Deutsche Immobilien kaufen j/n?

nach 2025 kommt der Sonnenaufgang...

Nope!

Zitat von Jonicus

Wisst ihr was? Ich bin so happy, dass ich mein Immo-Vermögen schon 2007 abgestossen habe! Meine Partner hatten einen Zinsswap ausgehandelt (Zinssatz EZB plus Marge Bank, 30 Tage Kündigungsfrist) Wir schwammen in Mieteinnahmen….

Ich lebe nun im Frieden

Dass du dich freust, dich 2007 von den Immos getrennt und damit die fast Verdreifachung verpasst zu haben, muss man zuerst verstehen. Ich tue es nicht. Was ein Zinsswap damit zu tun hat, noch weniger.

Probleme liegen im Bilanzrecht - Kommentar zu Immobewertungen

Derzeit beim Artikel keine Paywall:

https://www.tagesspiegel.de/be…korrigieren-10958833.html

Zitat von Jonicus

Wenigstens bist Du konstant in Deinem Unwissen…..

Wo Du eine Verdreifachung bei Gewerbeimmos siehst, sagt nur die Kristallkugel. Natürlich hat man nie die perfekten Zeitpunkte zum Aus/Einstieg. Das Dir ein Zinsswap (und dessen Vor-/Nachteile) nichts sagt, bestätigt nur die Konsequenz Deiner Unkenntnis. Jedenfalls sind die Jungs heute in schwerstem Fahrwasser … Der Bumerang kommt halt auch zurück…

Merkst du nicht, wie billig deine Ausflüchte sind?

Auch Gewerbeimmobilien sind stark im Preis gestiegen. Nur stand davon kein Wort in deinem Post. Also bringt das auch nichts Neues in die Diskussion.

Wills du mir jetzt sagen, ich würde als ausgebildeter Banker nicht wissen was ein Zinsswap ist?

Wie bescheuert ist das denn?

Meine Frage war, wozu ein Zinsswap wenn man verkauft? Und als Nachfrage, warum verkaufen wenn man in Mieteinnahmen schwimmt?

Deine Aussagen sind nicht schlüssig.

So macht das auch woernie! Aus der Hüfte was einwerfen und wenn er dann merkt, dass sein Buchstabensalat keinen Sinn macht lässt er die Diskussion sein....

Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen.

Zitat von Goldflöckchen

Probleme liegen im Bilanzrecht - Kommentar zu Immobewertungen

Derzeit beim Artikel keine Paywall:

https://www.tagesspiegel.de/be…korrigieren-10958833.html

Erstaunlich guter Artikel!

Man muss jetzt nur noch 1 und 1 zusammenzählen und sich dann fragen, wer denn in so einer Situation noch in der Lage ist diese Immobilien (billig) zu kaufen?

Amerikanische Investoren, die von den USA mit "kostenlosen" Krediten beglückt werden, während Deutsche Investoren und Steuerzahler Geld in die Ukraine pumpen müssen.

Zitat von Bumerang

 

So macht das auch woernie! Aus der Hüfte was einwerfen und wenn er dann merkt, dass sein Buchstabensalat keinen Sinn macht lässt er die Diskussion sein....

Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen.

Sag‘ mal, merkst Du nicht was für ein amseliges Stück Arroganz Du bist ?

Du erwartest Antworten auf Fragen die Dich einen Scheixxdreck angehen !

Im Gegensatz zu Dir bin ich nicht mit einem Plastikkoffer in D angekommen.

Ich bin bei Marc Faber. die Zinsen werden weiter steigen.

Die Immobilienpreise im Ost waren historisch und weltweit gesehen wohl beginnend ab dem Jahr 2002 wohl am günstigsten. Eine einmalige und nicht wiederkommende Chance sich Vermögen aufzubauen. Das war einfach so.

In Leipzig gab es in der Innenstadt 10 Familienhäuser für unter 10.000 Euro. Um nur mal ein Beispiel zu nennen. Eigentumswohnungen konnte man für 2000 Euro kaufen. Das war nicht der Quadratmeterpreis sondern für die ganze Wohnung.

Ist jedoch vorbei. Damals wollte niemand was mit Immos im Osten zu tun haben.

aber auch ein Beispiel wie wegen wirtschaftlichen Niedergang Immobilienpreise ins Bodenlose fallen können. In den 90gern waren die Preise hier noch an den westdeutschen Preisen orientiert.

Das sollte auch als Warnung für die hochpreisigen süddeutschen Regionen verstanden werden.

Zitat von Bumerang

...

In meiner Stadt 120-130 Neubau 3ZKB, ich habe selbst geschaut. Damals wollte ich noch Party machen in meinen Anfang 20-er. Also erzähl mir was anderes.....

Schau besser noch einmal!

Zitat von Bumerang

Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen.

ohne jetzt woernie beiseite springen zu wollen. Was hat das für eine Relevanz woher er die Immobilie hat? Vermacht, vererbt ist doch egal. Und nur weil man vor 30 Jahren eine Investition in Immobilien für richtig hält muss man das zum aktuellen Zeitpunkt nicht auch tun.

Hast du dir wenigstens mal das Video von Krall angesehen. Der Interviewpartner ist Immobilienmakler, der die aktuelle Lage am Markt gut schildert.

Zitat von Mephisto

ohne jetzt woernie beiseite springen zu wollen. Was hat das für eine Relevanz woher er die Immobilie hat? Vermacht, vererbt ist doch egal. Und nur weil man vor 30 Jahren eine Investition in Immobilien für richtig hält muss man das zum aktuellen Zeitpunkt nicht auch tun.

Hast du dir wenigstens mal das Video von Krall angesehen. Der Interviewpartner ist Immobilienmakler, der die aktuelle Lage am Markt gut schildert.

Ersteres war nur eine Randbemerkung. Es ist nicht das Erste Mal, dass sich in seinen Aussagen Widersprüche bzw Unstimmigkeiten befinden die ungeklärt bleiben.

Die Diskussion ging darum, dass es schlau gewesen sein soll damals eine Immo in Gold zu tauschen. Was er ja dann doch nicht tat (Erbe hin oder her).

Getriggert hat ihn meine Bemerkung, dass Träumer damals lieber Party gemacht haben und dachten mit 200 DM monatlich in eine KLV oder Ähnliches zu stecken, die Altersvorsorge absichern und dass hier Solche Typen herumrennen.

Natürlich habe ich Kralls Video gesehen. Ich verpasse keins!

Er selbst sagt darin, dass die Regierung durch Migration und durch Erschweren bis Stoppen des Neubaus den von ihm prophezeien Zusammenbruch mehr als Ausgeglichen haben und das er da falsch lag.

Auch ohne Migration fehlten Wohnungen jedes Jahr.

M.M.n ist es relativ deutlich zu sehen, dass Existenzielle Güter immer teurer gemacht werden damit leichtes Geld verdient werden kann, weil man da kaum ausweichen kann als Verbraucher.

Mann kann mich kaum zwingen eine PV Anlage, E-Auto etc zu kaufen. Aber Essen, wohnen, heizen, fahren und kochen muss ich.

Wer ist denn die Immo Lobby? Doch nicht die Baufirmen überwiegend. Sonder die großen Eigentümer. Für sie läuft es blendend. Sie besitzen die Top-Lagen die meistens unter Denkmalschutz stehen und die Neubauten der letzten zwei, drei Dekaden.

Omas alte Häuschen ist hingegen von allen grünen Maßnahmen betroffen!

Deshalb wird der Anteil der Eigentümer sinken, weil Viele inkl. Erben die alten Häusern nicht mehr sanieren können.

Käufer werden sich unter den Erstgenannten finden.

Deshalb war ich nie ein Fan vom Altbau außer in Top-Lagen.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Investition in Immobilien eher unmöglich als nicht gut. Das ist ein Unterschied.

Zitat von Bumerang

Die Diskussion ging darum, dass es schlau gewesen sein soll damals eine Immo in Gold zu tauschen. Was er ja dann doch nicht tat (Erbe hin oder her).

Getriggert hat ihn meine Bemerkung, dass Träumer damals lieber Party gemacht haben und dachten mit 200 DM monatlich in eine KLV oder Ähnliches zu stecken, die Altersvorsorge absichern und dass hier Solche Typen herumrennen.

Du lügst wenn Du die erste Taste anschlägst ! Ekelhaft !

Die Diskussion drehte sich um das Immobilienangebot Anfang der '90 er Jahre : die da angeblich lächerlich billig waren , eine ETW in einer 300 k Stadt 130 Tsd. (Deine Aussage)

Es ging darum diese offensichtliche Falschaussage , eine von vielen aus Deiner Feder ,zu widerlegen und sonst um garnichts !

Und genau das habe ich an Hand selbsst erlebter Fakten getan ! Fertig !

Das Goldthema ist doch schon lange durch. Und mach Dir keine Sorgen, ich hab' genug davon !

Und Immo hab' ich hundertprozentig auch mehr als Du , soviel ist mir inzwischen klar geworden.

Impulsive Schlauberger wie Deiner einer , die es vom Plastikköfferchen zur teilabbezahlten ETW gebracht haben und dann meinen sie hätten das 'Investieren' neu erfunden, sollten aufpassen dass der Abgang nicht wieder mit Plastikköfferchen erfolgt. Gut wenn Deine Frau bissi auf Dich aufpasst. Wer die Rübe so hoch trägt übersieht leicht mal Stolpersteine auf der Fahrbahn.

Kann ich bestätigen. Wenn der Woernie ein Packerl von mir bekommt...so 10 verschiedene Adressen habe ich schon im In wie ausland.

cu DL......im Februar bin ich unten ,,,,dann gibt es Öl und Zitronen

Zitat von Bumerang

Merkst du nicht, wie billig deine Ausflüchte sind?

Auch Gewerbeimmobilien sind stark im Preis gestiegen. Nur stand davon kein Wort in deinem Post. Also bringt das auch nichts Neues in die Diskussion.

Wills du mir jetzt sagen, ich würde als ausgebildeter Banker nicht wissen was ein Zinsswap ist?

Wie bescheuert ist das denn?

Meine Frage war, wozu ein Zinsswap wenn man verkauft? Und als Nachfrage, warum verkaufen wenn man in Mieteinnahmen schwimmt?

Deine Aussagen sind nicht schlüssig.

So macht das auch woernie! Aus der Hüfte was einwerfen und wenn er dann merkt, dass sein Buchstabensalat keinen Sinn macht lässt er die Diskussion sein....

Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen.

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So so....

Gewerbeimmobilien sind stark gestiegen. Mag sein und nun ?

Die großen Player gehen reihenweise platt, Mieter brechen weg bzw. Nachfrage etc.

Eine Gewerbeimmobilie muss mind. alle 10 Jahre "erneuert" werden, demnach muss die Finanzierung auch passen. Aber das müsstest Du eigentlich wissen ??

Z

Ich schlage jetzt einfach mal vor: hört auch, euch gegenseitig anzukacken und zu beleidigen.

Es ist doch jetzt jeder Standpunkt bekannt und diese werden sich offenbar auch nicht ändern.

Wie sich die Preise dann tatsächlich entwickeln werden wir (hoffentlich) noch erleben.

Ich poste heute auch mal etwas anderes als sonst immer:

Einer hier im Faden hatte die Zwangsversteigerungen ja auch beobachtet. Habe aber länger nichts mehr dazu gelesen.

Ansonsten empfinde ich, dass bei den Bestandwohnungen in Dresden die Angebotspreise schon wieder angezogen haben. Ich weiß natürlich nicht, ob und wenn ja zu welchem Preis die am Ende tatsächlich verkauft werden.

zvg , aber nur Verkäufe wenn alle Grenzen gefallen, dann kaufen

auch nur die Händler und Jäger

Gruss

alibaba

Zitat von eineunze

Ich poste heute auch mal etwas anderes als sonst immer:

Moin,

das bedeutet einen heftigen Anstieg um etwas mehr als 2% vom absoluten Rekordtief

Eine kleine, aber wichtige Information zu dieser Zahl:

Das Fremdpoppen hat erheblich mehr Einfluss auf die Anzahl der Zwangsversteigerungen, als das Zinsniveau

Grüße

Goldhut