr zu laut die schreien am abend wenn meine kindern am schlafen sind Und wenn meine kindern das hören bekommen die Angst in der Nacht die schreien rum weill die meistens zu Besoffen sind das ist Auch der Grund warum wir hier ausziehen wollen und weill hier zu klein ist und alles teilen muß Ich bitte sie kommen sie mir entgegen damit meine kindern ein Dach überkopf Zu haben damit kein Stress mehr und keine Angst mehr zu haben das wir unseren privat leben zu können Ich bitte sie um ihre Verständnis das sie einverstanden sind über das Amt Den Jobcenter zu Vermieten fals sie Schlechter Erfahrungen gehabt haben ich werde mir bestätigen lassen Das die Miete Direkt auf ihrem Konto überwiesen wird MFG Heute 11:14
• Guten Tag und Frohe Ostern.
• Hallo, danke für ihre Ehrlichkeit, des Lebenslauf. Ich will das Haus verkaufen, bitte fragen sie ihr Jobcenter ob sie ihnen das Haus kauft, oder die obere Wohnung für 240.000,-€, oder das ganze Haus mit zwei Wohnungen, mit 6Zimmer + 2Bäder für 388.888,-€, da ich es verkaufen will, ich habe gehört das Ämter auch Häuser kaufen, für langjährige Langzeitarbeitslose. Fragen kostet nichts, bleiben sie hartnäckig bei ihren Amt. M.f.G. iA. Bodo Heute 12:32

Zitat von Goldhut

Ich habe bei jeder meiner Immobilien grundsätzlich das Dach, die Fenster, die Heiztechnik, das gesamte Leitungssystem (Wasser, Gas, Strom) sowie die Bäder und die Küchen erneuert. Nach der Sanierung investiere ich weiter laufend (z. B. Fassadenanstrich usw.) und so bleiben die Objekte immer auf Stand. Dann erhalten sie auch ihren Wert,

Und wie ist dann die GESAMT"rendite"?

Auf Kaufkreis UND Nachkaufsanierungskosten UND laufende Instandhaltung - abgezinst bis zu einem (hypothetischen) Verkauf nach 11 oder 33 Jahren?

Zitat von skeptisch4ever

Und wie ist dann die GESAMT"rendite"?

Auf Kaufkreis UND Nachkaufsanierungskosten UND laufende Instandhaltung - abgezinst bis zu einem (hypothetischen) Verkauf nach 11 oder 33 Jahren?

Moin,

Immobilien werden von mir mit dem Ziel des Haltens gekauft. Nur die Jugendsünden in Form von Eigentumswohnungen verkaufe ich nach und nach (meistens zum 2-3-fachen des Anschaffungspreises) EK-Einsatz nie unter 50%. lfd. Finanzierungen mit Zinsbindungen zwischen 15-20 Jahren, Tilgung grundsätzlich zum Zinsbindungsende erledigt. Echte Rendite nach Steuern: um die 3-3,5%. Mehr ist realistisch eigentlich bei keinem drin, es sei denn, man mischt in der Asylindustrie mit. Die lfd. Instandhaltung fällt logischerweise in den ersten 20 Jahren erheblich geringer aus, da ja alles am Anfang erneuert wurde.

Grüße

Goldhut

Ich war letzte Woche in der stadt beim Steuerberater, da hab ich im Warteraum durch Fenster geschaut, da wird ein Denkmalgeschütztes Objekt in Stadtmitte renoviert, vor Eingang stehen Autos vom bekannten Lokalen Maler und Fliesenleger, der Fliesenleger hat seinen Platz zum Steineschneiden ( trocken mit der Flex) genau auf dem Pflastersteinen vor dem Eingangsbereich mit großen doppelflügigen wunderschönen Holztüren ausgesucht, der gütste war gerade fleißig am hin und her rennen und zuschneiden denn wahrscheinlich hat er probleme mit Meterstab ablesen und rechnen, eine Staubwolke wie es normal ist beim trockenschneiden weht über den Platz, keinen störts wohl, und das beste ist, die wunderschöne doppelflügige Holztüre wird gleichzeitig vom maler lackiert, keine 2 Meter Abstand vom Flex und Staub malt der Maler seelenruhig die Holztüre im Staub mit kunstvollen Zügen, man sieht von weitem der hat beim YouTube Gesellenbrief gemacht , es geht bergab aber rapide, ich hab schon überlegt ob ich den maler und Fliesenleger anspreche aber alleine von Bild her schätze ich keiner der beiden würde verstehen was ich sage......

und die AUsGaben kann man sich vergolden lassen, rückverrechnen,

da gibt es auch wieder ZiegenTausendeBockWürscht im €ndScheidungs€ndSpiel zurück

darum können die VerMieter auch einiges am Haus sich leisten,

wie bei der FreundInnen auch, Frisör und Schuhe und für ein paar

PflamenBeDeckungen wirds auch noch reichen

selbst ein alter PflamenBaum trägt noch saftige Früchte,

bei der €rnte, einige Maden in Germnay sind eingewandert

Häuser sind wie Frauen, erst wenn sie in die Jahre gekommen,

merkt man ob sie was taugen

"drum lieber eine alte FreGatteInnen, als wie ein haltloses SurfBrett"

wie wir DoppelHamurger sarjen, auf der alten Fregatte lernt dat Jugend dät säjln

Gruss

alibaba

Gruss

alibaba

Unrealistische Erwartungen bezüglich Hausverkäufen sehe ich hier am Ort sowohl auf Verkäufer, als auch auf Käuferseite.

Die Verkäufer, entweder Erben oder alte Leute die nicht mehr fit genug sind um ihr Einfamilienhaus halten zu können, haben noch die Höchstpreise von vor ein paar Jahren im Kopf.
Die Zeit ist aber vorbei und wird wohl auch nicht wieder kommen.

Käufer wollen die Bude entweder geschenkt (Ausländer) oder erwarten 2000er Innenarchitektur und Haustechnik in einem Einfamilienhaus von 1976 (Käufer der Kategorie jung, dynamisch, deutsch).

Mit Sanieren ist das so eine Sache. Klar soll man das regelmäßig machen, aber wer die letzten etwa 4 Jahre was saniert hat, tat dies bezüglich Handwerker- und Materialpreisen quasi zu einem ATH.

Mein Nachbar will "demnächst verkaufen" und hat letztes Jahr in vorauseilender Panik völlig unnötig eine noch gut funktionierende Gasheizung rausgerissen.
Hat jetzt dazu noch einen überteuerten Biogas-Tarif des Versorgers, den hätte er aber auch mit der alten Heizung gekriegt - wenn er glaubt den unbedingt brauchen zu müssen.

So geht das hier gerade landauf landab. Beide Seiten, also Käufer und Verkäufer werden ihre Ansprüche an die Realität anpassen müssen, und die liegt einige Stockwerke unter dem, was sie aktuell noch im Kopf haben.

Zitat von Lupus

Es gibt eine Grundversorgungspflicht, die dürfte auch in Augsburg gelten.

Die Grundversorgungspflicht reicht nicht weiter als das Netz. Jederzeit kann sie durch einen Federstrich des Gesetzgebers eingeschränkt oder aufgehoben werden.

Außerdem: Wo nichts ist, hat der Kaiser sein Recht verloren.

Gruß! Fritz

Zitat von fritz

Die Grundversorgungspflicht reicht nicht weiter als das Netz.

Ja und? Das Netz besteht doch. Es müsste erst aktiv rückgebaut werden.

Christian Bubeck kapiert es nicht, wie viele andere. Er geht immer noch davon aus, daß die Zinsen fallen und wir jetzt schon eine Kaufchance haben .. Er begründet das mit einem gewissen Kaufinteresse im Immomarkt. Ja klar, das hat damit zu tun, daß der ganze Finazmarkt sich von den ZBs an der Nase herumführen lassen. 6 Zibsenkung, 4 Zinsenkungen, 3 Zinsenkung 2024, Zinsenkunge im 2. Quartal, im 3 Quartal im 4. Quartal. 3 Zinsenkungen im 4 Quartal ... Das gleiche Prinzip wie mit dem COV Impfstoff . Sehr wirksam, ein bißchen wirksam, nutzlos, jetzt giftig.

Ja wieso sollten sie denn über Jahren so eine große Falle aufstellen und dann das Scheren der Schafe frühzeitig abzubrechen?

Gleichzeitig würde er am liebsten Auswandern, kann es aber nicht so einfach, weil er glaubt daß es nicht besser wird in D.

Das sind Widersprüche durch Wunschdenken.

Die Situation bessert sich leider erst mit einem echten Politikwechsel in D.

Zitat von Goldhut

Moin,

.....Echte Rendite nach Steuern: um die 3-3,5%.

Grüße

Goldhut

Jau, das ist schon ganz gut. Realistisch sind eigentlich, auch in A-Lagen die Du ja sicher hast, eher ~ 2,X %. Inflationsbereinigt eine echte Nullnummer . Lohnt da der ganze Aufwand und Stress ? Sanieren sich ja nicht selbst und ohne Aufwand und Aufsicht die Immos....

Für die nächsten Jahre sind mindestens 15 Prozent, nach Steuern, angemessen. ( Arbeit macht das ja auch noch)

Daran könnt Ihr erkennen, wie überwertet die Immos immer noch sind.

Außer für Liebhaber und für zum Selberwohnen (Konsumgut, wie Sportwagen) völlig uninteressant.

Zitat von woernie

Lohnt da der ganze Aufwand und Stress ? Sanieren sich ja nicht selbst und ohne Aufwand und Aufsicht die Immos....

Moin,

das ist der springende Punkt. Für mich ist es ein herrlicher Ausgleich, Immobilien wieder in einen Top-Zustand zu versetzen. Die handwerkliche Arbeit ist befriedigend, da ich halt sehe, was ich geschafft habe. Irgendwie fühle ich mich gut dabei, schöne alte Bausubstanz für die Nachwelt zu erhalten, sofern die Vollidioten in der Politik nicht dafür sorgen, dass die aufwendig gestalteten historischen Fassaden in Polyurethan eingepackt werden müssen Meine Neubauten habe ich gestalterisch ebenfalls in Anlehnung an die schönen alten Gebäude errichtet. Das schönste Kompliment habe ich einmal erhalten, als jemand fragte, aus welcher Epoche das Haus stammt (da stand es gerade einmal 2 Jahre ).

Grüße

Goldhut

Zumindest die selbst genutzte eigene Immo erscheint mir auch 2024 alternativlos. Der deutsche neigt nur dazu sich zu viel m2 ans Bein zu binden. Wo früher Familien und die Oma die 4 Kinder großgezogen haben wohnt heutzutage eben ein Pärchen mit Katze.

Zitat von Zlatan

Zumindest die selbst genutzte eigene Immo erscheint mir auch 2024 alternativlos. Der deutsche neigt nur dazu sich zu viel m2 ans Bein zu binden. Wo früher Familien und die Oma die 4 Kinder großgezogen haben wohnt heutzutage eben ein Pärchen mit Katze.

Zensus und Nancy werden da Abhilfe schaffen

Zitat von Golden Mask

AhrTal kommt wieder die Ampel und seine Jünger laschen Heute noch

über die Witze mit den weggeschwommenen €inzeFälle

die Ukraine ist der Ampel und den anderen KriegsFreundInnen wichtiger,

die VerArsche am deutschen FlutÜberLebenden geht weiter ,

anstatt BrandMauer, wäre sinnvoller eine WasserFlutMauer,

die Ampel lernt selbst aus Fehler nicht, und nährt die

Kriminellen OpferMacher am deutschen Volk, samt Familiezusammen

Führung, zum nachteil am deutschen Volk, und bald haben die

AusLänder das ganze deutsche System unter sich, aber das ineressiert

den vollgefressenInnen LenkerInnen nicht, weil sie die Sorgen in

ihrer AbSchirmGesellschaft nicht haben, ist nicht ihr Problem

Gruss

alibaba

Zitat von Lupus

Ja und? Das Netz besteht doch. Es müsste erst aktiv rückgebaut werden.

Ich bring mal Licht ins Dunkel:

Die Grundversorgungspflicht hat nicht der Netzbetreiber, sondern der Versorger (Lieferant), der in einem Netzgebiet die meisten Kunden hat. Die Energiewirtschaft trennt strikt zwischen Lieferant und Netzbetreiber. Auch wenn sich beide - Lieferant und Netzbetreiber - unter einer Holding befinden, sind es doch zwei unterschiedliche Legaleinheiten (z.B. Eon Deutschland GmbH als Lieferant für Endkunden und Westnetz GmbH als Netzbetreiber in Westdeutschland jeweils unter dem Dach der Eon SE)

Wenn das Netz nun zurückgebaut wird, gibt es kein Netz mehr und damit auch keine Grundversorgungspflicht des Lieferanten in dem (nicht mehr vorhandenen) Netzgebiet. So einfach ist das.

Die Bürger werden für Buchhaltertricks nicht viel Verständnis haben.